Рекурстық емес сатылым
Ресурстық емес сатылым дегеніміз не?
Регрессті емес сату деп сатып алушы активтің ақаулы болу қаупін қабылдаған активті сатуды айтады. Бұл көбінесе несие берушінің үшінші тұлғаға төленбеген қарызын сатуы туралы айтады, содан кейін ол қалған қарызды ойдағыдай өндіріп алу арқылы пайда табуға тырысуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Рекурстық емес сату – бұл сатып алушы активтің ақаулы болу қаупін өзіне алатын активті сату.
- Бұл сондай-ақ несие берушінің үшінші тарапқа үмітсіз қарызын айтарлықтай жеңілдікпен сатуы туралы айтуға қолданылуы мүмкін.
- Әр түрлі штаттарда жылжымайтын мүлікті сатуға қатысты регламенттердің әр түрлі заңдары бар.
Рекурстық емес сатылым туралы түсінік
Рекурстық емес сату дегеніміз – сатып алушы сатылған активтің ақауынан туындаған жауапкершілікті өз мойнына алатын сатып алушы мен сатушы арасындағы мәміле. Бұл термин, әдетте, несиелік келісімнің шарттарын сипаттау үшін қолданылады, бірақ ол сонымен қатар несие берушінің үмітсіз қарызды үшінші тұлғаға сатуы, мысалы, өндіріп алушыға қатысты болуы мүмкін. Үшінші тұлға қарызды номиналды құнына едәуір жеңілдікпен сатып алады және егер ол қарыздан сәтті өндіріп ала алса, ол операциядан пайда таба алады. Егер сәтсіз болса, үшінші тарап сатушы несие берушіден ақша жинауға тырыса алмайды. IRS мәліметтері бойынша қарыздың салықтық әсері оның регрессті немесе рессурссыз болғандығына байланысты. Қарыз алушы рессурстық емес қарыз үшін жеке жауапкершілік көтермейді.
Рекурстық емес жылжымайтын мүлікті сату
Жылжымайтын мүлік жағдайында регресс дегеніміз – несие берушінің кепілге салынғаннан кейін қарыз алушыдан өтеуді іздеу қабілеті. Қарыз алушы ипотека төлемдерін сақтай алмаған жағдайда, несие беруші мүлікті бақылауға алу арқылы өндіріп алуды бастауға құқылы. Көбіне несие беруші несиені қайтарып алу үшін мүлкін сатады, бірақ бұл сатылым өтелмеген қарызды толығымен жаба алмауы мүмкін.
Өндіріп алуды сатудан түскен қаражат пен төленбеген қарыз арасындағы айырмашылық тапшылық сальдосы ретінде белгілі. Егер несие регрессиялық жағдайда жабылған болса, несие беруші қарыз алушының жетіспеушілігін жалғастыра алмайды. Регресстік жағдайда несие беруші қарыз алушының мүлкін немесе ақшалай активтерін алып қою арқылы түпкілікті өтеуді талап ете алады. Бұл айырмашылық резидентсіз мәміле кезінде несие берушіге қосымша тәуекел тудырады.
Рекурс туралы заңдар әр штатта әр түрлі болады, әсіресе қарыз иесінің қарыз алушыдан өндіріп алу мүмкіндігіне байланысты. Калифорния сияқты бір реттік регресс-штаттар қарыз иесіне бір әрекетті жасауға, әдетте өндіріп алу немесе сот ісін жүргізуге мүмкіндік береді. Флорида сияқты басқа штаттар жинау жұмыстарына қатысты ескіру мерзімдерін қабылдады. Бұл ережелер қарыз алушыны қудалау немесе агрессивті жинау әрекеттерінен қорғауға арналған. Рекурстық емес кейбір мемлекеттерде ақшаны сатып алуға арналған несиелер ғана қорғалады. Қайта қаржыландырылатын ипотека несиелері немесе үйдің меншікті несиелік желілері (HELOCs) қайтаруға жатуы мүмкін.
Рекурстық емес несиелер қарыз алушылар үшін анағұрлым тартымды, бірақ олар несие беруші қабылдаған тәуекелді өтеу үшін жоғары мөлшерлемелерге ие.
Ресурстық емес сатудың мысалы
Прия әдемі ауданнан 200 000 долларға үй сатып алып, өзінің жергілікті банкінен 160 000 долларға рессурссіз несие алады. Бірақ ол үш жылдан кейін жұмысынан айырылып, ипотека төлемдерін төлей алмайды. Көп ұзамай ол несие бойынша төлемді төлей алмайды. Осы уақытта жақын маңдағы жылжымайтын мүліктің бағасы құлап, оның үйі қазір 150 000 долларға тең болды. Прияның банкі үйді тәркілеп, оны 150 000 долларға сатады және 10 000 долларлық шығынды өз мойнына алуға мәжбүр.