Сэндвичті жалға алу
Сэндвичті жалға беру дегеніміз не?
А сэндвич жалдау болып табылады жалдау тарап, өз кезегінде, иесінен мүлікті жалға агенті бастап мүлікті жалға онда келісім.
Маңызды
Сэндвич-лизинг – бұл мүлікті жалға беруші (жалға беруші) де лизинг алушы болып табылатын жалдау – мүлікті бастапқы иесінен жалға беру.
Сэндвичті жалдау қалай жұмыс істейді
Сэндвич-лизинг дегеніміз бір тарап мүлікті меншік иесінен жалға беріп, кейіннен екінші тарапқа жалға беретін жағдайды айтады. Сэндвич-лизингті кейбіреулер аз капиталды инвесторлар үшін жылжымайтын мүлік нарығында өз орнын алудың тиімді стратегиясы деп санайды, өйткені инвестор сэндвич-лизингті ақшасын түсірмей және банктің қатысуынсыз бастауы мүмкін. Бұл стратегия, алайда, қауіпті және көп еңбекті қажет ететін жұмыс болуы мүмкін.
Сэндвичті жалға алу мүмкіндіктерін іздейтін инвесторлар бірінші кезекте меншік иесімен жалдау шартын анықтап, құруы керек, ал екіншіден, өзінің жеке лизинг алушысымен келісім жасасуы және анықтауы қажет. Сэндвичті жалдауды тиімді ету үшін уақытты инвестициялаумен қатар, орта тараптың меншікті күту және меншікті басқару еңбегі арқылы тер меншікті капиталын меншікке салуы да ғажап емес.
Негізгі өнімдер
- Сэндвич атауы мүлікті жалға беруші және жалға алушы ретінде әрекет ететін агенттен алынған.
- «Сэндвич-лизингтің» агенттері болып көрінетін инвесторлар айтарлықтай қаржылық шығындармен қауіпті жағдайларға тап болуы мүмкін.
- Қарыз алу құны төмен және айтарлықтай лизингтік желілері бар адамдар сэндвич-лизингті өте тиімді деп санайды
- Сэндвичті жалға алу иелері үшін мүлікті жалға беруші ретінде пайдалануға қызығушылықтары жоқ деп есептей отырып, сатуға қаржылық қысымға ұшырамаған кездегі мүмкіндік болып табылады.
- Сэндвич-лизинг бойынша агент көбінесе жалға беруден де, мүлікті аяқтағаннан кейін сатудан да пайда таба алады.
Сэндвичті жалға алу мысалы
Үй иесі Алиса көршілес жылжымайтын мүлік нарығының бәсеңдеуіне байланысты енді тұрмайтын үйін сатуда қиындықтарға тап болды. Алиске бұл үйді сату үшін қаржылық қысым жоқ және оны жалға беруге және үй иесі ретінде әрекет етуге мүдделі емес.
Брынне сэндвичті Элиске жалға беру туралы келісімді ұсынады, бұл үйді жалға алу кезінде кез-келген уақытта белгілі бір бағада $ 200,000 сатып алу құқығымен бес жылға жалға беруді ұсынады.
Алис Бринннен айына 1000 доллар жалдау ақысын төлеуді талап ететін келісімге келіседі. Осы ай сайынғы жалдау төлемінің 200 долларлық бөлігі, егер Бринн сатып алуды шешсе, сатып алудың соңғы бағасына қолданылады. Сонымен қатар, Брайнне келісімді бастау үшін бір реттік опцион үшін 2500 доллар төлеуге келіседі, ол кейінірек Брайнның сатып алу бағасына да қолданылады.
Бринн, өз кезегінде, үйге көшетін Карлмен арендалық келісім-шарт жасайды. Карл осы үйге иелік ету үшін лизингке қызығушылық танытады, сондықтан оның бес жылдық жалдау келісімшарты Бриннмен ұқсас сипаттамаларға ие. Алайда Карл үйді айына 1500 долларға жалға алып, бес жылдық мерзім аяқталғанға дейін кез-келген уақытта үйді 250 000 долларға сатып ала алады.
Бринннің келісіміне ұқсас, Карлдың ай сайынғы жалдау ақысының 200 доллары кейінірек сатып алынған бағаға қолданылады. Ол сондай-ақ опцион үшін 3000 доллар төлейді, оны сатып алу бағасына және егер ол сатып алуды қаласа, қолдануға болады. Карл бес жылдан кейін үй сатып алған кезде, Алиса мүліктің толық бағасын жасайды, ал Брайнне айырмашылықтан пайда табады.