Жылжымайтын мүлікке инвесторларға арналған 6 кітап

Өзінің сүйікті кітабын талқылау кезінде күніне шамамен бес-алты сағат оқитын Бен [Грэмнің] нақыл сөзінің растығын көрсетеді : баға – сіз төлейтін нәрсе; құндылық – бұл сіз алатын нәрсе. Мен салған инвестициялардың ішінен Беннің кітабын сатып алу ең жақсы болды ».

Кітаптар салыстырмалы түрде арзан болғанымен, кәсіпкерлер мен инвесторлар үшін өте құнды бола алады. Бірнеше сөйлемнің көмегімен кітап оқырмандары өздерінің жеке және кәсіби өмірін жақсарту үшін қолдануға болатын жаңа түсініктер мен практикалық сабақтардан аулақ бола алады. Бұл әсіресе жалға берілетін мүлікке инвесторларға қатысты. Сіз жылжымайтын мүліктің жаңа немесе ардагер инвесторы болсаңыз да, осы алты кітап сіздің жалға берілетін мүлік портфолиаңызға құндылық қосады.

Брэндон Тернердің «Ақшасы аз және аз» жылжымайтын мүлікке инвестиция туралы кітабы (2014)

Amazon-да сатып алыңыз

Ақшасыз қалай ақша салуға болатыны туралы ең жақсы кітап – «Төменде (және төмен) ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестициялау туралы кітап» (2014), Брэндон Тернер. Айырмашылығы қорларын, облигациялар, және өзара қорлар, жылжымайтын мүлікке инвестициялау ақша айтарлықтай көлемін талап етеді. Инвестор қарызға алған мүлікті сатып алуды немесе дамытуды қаржыландыруды жоспарлап отырса да, несиені қамтамасыз ету үшін алғашқы жарнаны төлеу үшін оған жеткілікті қаражат қажет болады.

Бұл ақша қаражаттарының үлкен қорлары жоқ инвесторлар үшін мәмілені бұзушы сияқты көрінуі мүмкін, бірақ «Ақшасы аз (және аз) жылжымайтын мүлікке инвестициялау туралы кітап» осындай қиын жағдайларды жеңудің практикалық стратегияларын ұсынады. Оларға ақша салуға ақшасы бар адамдармен серіктестік қатынастар құру және ауыр ақша несие берушілерді пайдалану кіреді. Кітаптың авторы Брэндон Тернер болды, ол BiggerPockets.com онлайн-әлеуметтік желісінің тең құрылтайшысы, 400 000-нан астам жалға берілетін мүлік инвесторлары бар.

Брэндон мен Хизер Тернердің жалға беру объектілерін басқару туралы кітабы (2015)

Amazon-да сатып алыңыз

Жалға беруді басқару туралы Брэндон мен Хизер Тернердің «Кітапхананы жалға беру жөніндегі кітап» (2015 ж.) Ең жақсы кітап болып табылады. Бұл жалға берілетін жылжымайтын мүлік иелері үшін мәмілелер аяқталғаннан кейін оларға толық нұсқаулық ретінде қызмет етеді. Кітапта Турнерлер мүлікті күнделікті басқарумен байланысты көптеген аспектілер бойынша кеңестер береді. Бұған жалға алушыларды қалай іздеу және тексеру, сізге берілетін жалдау ақысын қалай дұрыс жинау керектігі, сондай-ақ жалға беру және бухгалтерлік есеп бойынша кеңестерге қосылатын маңызды ережелер кіреді.

Ақша қаражаттарының қозғалысы туралы жылжымайтын мүліктің кез-келген инвесторы не білуі керек – және басқа 36 негізгі қаржылық шаралар (2015 ж.) Фрэнк Галлинелли

Amazon-да сатып алыңыз

Ақша ағындарын қарастыру және басқару туралы айтатын болсақ, «жылжымайтын мүліктің кез-келген инвесторы ақша ағыны туралы не білуі керек – және басқа да 36 негізгі қаржылық шаралар» (2015 ж., Жаңартылған басылым), Фрэнк Галлинелли – ең жақсы кітап.

Өкінішке орай, жылжымайтын мүлік әлемінде жаңа инвесторларды жиі шатастыратын көптеген қаржылық жаргондар бар, бірақ бақытымызға орай «жылжымайтын мүлікке инвесторлардың әрқайсысы ақша ағыны туралы не білуі керек» инвесторларға дисконтталған ақша ағыны, меншікті капиталдың кірістілігі (ROE) сияқты маңызды шарттарды түсінуге көмектеседі . ) және капиталдандыру коэффициенті. Жылжымайтын мүліктің физикалық табиғаты көбінесе инвесторларға жылжымайтын мүлікке деген сүйіспеншілікті жеңілдетеді, дегенмен оны сатып алудың қаржылық мағынасы жоқ. Бұл кітап адамға жылжымайтын мүлікке ақша салу кезінде алыпсатарлықтан және эмоционалды шешім қабылдаудан аулақ бола алады, өйткені оқырмандарға мәмілені талдауға және оның болашақ кірісіне есептелген болжамдар жасауға үйретеді.

Гаррет Саттонның жылжымайтын мүліктің ілмектері (2013)

Amazon-да сатып алыңыз

Өзіңізді жылжымайтын мүлікке инвестиция салудан қорғау туралы Гаррет Саттонның «Жылжымайтын мүліктің циклдары» (2013), кітап болып табылады.

Бай Әке кеңесшісінің «Жылжымайтын мүліктің тесіктері» атты кітап сериясының бір бөлігі  жалға берілетін мүлікке ақша салу кезінде заңды түрде қорғаудың бірнеше стратегиясын, сондай-ақ пайданы максимумға айналдыру үшін бірнеше салықтық олқылықтарды қамтиды.

Әр үй иесінің салық шегерімдері туралы нұсқаулық (2015 ж.) Стивен Фишман Дж.Д.

Amazon-да сатып алыңыз

Стивен Фишман Дж.Д.-ның «Әрбір үй иесінің салық шегерімдері туралы нұсқаулығы» (2015 ж., 12-ші шығарылым) – бұл салықтарды басқару бойынша ең жақсы кітап. Жыл сайын көптеген жалға берілетін мүлікке салынған инвесторлар өздерінің таза кірістерін асырып көрсетеді. Бұл қажет болғаннан жоғары салық төлеміне әкеледі.

Ямайкалық миллиардер Майкл Ли-Чин бір кездері табысты инвестор болу үшін «олардың салықтарын барынша азайту» керек деп ескерткен. «Әрбір жалға берушінің салықтық шегерімдері туралы нұсқаулық» жылжымайтын мүлікке инвесторлар ұмытып кететін қол жетімді шегерімдердің ұзақ тізімін ұсынады. Мұны білу инвестордың IRS оң жағында тұрған кезде салық міндеттемелерін азайтуға көмектеседі.

Көп отбасылық миллиондар (2008) Дэвид Линдал

Amazon-да сатып алыңыз

Дэвид Линдалдың «Көп отбасылық миллиондар» (2008 ж.), Жеке үйлерге иелік етудің орнына көп отбасылық жылжымайтын мүлік деп аталатын тұрғын үй кешендеріне иелік еткісі және жұмыс жасағысы келетін өршіл инвесторлар үшін өте жақсы кітап. Кітап оқырмандарға алғашқы көп отбасылық мүлікті сатып алуға, осындай көлемдегі келісімді қалай қаржыландыруға және инвестициядан қалай шығуға болатындығы туралы қадамдық нұсқаулық ұсынады.