Абсолютті тақырып
Абсолютті атақ дегеніміз не?
Сондай-ақ, сондай-ақ белгілі абсолютті атауы, тамаша атағын , бір меншікке кез келген тегін ауыртпалықтар немесе кемшіліктерді. Абсолюттік атақ меншік иесіне сөзсіз меншік құқығын береді, оны ешкім даулай алмайды немесе оған дау айта алмайды. Бұл кепілдеме, тіркеме немесе оларға қатысты үкім шығарылған атауларға қарсы. Абсолютті атақтардың иелері мүліктің толық иелері болып табылады.
Негізгі өнімдер
- Абсолютті титул – бұл меншік иесіне және меншікке сатылатын кез-келген сатып алушыларға сөзсіз меншік құқығын беретін меншік құқығы.
- Абсолютті атақтарда оған кепіл, тіркеме немесе ауыртпалықтар болмайды.
- Абсолютті титулдың иесі өз қалауы бойынша мүлікті сата алады.
Абсолютті атаулар қалай жұмыс істейді
А атауы бойынша іздеу әдетте меншік атағына қатысты кез келген мәселені ашуға болады. Біреу жылжымайтын мүлік сатып алуды ойластырған кезде іздеу құны жақсы. Титулды іздеу әдетте жергілікті тіркеу бөлімінде жүргізіледі.
Іздеу агенттіктері сатушының нарыққа шығарған мүлкіне кем дегенде «сатылатын» қызығушылығын қамтамасыз ету үшін қасиеттерді зерттеуге мамандандырылған. Сонымен қатар, титулды іздеу жылжымайтын мүлікке қатысты қалған міндеттемелердің бар-жоғын анықтайды, өйткені олар меншік иесімен емес, мүлікпен байланысты болып қалады. Мысалы, егер жылжымайтын мүлік салығы бойынша салық алынбай қалса, бұл мәселе шешілгенге дейін жаңа меншік иесіне сатуды нашарлатуы мүмкін. Сонымен қатар, егер жұбайы мүлікке қатысты қандай да бір талап қоятын болса, мысалы, некені бұзу процедурасы кезінде сатушы мүліктің мүліктік құқығына ие емес. Керісінше, егер жылжымайтын мүлік иесінің абсолютті құқығы болса, бұл сатушының атынан мәмілені кедергісіз жасайды.
Абсолютті атақ беретін құқықтар
Абсолютті атауда иесінің мүлікті өз қалауынша пайдалану немесе иеліктен шығаруына кедергі келтіретін көрнекті конкурстар жоқ. Абсолютті меншік иесі мүлікті өз қалауы бойынша сата алады, бұл сатып алу құрылымы қалай болғандығына байланысты мәміле аяқталғаннан кейін сатып алушыға абсолюттік құқық бере алады. Жылжымайтын мүлікті сатушы өзіне берілген абсолютті тақтайшаның бөлігін ғана бере алады. Басқаша айтқанда, сатып алушы оған иелік етпеген сатушы арқылы абсолюттік құқықты ала алмайды.
Абсолютті құқық иегері мүлікті мүлде сатудан гөрі жалға немесе жалға беруді таңдай алады. Қаржы институты кепілге қойған мүліктің абсолютті құқығына ие бола алады. Абсолюттік меншік иесі мүліктік иелік ипотекалық несиеге меншік құқығын алады. Бұл, өз кезегінде, иесіне ипотека бойынша өтелмеген қарызды белгілі бір жағдайларда, бұрын белгіленген мерзімге дейін толық өтеуге шақыру құқығын береді. Абсолюттік атаумен, меншік иесінде актіде мүлікке бар үлесті мерзімінен бұрын тоқтатуға мүмкіндік беретін ереже болуы мүмкін.