Жалға алу жылдам өсетін 10 қала

21 Сәуір 2021 15:57

Spread the love

COVID-19 жазғы жалға алу маусымын едәуір бұзғанымен, жалға беру нарығы өзінің әдеттегі мінез-құлқын көрсете бастады, өйткені күзгі қыс мезгіліне қарай қозғалыстар азаяды, сондықтан жалдау бағалары төмендейді.Алайда, жалғасып жатқан пандемияның салдары әлі де сақталуда, бірнеше қымбат жағалаудағы қалаларда баға төмендеді, ал ірі орта қалалардағы жалдау төлемдері құлыптау кезеңінде өсті. Zillow байқалған жалдау индексінің соңғы ақпараттарына сәйкес, бүкіл елде  жалға берілетін үйлердің жалақысы жылмен салыстырғанда 1,4% -ға өсті (YOY).2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек

Тұтастай алғанда, Zillow АҚШ-тағы 105 ең үлкен метроның 98-інде жалдау бағалары өскенін хабарлады, дегенмен, бұл нарықтардың 11-і орташа республикалық деңгейден (1,4%) баяу өскендігін хабарлады, ал алтауында былтырғы жылмен салыстырғанда жалдау төлемдерінің бәсеңдеуі байқалады..Остиндегі (Техас штатында) жалға алу бағасы жыл сайын тұрақты болып келді.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек

Жалдау тез өсетін 10 қала

Мемфис пен Сиракузада жалдау ақысы едәуір қымбаттады, мұнда бағалар сәйкесінше 7,2% және 6,7% -ға өсті.Жалға алу бағасының едәуір көтерілуін бастан өткерген басқа қалалар да аз болды, тек 1,68 миллионнан астам халқы бар Феникс, Ариз.2  Төменде Zillow сәйкес жалдау ақысы ең жоғары көтерілген 10 қала, сонымен қатар әр қаланың орташа айлық жалдау ақысы көрсетілген:

Керісінше, Сан-Францискодағы және Нью-Йорктегі жалдау бағалары әрқайсысы қарапайым болса да, 2,7% -ға төмен болса да, ең алыс уақытқа төмендеді.Жалдау ақысы төмендеген қалалардың жартысында Сан-Хосенің шамамен 1,02 миллион адамынан бастап Нью-Йорк қаласына дейінгі 8,34 миллионнан асатын тұрғындарының саны едәуір көп.4  Сонымен қатар, жалдау бағасының төмендеуі ең жоғары төрт қалалар қымбат жағалау штаттарында орналасқан.2

Қол жетімділік

Кәдімгі жағдайларда, мыңжылдықтар Сиэтл және Портленд сияқты технологиялық орталықтарға жұмыс пен жоғары жалақы алу үшін тартылуы мүмкін, алайда жалға берілетін қондырғылардың шектеулі санына жоғары сұраныс бағаны көтеруі мүмкін.6  Жүргізіліп жатқан пандемия маңызды басымдықтардың ауысуына себеп болды, өйткені Нью-Йорк сияқты ірі қалалардың тұрғындары инфекция қаупін азайту үшін және қашықтан жұмыс істей алатындықтан, халқы аз қоныстанған аудандарға қашып кетті.  Жоғарыда келтірілген кестелерден көріп отырғанымыздай, жалдау бағаларының осы орта аудандарда арзан болатындығы, әрине, плюс болып табылады. Қалалық қоныс аударушылардың ұзақ мерзімді салдары, алайда қазіргі денсаулық дағдарысы шешілгенге дейін айқын болмауы мүмкін.

Бұғатталғанға дейін көптеген жалға алушылар жалдау ақысына жалпы айлық кірістің ұсынылған 25% -дан 30% -ке дейін көп ақша жұмсаған ( АҚШ Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті үй кірісінің 30% немесе одан көп бөлігін оған жұмсаса, ауыртпалықты деп санайды). жалдау).  пәтер тізімінен зерттеу Сан-Диего (57,8%) қаласында жалдаушыларға көпшілігі, Лос-Анджелес (56,9%) тауып, Сакраменто (54,7%) 2018 жылы ай сайын жалға олардың табыстарының 30% -дан астамын жұмсалған

Жалдау ақысының жоғарылауы және үйге меншік құқығы

Жалға алу бағасы өскен кезде, жалға алушылардың әр ай сайын шығыны аз болады, демек, оларда үнемдеуге ақшасы аз болады.Демек, үйге иелік ету көптеген адамдар үшін қол жетімсіз болды.Бастапқы жарнаны үнемдеу үшін аз мүмкіндік болса, тіпті қатты табыс табатындар да ипотека алу кезінде қиындықтарға тап болуы мүмкін.67,4% деңгейінде үйге меншіктің қазіргі деңгейі 1965 жылдың сол тоқсанындағы деңгейден 5,5% -ға жоғары, бұл АҚШ-тың санақ бюросы бұл деректерді бірінші рет қадағалай бастаған жыл.11

Әрине, үй иесінің құлдырауының қаржылық емес себептері болуы мүмкін, мысалы, үйлену немесе балалы болу сияқты маңызды шешімдерді кейінге қалдыру, бірақ жалдау ақысының қымбаттығы көмектеспейді. Zumper компаниясының 2019 жылғы Американдық жалға берушілердің есебіне сәйкес, қатысушылардың көпшілігі (62%) үй сатып алуға жалға беру туралы шешім қабылдауының басты себебі олардың қаржылық жағдайы деп мәлімдеді.

Төменгі сызық

Жалға алу бағасының жоғары болуы үй сатып алу үшін жинақтауды қиындатады, бұл жеке адамдар мен отбасыларға ғана емес, бүкіл қоғамдастыққа әсер етуі мүмкін.Ұлттық риэлторлар қауымдастығының есебіне сәйкес, үйге иелік ету қоғамдастық сезімін дамытады, қылмыстың деңгейін төмендетеді және маңайға тұрақтылық әкеледі.  Қазір коронавирус АҚШ-тың ірі қалаларынан көптеген адамдарды қуып жібергендіктен, болашақта жалға беру елдің ең үлкен және ең кішкентай метросында қаншалықты қол жетімді (немесе қымбат) болатынын білу қажет.