Нашар тақырып
Нашар атақ дегеніміз не?
Нашар атақ – бұл иесіне қанағаттандырылмаған заңдық немесе қаржылық мәселелерге байланысты меншік құқығын бермейтін атақ. Әрқашан дерлік жылжымайтын мүлікпен байланысты, жаман атақ меншік иесінің активті сатуына кедергі келтіруі мүмкін.
Жаман тақырыпты бұзу
Нашар титул – бұл титул иесінің активті заңды түрде беруін тоқтататын атауға арналған термин. Атақ әр түрлі себептерге байланысты жаман тақырып болуы мүмкін. Термин көбінесе жылжымайтын мүлікте кездеседі, және бұл жағдайда меншік құқығын кепілге қою, салықты қайтару немесе ғимараттағы бұзушылықты түзетпеу салдарынан жаман атақ болуы мүмкін. Титул иесі өз мүлкін заңды түрде сатуы үшін, меншік құқығымен байланысты кез-келген проблеманы шешуі керек. Егер меншік иесі жаман атақты сатса немесе ауыстырса, алушы тарап мүлікке заңды түрде ие болмайды. Басқаша айтқанда, жаман атақ қандай-да бір жолмен бір тараптан екінші партияға ауысуы үшін алдымен оның жаман атақ мәртебесі жойылуы керек.
Атақ қалай жаман атқа айналады?
Тақырып – бұл жеке тұлғаның жеке тұлғаға немесе затқа тиесілі немесе тиесілі деп танылуы мүмкін затты иелену және иелену құқығын қолдайтын заңды құжат. Жеке меншік құқығын мойындайтын мемлекеттік жүйеде жеке тұлға материалдық және материалдық емес мүліктің кең көлемінде меншік құқығына ие бола алады. Атақтарды сатып алу, түсу немесе грант арқылы алуға болады.
Егер сіз жылжымайтын мүлікке тапсырыс берсеңіз және осы мүлікті сатып алу үшін ипотека процесін бастағыңыз келсе, ипотекалық компания процестің міндетті бөлігі ретінде меншік құқығын іздейді. Егер бұл процесте мүлік тарихында төленбеген салықтар немесе басқа төленбеген кепілдіктер туралы жазба болса, тұрғын үй туралы толық емес анықтама, жазбаша актілер, кез-келген шешілмеген заңды қарыздар немесе құрылыс кодексін бұзу болса, онда бұл құқық нашар аталым болып саналады және бұдан былай мүмкін болмайды заңды түрде сатылуы керек, сол кезде сіз бұл мүлікті сатып ала алмайсыз. Нашар атақтар әртүрлі сот процестері арқылы жойылуы мүмкін. Көп жағдайда жаман атақтар мүліктегі қаржылық кепілдемелерден туындайды және сол арқылы мүлікке қандай да бір қаржылық кепілдеме төленсе, оларды алып тастауға болады.
Нашар атаулар және жылжымайтын мүлік
Жылжымайтын мүлікке инвесторлар қандай-да бір сатып алуды бастамас бұрын жылжымайтын мүліктің жаман атауы болмайтындығына көз жеткізуі керек. Мысалы, өндіріп алудағы үйлерде бірқатар шешілмеген мәселелер болуы мүмкін. Сатып алушылар меншік құқығына қатысты күтпеген талаптардан қорғану үшін иесінің меншік құқығын сақтандыруды сатып алуды қарастыруы мүмкін.