Нақты активтерді беру (TPA)
Физикалық активтерді беру (TPA) дегеніміз не?
Физикалық активтерге (ЖПБ) ауысуы тұрғын үй және қала құрылысы департаментінің Құрама Штаттарының (демеушілік қарыз жорамалын талап мүліктік сату түріHUD АҚШ-субсидияланатын және мемлекеттік тұрғын үй жетекшілік),
TPA тек HUD-мен сақтандырылған тұрғын үй заемдарына қатысты және ешқандай коммерциялық несиелерге қолданылмайды. FHA )сақтандырады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Негізгі өнімдер
- Нақты активтерді беру (TPA) – бұл HUD-мен кепілдендірілген ипотека алуды көздейтін жылжымайтын мүлікті беру.
- TPA пайдалану меншіктің HUD және / немесе FHA біліктілігін сақтайды.
- TPA қолдану және алдын-ала мақұлдау сияқты екі фазада жүреді және екі форманың бірін қабылдауы мүмкін: толық немесе өзгертілген.1
Физикалық активтерді аударуды түсіну
Атолық немесе өзгертілген: ЖПБ екі нысандарын бір кетуі мүмкін.Толық TPA сипаттаманы толығымен ауыстыратын транзакцияны сипаттайды.Бір иесі үйді екінші біреуге сатады.Толық TPA-мен сатып алушы мүлікке байланысты нотаны және ипотеканы алады.
Содан кейін сатып алушы қолданыстағы нормативтік келісімді, HUD-пен орталық келісімшартты қабылдауы немесе HUD-мен жаңа реттеушілік келісім жасасуы мүмкін. Модификацияланған TPA-да меншіктің құрылымы өзгереді, бірақ нақты меншік толықтай өзгермейді.
Қолдану кезеңі
TPA шолу екі кезеңнен тұрады: өтінім және алдын ала мақұлдау. TPA бірнеше форманы қамтитын HUD нұсқауымен қолданылуы керек. TPA-ға сәйкес келетін кейбір объектілер тұрғын үйге төлем төлеу (HAP) келісімшартына сәйкес жүзеге асырылады. Бұл шарттар тұрғын үй таңдау чек бағдарламасы бөлімде 8. арқылы жалға мүмкін қасиеттері байланысты
Алдын ала мақұлдау кезеңі
Алдын ала мақұлдау кезеңінде HUD өтінімді, сондай-ақ онда көрсетілген және сатып алушының қаржылық есебін, мәмілені сипаттайтын сатып алушының хатын, қарыз алушының ұсынған ұйымдық құжаттарын және кез-келген бұрынғы қатысу сертификаттарын қамтитын 22 жеке құжаттарды қарастырады.Екі тарап заңды алдын-ала келісу шарттары 45 күн ішінде орындалмаса, сатушыға мүлікті қайта жеткізу бойынша қажетті шараларды қабылдауға міндетті.
Ерекше мәселелер
Кейбір HUD қасиеттері сатып алушы әлі де сақтауы тиіс пайдалану келісімдерімен келеді. Бұл келісімдер меншік иесі жылжымайтын мүлік бірлігі үшін ала алатын жалдау ақысын шектеуі мүмкін. Осы себепті, HUD барлық әлеуетті сатып алушыларды бұрыннан бар пайдалану туралы келісімдерді мұқият оқып шығуға шақырады. Олардың әрқайсысы ерекше және сатып алушының сатып алу бағасын сәйкес деп санайтындығына әсер етуі мүмкін.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.