Torrens сертификаты


Торренс сертификаты дегеніміз не?

Торренс сертификаты, сондай-ақ меншік құқығы туралы куәлік деп аталады, бұл тіркелген меншік иесіне жылжымайтын мүлікке қол жетімсіз меншік құқығын беретін құжат. Куәлік мүлікке меншік құқығы бойынша соңғы орган ретінде әрекет етуге арналған және оның заңды басымдылығы актілерді тіркеуді қажетсіз етеді.


Торренс сертификатын түсіну

Торренс сертификаты Оңтүстік Австралияда 1850 жылдары сэр Роберт Торренспен пайда болды, ол жер сатуды жеңілдетуге және жеңілдетуге ұмтылып, меншік құқығы куәлігі оның иесіне меншік құқығын беретін жүйе құрды. Бұл сертификат сатып алушыға мемлекеттік тіркеуші жылжымайтын мүліктің заңды тарихын тексергеннен кейін берілуі керек еді және болашақ сатып алушыларға меншіктің талассыз тарихын ұсынады.

Негізгі өнімдер

  • Torrens сертификаты – тіркелген меншік иесіне жылжымайтын мүліктің толық, даусыз құқықтарын беретін құжат.
  • Торренс куәлігімен акт жазудың қажеті жоқ.
  • Торренс жүйесі бүгінде сирек кездеседі, оның қолданылуын АҚШ-тың 10 штаты ғана мойындайды.
  • Торренс жүйесіне үкімет қаржыландыратын дауларды шешу үшін қаржыландырылатын сақтандыру полисі кіреді.

Торренс жылжымайтын мүлік иелеріне басқа тараптардың мүлкіне талап қоюына кепілдік берілмейді. Торренс сертификатында көрсетілмеген мүлікке кез-келген ықтимал талап қоюшы, оның заңды талабы болғанымен, үкіметтің өтемақы қорына өтемақы сұрауға мәжбүр болады. Торренс жүйесінде қазіргі кезде жылжымайтын мүлікті сату үшін талап етілетін жеке меншік құқығын сақтандырудан гөрі, меншік құқығындағы дауларды шешу үшін мемлекет қаржыландыратын сақтандыру полисі бар.

Соңында 19 Британ Достастығы бүкіл мен Америка Құрама Штаттары үшін Torrens жүйесі таралуы ші ғасырда, бірақ шектеулі пайдалану болып табылады. АҚШ-та бұл актілерді тіркеу жүйесіне – жылжымайтын мүлік операцияларындағы қолданыстағы стандартты тәжірибеге – 10 штаттағы балама болып қалады. 

Бүгінгі күні Torrens сертификаты жергілікті DMV шығарған автомобиль атағына ұқсас болып шығады. Онда қарастырылып отырған мүліктің шекаралары, сервитуттар немесе жол құқықтары сияқты жеке мәліметтер, сондай-ақ жеке немесе корпоративті иелердің және кез келген кепіл ұстаушылардың аты-жөні мен мекен-жайлары келтірілген. 

Torrens сертификат жүйесі іс-әрекеттерді есепке алуға қарсы

Торренс жүйесінен айырмашылығы, тіркеу жүйесі барлық жазбаларды орталық муниципалды клирингтік орталықта, көбінесе округтің тіркеушісінде сақтайды. Тіркеу жүйесі бойынша жер жиі «дерексіз меншік» деп аталады, осы жүйеге сәйкес кез-келген меншік құқығын беру, меншік тарихындағы кез-келген заңсыздықтарды анықтайтын толық іздеуді қажет етеді. 19- шы жылдардың аяғы мен басында 20 -шы ғасыр, істерінің жазу әлдеқайда кем қарағанда, бүгін орталықтандырылған және автоматтандырылған болды. сэр Torrens осы жағдайларда операцияларды жеңілдету үшін, оның жүйеге арналған.

Нақты әлем мысалы

Торренс бойынша сот ісі қазір сирек кездеседі; дегенмен, 2010 жылғы Гавайи оқиғасы дауларды шешуде Сертификаттың басымдылығын көрсетеді. Бұл жағдайда Гавайи штатында жер учаскесін қайта сату үшін бөлуді жоспарлаған отбасылық меншік құқығы бар мүлікке байланысты жер асты және геотермиялық құқықтарға меншік құқығы туралы мәлімдеме жасалды. Отбасы Гавайи жер соты шығарған 1938 атағына ие болды, оған мемлекеттің осы пайдалы қазбалар құқығына деген талабы кірмеген. 2010 жылғы дауда Жер соты 1938 жылы берілген Торренс сертификаты мемлекеттің Гавайдағы жер асты активтеріне құқықтарды бекітуін болдырмайтынын айтып, жылжымайтын мүліктің пайдасына шешім шығарды.