Сабан сатып алу
Сабан сатып алу дегеніміз не?
Сабан сатып алу дегеніміз — бұл жеке тұлға сатып алуды жүзеге асыра алмайтын біреудің атынан сатып алуды жүзеге асырады және бұл сатып алушының сатып алынған затты пайдалану немесе бақылау ойы жоқ. Көп жағдайда сабан сатып алу заңсыз әрекетке жатады.
Ипотекалық алаяқтыққа қатыстысабан сатып алушылар дегеніміз — алаяқтық жасаушылар ипотека алу үшін пайдаланатын және шынайы сатып алушыны немесе мәміленің шын мәнін жасыру үшін қолданылатын несиелік өтініш берушілер.
Негізгі өнімдер
- Сабан сатып алу дегеніміз — тауар сатып алу үшін басқа жеке тұлғаны немесе жалған есімді қолдану.
- Сабан сатып алушылар үшін Fannie Mae арқылы анықталған сипаттамалардың арасында және т.б. файл бүкіл табылған қайшы қол қою, ерте төлем әдепкі қарыздар таңдау үрдісі болып табылады
- Сабан сатып алу заңсыз әрекет деп саналады.
Сабан сатып алу туралы түсінік
Сабанды сатып алу әр түрлі жағдайда болуы мүмкін. Мысалы, егер адамға белгілі бір актив сыныбын немесе бағалы қағазды сатып алуға кедергі болатын заңды шектеулер болса, олар сабан сатып алушыны өз атынан сатып алу үшін жалдауы мүмкін. Мысалы, егер Қытай азаматына шетелден жылжымайтын мүлік сатып алуға тыйым салынса, олар осы ережені айналып өту үшін агент жалдай алады.
Сабан сатып алушы сонымен қатар сатып алушы немесе несие алатын болып көрінетін жалған тұлғаны құру туралы айтуы мүмкін, мысалы, « әуе несиесі » деп аталатын жағдайда, адал емес брокер ипотеканы сабанмен алады. заемнан түскен қаражатты заңсыз алу үшін мүліктің мүліктегі сатып алушының аты.
Фанни Мэйдің айтуынша, ипотекалық несие бойынша алаяқтық әрекеттер жасағысы келетін сабан сатып алушылар келесі сипаттамаларға ие болуы мүмкін:
- Ипотекалық төлемдерді қарыз алушыдан басқа ұйым төлейді
- Несие, әдетте, төлемді мерзімінен бұрын өтеу болып табылады
- Тұрғын үй шығындарының едәуір артуымен бірінші рет үй сатып алушы
- Сатып алушы иеленуге ниет білдірмейді, нақты емес маршрут, мүліктің мөлшері немесе жағдайы және т.б.
- Жылжымайтын мүлік бойынша агент жұмыс істемейді (мәміле бойынша емес мәміле)
- Сенімхат пайдаланылуы мүмкін
- «Қазандық тақтайшасы» нақты келіссөзді көрсетпейтін шектеулі кірістірулермен келісімшарт
- Кірістер, жинақтар және / немесе несие түрлері өтініш берушінің жалпы беделіне сәйкес келмейді
- Жоғары несие құнына қатынасы, шектеулі қорлары, және / немесе сатушы-төленген концессиялар
- Файл бойынша сәйкес келмейтін қолтаңбалар
- Сыйлық қорларын бастапқы жарна және / немесе жабу шығындары, қарыз алушының минималды салымы үшін пайдалану
- Меншік құқығы сату аяқталғаннан кейін беріледі
Сабанды сатып алудың мысалдары
Сабанды сатып алудың бір түрі — бұл ипотека бойынша алаяқтықтың бір түрі, мұнда «сабаны сатып алушы» басқа біреу бақылайтын және өмір сүретін мүлікке ипотека алуға жүгінеді. Сабан сатып алушының несиесі әдетте жақсы, сондықтан ол өзін өзі ретінде көрсетеді сатып алушы және несиеге мақұлданған. Ақшалай сыйлық әдетте сабан сатып алушыға олардың алаяқтыққа қатысқаны үшін беріледі.
Сабанды сатып алу автомобильдер сатып алу үшін де қолданылады. Нашар несие сияқты белгілі бір себептерге байланысты автокөлік сатып ала алмаған жеке тұлға сатып алу үшін басқа тұлғаның қызметін пайдаланады. Сатудан кейін бірінші адам автомобильдің негізгі пайдаланушысы болады және несие төлемдерін жүзеге асыруға жауап береді.
Келісім де керісінше болуы мүмкін. Дилерлер нашар несиесі бар адамды басқа жеке тұлға арқылы несиеге жазылуға сендіру арқылы сабан сатып алуды бастауы мүмкін. Дилердің бастамасымен сабан сатып алу, сатып алу келісімшарты жоғары пайыздық ставкалары бар алаяқтықтарға әкелуі мүмкін. Мұндай келісімдер әдетте заңсыз болып саналады, бірақ кейбір жағдайларда олар заңды болуы мүмкін. Мысалы, егер сатып алушының тең қол қоюшысы несиесі жақсы жеке тұлға болса, онда келісім заңды болып саналады.