Жаттығу келісімі
Workout келісімі дегеніміз не?
А Workout келісім өзара орналасқан қарыз бойынша шарттарын қайта жасауға кредитор мен қарыз алушы арасында келісілген шарт болып табылады Әдепкі жиі орналасқан ипотекалық жағдайда, берешегі. Жалпы, жаттығу кез келген қолданыстағы әдепкі параметрлерді бас тарту және мыналарды қамтиды қайта құрылымдау заемының шарттарын және келісімдер.
Варкаут келісімі тек қарыз алушының да, несие берушінің де мүддесіне қызмет еткен жағдайда ғана мүмкін болады.
Негізгі өнімдер
- Воркаут келісімі қарыз алушыға және оның несие берушісіне несие шарттарын қайта қарастыруға мүмкіндік береді.
- Мақсаты – несие берушінің несие бойынша негізгі қарыз бен өсімпұлды өндіріп алусыз, оны екі жаққа да тиімді етіп қайтарып алу ықтималдығы жоғары болатындай етіп несие алушыны орналастыру.
- Барлық несие берушілер жаттығу келісімін жасауға дайын емес және шарттар әр жағдайда әр түрлі болады.
Жаттығу келісімдерін түсіну
Ипотекалық несие бойынша жаттығу шарты қарыз алушыға ипотека шартында көзделген төлемнің болмауына байланысты үй иесінен мүлікті басқаруды өз мойнына алатын үдерісті кепілдендіріп алудан құтылуға көмектесуге арналған. Сонымен қатар, бұл несие берушіге бұл жағдайда жоғалып кететін қаражаттардың бір бөлігін өтеуге көмектеседі.
Қайта келісілген шарттар, әдетте, несие беруші ұсынған үйлесімді шаралар арқылы қарызға қызмет көрсету ауыртпалығын азайту арқылы қарыз алушыға жеңілдіктер береді. Жеңілдіктің мысалдары ретінде несие мерзімін ұзарту немесе төлемдерді ауыстыру кіреді. Воркаут келісімінің қарыз алушысына пайдасы айқын болғанымен, несие берушінің артықшылығы – бұл жылжымайтын мүлікке арналған жаттығулар үшін өндіріп алу немесе коллекторлық сот ісін жүргізу сияқты төлемдерді қалпына келтіру әрекеттері шығындары мен қиындықтардан аулақ болуында.
Жаттығу келісімдерінің басқа түрлері әр түрлі несиелерді қамтуы мүмкін, тіпті жою сценарийлерін де қамтуы мүмкін. Төлем қабілетсіздігі пайда болып, қарыздық міндеттемелерін орындай алмайтын бизнес несие берушілер мен акционерлерді тыныштандыратын келісім-шарт іздеуі мүмкін.
Жаттығу келісімдеріндегі ерекше мәселелер
Қарыз алушылар үшін келіссөздер жүргізген кезде немесе келіссөздер жүргізу туралы ойланатын жалпы озық тәжірибеге несие берушімен жасалған жаттығу шарты келесілерді қамтиды:
- Жеткілікті хабарлама беру. Кез-келген және барлық қарыздық міндеттемелерді орындай алмайтындығы туралы несие берушіге алдын-ала хабарлау – оны ұзартуға жақсы сыпайылық. Несие берушілердің көпшілігі несие берушілердің дефолт мәселесі туындауы мүмкін екенін білсе, жаттығу келісім-шартына жүгінген кезде мейлінше қолайлы болады. Хабарлама беру қарыз алушының несиелік менеджменттің жоғарғы деңгейінде екендігіне және несие беруші сене алатын сенімді іскери серіктес болуға қызығушылық тудырады.
- Адал және икемді болу. Несие беруші несие шарттарын қайта құруға міндетті емес, сондықтан қарыз алушыға адал, тікелей және икемді болу міндеті жүктелген. Алайда, несие беруші өзінің шығынын шектеп, несиені барынша қалпына келтіргісі келетін шығар, сол себепті несие берушінің мүддесіне сәйкес қарыз алушыға қолынан келгенше көмектесу керек.
- Несиелік балл мен салық салдарын ескеру.Жаттығу сценарийінде несие шарттарын түзетудің кез-келген түрі қарыз алушының несиелік балына кері әсер етуімүмкін, дегенмен, егер ол өндіріп алу сияқты жаман болмаса.Салықтарға қатысты, Ішкі кірістер қызметі ( IRS ) кез-келген несиенің төмендеуін немесе жойылуын салық салынатын табыс ретінде қарастырады, демек, қарыз алушы жаттығу келісімі күшіне енген жылы үлкен салық сомасына ие болуы мүмкін.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.