Қандай жылжымайтын мүлік құжаттарын тіркеу қажет?
Жылжымайтын мүлік жазбаларын жазу қалай жұмыс істейді?
Кез-келген мәміле сияқты, ресми қағаз ізін және кез-келген сату немесе меншік құқығының өзгеруі туралы жазбаны жүргізу берілген мүліктің немесе сатып алудың тарихын тексерудің маңызды бөлігі болып табылады. Жазу – құжатты ресми округтік жазбаларға енгізу әрекеті – бұл меншікке меншік құқығының бақыланатын тізбегін қамтамасыз ететін маңызды процесс. Жазуға болатын құжаттардың 100-ден астам түрі бар, олар меншік түріне және жылжымайтын мүлікпен мәміле түріне байланысты. Ең көп таралған құжаттар басқа құжаттармен қатар ипотека, актілер, сервитуттар, өндіріп алу, эстопельдер, жалдау, лицензиялар мен алымдарға қатысты.
Жылжымайтын мүліктің ең маңызды құжаттарында меншік құқығы, ауыртпалықтар және кепілге беру басымдығы көрсетілген. Бұлар жылжымайтын мүлік операцияларын жүргізу үшін қолданылады.
Негізгі өнімдер
- Тіркеу – бұл құжаттың ресми округтік жазбаларға енгізілуі, әсіресе жылжымайтын мүлік пен мүліктік мәмілелер үшін, меншік құқығының тізбегін қамтамасыз етеді.
- Тіркелген құжаттар мүліктің кімге тиесілі екенін анықтамайды. Керісінше, бұл жалпыға ортақ жазбалар мүлікке бәсекелес талаптары бар тараптар арасындағы дауларды шешуге көмектесу үшін қолданылады.
- Қандай құжаттар жазылғанын немесе жазылуы керек екенін түсіну үшін, штат пен ауданның жазбалар бөлімінен тексеріңіз.
Жылжымайтын мүлікті есепке алу жүйелері
Шындығында, жазба жүйелері мемлекетке қарай әр түрлі болады және жеке мемлекеттік жарғылармен белгіленеді. Тақырыпты қадағалау үшін барлық мемлекеттер аспаптарды жазу процесін қолданбайды; кейбір мемлекеттер оның орнына жерді тіркеу жүйелерін қолданады. Қалай болғанда да, бұл ресми құжаттардың іс қағаздарында сақталуын қамтамасыз ету жергілікті округтің немесе штаттың міндеті.
Жазылған құжаттар мүлікті иелік кім белгілейді емес, – бұл орнына функциясын болып атағын активтің құқықтық иесіне белгілейді. Керісінше, тіркелген құжаттар мүлікке бәсекелес талаптары бар тараптар арасындағы дауларды шешуге көмектесу үшін жария етіледі. Мысалы, егер екі түрлі талап қоюшының мүлікке қайшылықты актілері болса, меншік құқығының мерзімін анықтау үшін жазба күнін қолдануға болады. Көп жағдайда, бұл жалпыға ортақ жазбалар анықтықты қамтамасыз етеді, және, әдетте, ең соңғы акт жасалған иесі заңды иесі болып саналады. Егер қандай да бір мәселелер туындаса, заңгерге жүгінгеніңіз дұрыс болар еді.
Ипотекалық кепілге қатысты соттар кепілдік төлемді бірінші кезекте алу кезегін анықтау үшін жазба күнін пайдаланады.
Қандай құжаттар жазылғанын немесе жазылуы керек екенін түсіну үшін, штат пен ауданның жазбалар бөлімінен тексеріңіз. Кейбір штаттар жазбаша актілерді қабылдады, бұл ресми жазбалардың қалай жүргізілетінін анықтайтын ережелер.
Сайып келгенде, жазбалар мемлекеттік органдар үшін де, жылжымайтын мүлікті сатып алушылар мен сатушылар үшін де ақпарат береді.
Маңызды
Әрбір штатта меншікті есепке алудың және онымен бірге жүретін әр түрлі талаптардың өзіндік тіркеу жүйесі бар.
Жылжымайтын мүлікті есепке алу талаптарының мысалдары
Әрбір штат пен округтің не жазуға болатыны туралы өз заңдылықтары бар болғандықтан, талап етілетін нәрселер туралы талаптардың минуттық өзгерістері бар. Мысалы, Лос-Анджелес округі үшін барлық «курьерлік қызметтер, үшінші тарап өкілдері, адвокаттар қызметі мен мессенджерлер жазуға ұсынылған Іс-әрекеттерді, Сенім шартын, Жалгерлік құжаттарды және міндеттемелерді жіберіп тастауы керек».