Ұстау және сату туралы жазба

Ұстау және сату туралы жазба дегеніміз не?

Тәркілеу-сату құжаты – бұл өтініш берушіге (әдетте несие берушіге ) қарыз алушыдан мүлікке меншік құқығын алуға мүмкіндік беретін сот шығарған бұйрық. Мүлікті несие беруші тәркілегеннен кейін оны әдетте аукцион арқылы сатуға болады.

Қарыз алушы қарыз немесе қарыз бойынша төлемдерді ұзақ уақыт бойы төлемеген жағдайда, тыйым салу және сату туралы жазбалар мүлікке иелік ету үшін қолданылады.

Негізгі өнімдер

  • Тәркілеу және сату туралы жазба – бұл несие берушіге немесе банкке қарыз алушының мүлкін иемденуге мүмкіндік беретін сот шешімі.
  • Тәркілеу және сату туралы жазбалар қарыз алушы несие бойынша төлемдерді ұзақ уақыт бойы төлемеген жағдайда беріледі.
  • Несие беруші мүлікке тыйым салғаннан кейін, ол аукционда сатылады, себебі несие берушіге төленбеген қарыздың біршама шығынын өтеуге көмектеседі.

Ұстау және сату туралы жазба қалай жұмыс істейді?

А бұйрық тыйым салу және сату жылжымайтын мүлік үшін қарыз алушыға берілген болатын ақша өтеуге кейбір үшін кредитордың немесе кредитордың қабылдаған батыл қадам болып табылады.

Қарыз алушы ипотека бойынша қарызды төлеу мерзімін бұзған кезде алып қою және сату туралы жазба пайда болуы мүмкін, нәтижесінде несие өндіріп алуға жатады. Тәркілеу – бұл банк, несие беруші немесе несие беруші мүлікті бақылауға алу және үйді сату арқылы жүзеге асырылатын заңды процесс. Құқық қорғау органдарының көмегі, әдетте, мүлікті тәркілеу кезінде қолданылады.

Өндіріп алуды реттейтін заңдар бар, және әр штаттың заңдары әр түрлі болуы мүмкін. Кейбір штаттарда өндіріп алу туралы және сатылымға жақындағаны туралы хабарландыру жарияланады. Алайда, банктер несие төлемдерін қазіргі жағдайға келтіруге көмектесу және өндіріп алудың алдын алу үшін альтернатива мен мүлікке тыйым салу мен сату жазбаларын іздеу үшін алдын ала өндіріп алу деп аталатын процесс кезінде қарыз алушылармен жұмыс істеуге тырысады.

Несие берушілер тыйым салу және сату туралы жазбаны қашан шығарады?

Несие беруші алып қою және сату туралы құжатты ала алмайды, егер қарыз алушының бірнеше төлемдері болса. Оның орнына, ол қарыз алушы жинау кезінде барлық басқа әрекет еленбейді, және борыш болғанда жүзеге асырылады агрессивті қадам ғой  Әдепкі. Дефолт – несиені немесе қарызды қайтара алмау. Әдетте, қарыз алушы төлемдерді өткізіп алған немесе төлемдерді тоқтатқан кезде несие дефолтқа ұшырайды.

Kurzübersicht

Егер мүлік тәркіленіп, басқа сатып алушыға аукцион арқылы сатылса, қарыз алушы енді меншікке иелік етпейді және сатудан кейін үйден шығарылады.

Егер несие беруші қарыз алушымен төлем жоспарын құра алмаса, тыйым салу парағы алынады. Сот шешімі бойынша несие беруші соттың демалысынсыз және сот шешімі бойынша борышкерге ескертусіз орындауға құқылы. Алайда, сот белгілі бір жағдайларда мұндай сот орындауын тоқтата тұруға құқылы.

Егер мүлікке тыйым салынса және аукцион арқылы басқа сатып алушыға сатылса, онда қарыз алушы мүлікке иелік етпейді және сатудан кейін үйден шығарылады. Несие беруші келтірген шығындардың бір бөлігін тез өтеу үшін тыйым салынған мүлік көбінесе арзан бағамен сатылады. Ипотекалық несиенің бастапқы сомасы мен өндіріп алудан кейінгі сату бағасы арасындағы айырмашылықты қарастырған кезде банк немесе несие беруші мүлікке залал келтіруі мүмкін. Сондықтан, екі жақ үшін де жақсы, егер қарыз алушылар несие берушімен өндіріп алуды және тыйым салу мен сатуды болдырмау туралы келісім жасаса.