Әрбір жаңа үй иесі жасауы керек 7 ақылды қадам

Жалға беруден бірінші рет үй иесі болуға секіруден гөрі қызықты нәрсе аз. Барлық толқудың астында болу – бұл керемет сезім, бірақ үйді алғаш иеленгендердің кейбірі бастарын жоғалтады және қателіктер жібереді, сондықтан олар табуға тырысқанның бәріне қауіп төндіреді. Үйге иелік ету тәжірибесінің басында бірнеше практикалық қадамдарды орындау жаңа иелерге уақытты, ақшаны және күш-жігерді үнемдеуге көмектеседі.

Негізгі өнімдер

  • Бірінші үйге орналасу жоспарын орындау сізге уақытты, ақшаны және күш жұмсауға көмектеседі.
  • Үйді тексеру – бұл сіздің алғашқы үйіңізді сатып алудың маңызды бөлігі.
  • Жаңа үйдің бағасы үйдің өзі ғана емес. Үй сатып алғанда, сіз жабу шығындарын, тұрғын үй шығындарын және төлемдерді төлеуіңіз керек.
  • Үйге иелік ету жалға алушы ретінде төлемеген көптеген шығындармен келеді.  
  • Сіздің салықтарыңыз бірінші үй сатып алғанда өзгереді. Үй иелеріне арналған салық заңдарын оқып білу керек немесе жақсырақ, есеп беретін бухгалтерді жалдау қажет.

Жекелендіру үшін артық шығындар жасамаңыз

Сіз өзіңіздің өмірлік жинағыңыздың едәуір бөлігін алғашқы жарна, жабу және қозғалыс шығындары үшін тапсырдыңыз. Ақшаны бірінші рет иеленушілердің көпшілігі үшін қиын. Су мен қоқыс үшін төлемдер мен қосымша сақтандыру сияқты үйге иелік етудің жаңа шығындарының арқасында олардың жинақтары таусылып қана қоймай, олардың ай сайынғы шығындары да көбейеді.

Барлығы жаңа үйді жекелендіргісі келеді және уақытша пәтер жиһазын одан да жақсысы үшін жаңартқысы келеді, бірақ бәрін бірден жақсарту үшін көп ақша жұмсамаңыз. Алғашқы үйге ие болу сияқты, онда тұру өте маңызды және қатты үйеңкі ас үй шкафтары қаншалықты жақсы болса, олар сіздің үй иесі ретіндегі жаңа мәртебеңізге қауіп төндірмейді.

Үй иесінің шығындарын реттеуге және жинақтаған ақшаңызды қалпына келтіруге өзіңізге уақыт беріңіз – шкафтар сіз оларды сатып алуға ыңғайлы болған кезде сізді әлі де күтеді.

Маңызды техникалық қызмет көрсетуді елемеңіз

Үйге иелік етумен байланысты жаңа шығындардың бірі – жөндеу жүргізу. Шатырыңыздан су ағып жатса немесе дәретханаңыз бітеліп қалса, шақыратын үй иесі жоқ. Оң жағын қарастыру үшін жұма күндіз түстен кейін сіздің үйге жалдау ақысын көтеру туралы хабарлама ілінген жоқ.

Қажет емес заттарды сатып алу кезінде ұстамдылық таныту керек болғанымен, қауіп төндіретін немесе уақыт өте келе нашарлап кетуі мүмкін кез келген мәселені назардан тыс қалдырмаңыз. Кідіріс салыстырмалы түрде аз проблеманы анағұрлым үлкен және қымбат проблемаға айналдыруы мүмкін. Техникалық күтімге қатысты мәселелерден қорғанудың бір жолы – сатып алудан бұрын әлеуетті үйді тексеріп алу.

Білікті мердігерлерді жалдаңыз

Сіз жасай алмайтын жетілдірулер мен жөндеулер жасау арқылы ақша үнемдеуге тырыспаңыз. Бұл бірінші тармаққа сәл қайшы болып көрінуі мүмкін, бірақ олай емес. Сіздің үйіңіз – сіз тұратын жер де, инвестиция да. Ол сіз бағалайтын кез келген нәрсеге бірдей қамқорлық пен көңіл бөлуге лайық.

Қабырғаларды өз қолыңызбен бояудың еш жаман жері жоқ, бірақ егер сіздің гаражыңызда электр саңылауына сымдар болмаса, қабырғаға тесік жасамаңыз және мыс сымдармен ойнауды бастаңыз. Сіз білмейтін жұмысты орындау үшін кәсіби мамандарды жалдау – үйді ең жақсы жағдайда ұстаудың және өзіңізді жарақаттаудан, тіпті өлтіруден сақтанудың ең жақсы әдісі. Сондай-ақ, жергілікті құрылыс басқармасынан тексеріп, жұмысты аяқтау үшін қажетті рұқсаттарды тартыңыз.

Салық декларациясы бойынша анықтама алыңыз

бухгалтерге ақша жұмсау туралы ойды жек көретін болсаңыз да, ол өз нәтижесін бере алады. Егер сіз бұл үйді сатып алудан бас тартқаныңызды сезсеңіз де, салық салуға дайын болмаңыз. Сіздің қайтарылуды дұрыс аяқтағаныңызға және ақшаңызды қайтаруды барынша арттыратын бухгалтер жалдаңыз – бұл жақсы идея. Үйге меншік құқығы көптеген адамдардың салық жағдайларын және олар алуға құқылы аударымдарды айтарлықтай өзгертеді.

Маңызды

Кәсіби маманның салықты бір жылға төлеуі сізге салықты өзіңіз жасай беруді қаласаңыз, алдағы жылдары қолдануға шаблон бере аласыз.

Жақсартулар туралы түбіртектерді сақтаңыз

Үйді сату кезінде сіз осы шығындарды үйдің негізін ұлғайту үшін пайдалана аласыз, бұл сіздің үйіңізді сатудан түскен салықсыз кірісті көбейтуге көмектеседі. 2008 жылы сіз үйіңізді сатудан 250 000 долларға дейін салықсыз ақша таба аласыз, егер бұл сіздің негізгі резиденцияңыз болса және сіз оны сатқанға дейін кем дегенде екі бес жыл тұрған болсаңыз.

Бұл шегеру сіздің жеке үйіңізге тиесілі деп болжайды – егер сіз оны жұбайыңызбен бірге иелік етсеңіз, сіз әрқайсыңыз $ 250,000 жеңілдіктерін ала аласыз.

Айталық, сіз үйіңізді 150 000 долларға сатып алдыңыз және оны 450 000 долларға сата алдыңыз. Сіз үйде өмір сүрген жылдар ішінде үйді жақсарту үшін $ 20,000 жасадыңыз. Егер сіз түбіртектеріңізді, үйдегі негіздеріңізді немесе инвестицияңыз үшін бастапқыда төлеген сомаңызды сақтамаған болсаңыз, бұл $ 150,000 құрайды. Сіз түсім үшін сіздің 250 000 долларлық жеңілдіктеріңізді алып, үйіңізді сату кезінде салық салынатын 50 000 АҚШ долларын қалдырасыз.

Алайда, егер сіз түбіртектеріңіздің 20 000 долларын сақтасаңыз, сіздің негізіңіз 170 000 долларды құрайтын болады және сіз тек 30 000 долларға салық төлейтін едіңіз. Бұл айтарлықтай үнемдеу. Бұл жағдайда сіздің шекті салық ставкаңыз 25% болса, 5000 доллар болады.

Жөндеу және жақсартулар

Өкінішке орай, сіздің үйіңіздің негізін анықтау үшін барлық үй шығындары бірдей қарастырылмайды. IRS жөндеу үйінің бастапқы мәні сақтайды, бірақ оның құнын арттыру емес, иелену ажырамас бөлігі, деп санайды.

Бұл әрдайым дұрыс болып көрінбеуі мүмкін. Мысалы сіз сатып, егер ақы өндiрiп алуға және сынған заттар көп түзетуге болды сіз сол элементтерді бекітіңіз, содан кейін үй құны артық, бірақ IRS қамқорлық-сізді емес, жеңілдік алуға жасады сатып алу бағасы, өйткені сол сілкініс туралы жөндеу, ақыр соңында. Бұл тек шатырды ауыстыру немесе орталық кондиционер қосу сияқты жақсартулар, бұл сіздің үйіңізді сатқан кезде болашақ салық төлемдерін азайтуға көмектеседі.

Сұр түсті аймақтар үшін (жуынатын бөлмені қайта құру, өйткені ескі, істен шыққан сантехниканы жөндеу үшін қабырғаны ашуға тура келді), IRS Publication 530 басылымынан немесе есепшіңізден кеңес алыңыз. Салыққа қатысты емес жазбада ақшаға бір нәрсе жұмсауға болады деп алданбаңыз, өйткені бұл шын мәнінде қажет «жөндеу», бұл көңілді жақсару. Бұл сіздің қаржылық жағдайыңыз үшін жақсы емес.

Дұрыс сақтандырылыңыз

Сіздің ипотекалық несие берушіңіз сізден үй иелерін сақтандыруды сатып алуды ғана емес, сонымен қатар мүліктік шығындар кезінде мүлікті толығымен ауыстыру үшін жеткілікті сатып алуды талап етеді. Бірақ бұл сізге үй иесі ретінде қажет жалғыз сақтандыру төлемі емес.

Егер сіз өзіңіздің үйіңізді ипотеканы төлеу үшін сіздің кірістеріңізге сүйенетін адамдармен бөліссеңіз, сізге күтпеген жерден қайтыс болған жағдайда үйден айырылып қалмас үшін сізге пайда алушы ретінде аталған адамның өмірін сақтандыру қажет.

Сол сияқты, егер сіз жұмыс істей алмайтындай мүгедек болып қалсаңыз, кірістеріңізді ауыстыру үшін мүгедектікке арналған кірістерді сақтандырғыңыз келеді.

Сонымен қатар, сізде үй болғаннан кейін, сот ісі кезінде көп нәрсені жоғалтуыңыз керек, сондықтан сіз автокөлік сақтандыруымен тамаша қамтылғандығыңызға сенімді болғыңыз келеді. Егер сіз жеке кәсіпкер ретінде жеке кәсіппен айналысатын болсаңыз, сіз өзіңіздің активтеріңізді айтарлықтай құқықтық қорғауға мүмкіндік беретін корпорация құру туралы ойлануыңыз мүмкін.

Сіз өзіңіздің басқа саясатыңыз тоқтаған жерден алынатын қолшатыр саясатын сатып алғыңыз келуі мүмкін. Егер сіз өзіңіздің алдыңызда 1 миллион АҚШ доллары көлемінде көлік апатына кінәлі екеніңізді анықтасаңыз және сіздің автокөлік сақтандыруыңыз алғашқы 250 000 АҚШ долларын ғана қамтыса, қолшатыр полисі босаңсудың қалған бөлігін ала алады. Бұл саясат әдетте 1 миллион доллар көлемінде шығарылады.

Төменгі сызық

Жеке үйге ие болудың үлкен еркіндігімен маңызды міндеттер жүктеледі. Егер сіз өзіңіздің қаражатыңызды үйді ұстап тұру үшін және үйдің жағдайын сақтау үшін сіздің инвестицияларыңызды қорғау үшін және отбасыңыздың қауіпсіздігін қамтамасыз ету үшін жеткілікті деңгейде басқарсаңыз, сізге көмектесер еді. Жаңа үй иесі боламын деп толқудың сізді қаржылық немесе физикалық қауіпсіздігіңізге қауіп төндіретін дұрыс емес шешімдерге немесе қадағалауға әкелуіне жол бермеңіз.