Үйіңізді жылдам сатуға арналған 6 кеңес
Егер сіз үйіңізді сатуға дайын болсаңыз, оны тез арада сатқыңыз келуі мүмкін, мысалы, жақын арада басқа қалада басталатын жаңа жұмыс. Сіз өзіңіздің үйіңізге деген қызығушылықты қалай тудырасыз? Ақыр соңында, сіз қанша әлеуетті сатып алушыларды тарта аласыз, соғұрлым жақсы бағамен сату мүмкіндігіңіз соғұрлым жоғары болады. Сіздің сату себептеріңіз қандай болмасын, баяу нарықта болса да үйді тез сатудың алты әдісі.
Негізгі өнімдер
- Үйіңізді тез сату үшін оны бәсекеге қабілетті бағамен бағалаңыз. Белгілі бір күнге дейін ұсыныстар болмаса, бағаны төмендетуге дайын болыңыз.
- Үйді толығымен жинаңыз, тәртіпсіздіктерді жойыңыз және жеке заттарды жасырыңыз, сонда сатып алушылар өздерін кеңістікте бейнелейді.
- Алғашқы дұрыс әсер ету үшін жол жиектерін көтеріңіз. Өрмектерді тазалаңыз, кіреберістің есігін бояңыз және гүл отырғызыңыз.
- Сатып алушылар үшін мәмілені жақсартуы мүмкін шарттарды ұсыныңыз, мысалы жабу шығындарының бір бөлігін төлеу.
1. Жылжымайтын мүліктің дұрыс агентін табыңыз
Егер сіз үйіңізді тез сатқыңыз келсе, бірінші кезекте жылжымайтын мүлік агентті жалдаңыз. Идеал адам жергілікті нарықты біледі және сатуды білетіндігін дәлелдейтін сатылым туралы жазбаға ие болады.
Жылжымайтын мүлік агенттігі сіздің үйіңіздің жоғары деңгейлі фотосуреттерін түсіретін кәсіби фотографты жалдаудан бастап, ең жақсы бағамен келіссөз жүргізуге дейінгі барлық процестерге көмектесетінін ұмытпаңыз. Олар жылжымайтын мүліктің листингін жазады, сатылымдар жасайды, кесте қояды және хостинг өткізеді, және сіздің мүліктеріңізді көрсету үшін нарыққа шығарады.
2. Сатуға арналған баға
Үйді жылдам сатудың тиімді әдістерінің бірі — оны бәсекеге қабілетті бағаға қою. Егер сіз оны тым жоғары бағамен бағаласаңыз, сіздің үйіңіз нарықта көбірек уақыт өткізеді. Сондай-ақ, егер сіздің үйіңіз тым қымбат болса, сіз оны арзанға сата аласыз — бұл көп уақытты алады.
Сіздің жылжымайтын мүлік агентіңіз нақты бағаны белгілеу үшін сіздің ауданыңыздағы салыстырмалы үйлерді («комп» -тер) зерттейді. Егер сізге шынымен де тез сату қажет болса, қызығушылығыңызды арттыру үшін үйге баға белгілеуді сәл төменірек етіп қарастырыңыз (мүмкін, тіпті сауда-саттық соғысын тудыруы мүмкін). Егер сіз белгілі бір күнге дейін ешқандай ұсыныстар алмаған болсаңыз, бағаны құлатыңыз.
Сондай-ақ, сатып алушылар сіздің аймағыңыздан іздейтін баға нүктелері туралы ойлану пайдалы. Егер сіз үйіңізді 302 000 долларға тізімдейтін болсаңыз, мысалы, 300 000 доллардан төмен үй іздейтін барлық әлеуетті сатып алушыларды сағынасыз. Үй сатып алушылар аз болады дегенді білдірсе, қосымша 2000 доллар сұраудың қажеті жоқ шығар.
3. Тазалаңыз, деклюттер жасаңыз және жеке тұлғаңыз
Сатып алушылар өздерін кеңістікте бейнелей алуы керек, ал егер сіздің үйіңіз тәртіпсіз болса, олар оны жасай алмайды. Үйіңізді жоғарыдан төменге мұқият тазалаңыз, былықтардан арылыңыз, отбасылық фотосуреттер мен басқа да жеке заттарды жасырыңыз.
Сіз осы жерде болған кезде, жиһазды үйіңіз әдемі көрінетін етіп орналастырыңыз, сондықтан сатып алушылар сіздің үйіңізде ешнәрсеге соқтырмай жүре алады. Қажет болса, көлемді заттарды қоймаға салыңыз. Адам көп жиналатын бөлме кішкентай бөлмеге ұқсайды.
Үйіңіздің ең жақсы активтерін көрсетуге, сатып алушыларды таңдандыруға және оны ең жақсы бағамен тез сатуға көмектесетін стейджер жалдау туралы ойланыңыз.Сахналау арзан емес, бірақ Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) орташа сатылы сатылатын үйлер сатылымсыз үйлерге қарағанда 88% тез және 20%қымбатсатады деп есептейді.
4. Өзіңіздің шағымыңызды көтеріңіз
Егер сіз тез сатқыңыз келсе, жақсы әсер қалдыру өте маңызды. Сатып алушының ең алдымен көретіні — үйдің сырты және оның айналадағы аймаққа қалай сәйкес келетіндігі. Үйдің жол жиілігін көтеру үшін:
- Алдыңғы есікті сырлаңыз
- Гүлдер отырғызыңыз
- Өрмекшінің торы мен қоқыстарын терезелерден, карнизалардан және подъездерден тазалаңыз
- Терезелерді жуыңыз
- Сынған жарық шамдары мен пошта жәшіктерін жөндеңіз
- Ағаштар, бұталар мен гүлзарлар әдемі өңделгеніне көз жеткізіңіз
Сыртқы беті әдемі болып көрініп қана қоймай, әлеуетті сатып алушыларға бұл орынға жақсы күтім жасағаныңыз туралы сигнал беретінін ұмытпаңыз.
5. Жылдам жөндеуге қамқорлық жасаңыз
Сізде күрделі жөндеуге уақыт болмайды, сондықтан әлеуетті сатып алушыларға кедергі болатын заттарды шешу үшін тез жөндеуге көңіл бөліңіз. Үйге шолу жасаңыз және оңай түзетулер туралы қамқорлық жасаңыз:
- Бос плиткаларды бекітіңіз
- Ағып жатқан крандарды қатайтыңыз
- Бояуды түртіңіз
- Есіктің тұтқалары мен тұтқаларын қатайтыңыз
- Кілем дақтарын кетіріңіз
Үйді дайындауға қанша уақыт пен ақша жұмсамақ болғаныңызға байланысты, сіз арматураны жаңартқыңыз, жаңа құрылғылар сатып алғыңыз келеді, шкафтарға жаңа жабдық орнатып, интерьерге жаңа (бейтарап) бояу беріңіз.
6. Мәмілені тәттілендіріңіз
Үйді және мәмілені әдемі етудің тағы бір тәсілі — кастрюльді тәттілендіретін нәрсе ұсыну. Сіз, мысалы, жабу шығындарының бір бөлігін немесе барлығын төлеуді ұсына аласыз. Сатып алушылар мәміле іздейді, сол себепті оларға келісім жасалғанын сезіну үшін бәрін жасаңыз.
Тағы бір кеңес — тұрмыстық техника мен жүйелерді жеңілдетілген жөндеу және ауыстыру қызметтерін ұсынатын үйге берілетін кепілдеме. Әлеуетті сатып алушы үйдің қорғалғанын біле отырып, өзін еркін сезінуі мүмкін, бұл сіздің үйіңізді бәсекелес үйге қарағанда тартымды ете алады.
Төменгі сызық
Үйді сату стрессті тудыруы мүмкін, тіпті егер сіз белгіленген мерзімде болсаңыз. Бақытымызға орай, сізге жаңа жұмыс орнына, өмірдегі оқиғаға (мысалы, ажырасу) немесе қаржылық себептерге байланысты тез сату қажет болса да, процесті жеделдетудің жолдары бар.
Егер сізде үйді сатылымға шығаруға үлкен бюджет болмаса, сол алғашқы әсерге назар аударыңыз. Сатып алушылар бірнеше секунд ішінде шешім қабылдай алады — жолаушылардан бірнеше, ал алдыңғы есіктің ішіне кіргенде бірнеше. Осы секундтарды ұқыпты ауламен, жарқыраған үймен және егер сіз оны айналдыра алсаңыз, жаңа бояумен салыңыз.