Негізгі үй
Негізгі үй дегеніміз не?
Негізгі үй – бұл салық төлеушінің салық салу кезеңінде көп уақыт өмір сүргенүйін немесе салық төлеушінің иелігіндегі жалғыз үйдікөрсету үшін ішкі кірістер қызметі (IRS) қолданатын термин.
Салық төлеушінің негізгі үйінің жіктелуі негізгі үйді сатудан түсетін табыстарды қарастырғанда маңызды.Салық кодексі үйге меншік құқығының маңыздылығын мойындайтындықтан, бұл сіздің негізгі үйіңізді сатқан кезде меншікті кірістерді шектеуге немесе ішінара алып тастауға мүмкіндік береді.
Негізгі өнімдер
- Тұрғын үй осы үйді сату кезінде пайда өсіміне салынатын салықты (жалғыз өтініш берушілер үшін 250 000 долларға немесе ерлі-зайыптылар үшін 500 000 долларға дейін) алып тастау мақсатында негізгі үй ретінде белгіленді.
- Егер сіз көп уақытты сол жерде өткізсеңіз, сіз тұратын үй – сіздің басты үйіңіз;демалыс және басқа қысқа уақыттық демалыс сіздің негізгі үйіңізде болған уақытпен есептелмейді.
Негізгі үй қалай жұмыс істейді
Негізгі үйді сату кезінде жалғыз басты құжаттар үшін 250 000 долларға дейін, ал некеде тұрған, бірлескен құжаттар үшін 500 000 долларға дейінгі өсім салық салу мақсатында сіздің кірістеріңізден алынып тасталуы мүмкін, егер сіз меншік құқығынан және сынақтардан өткен болсаңыз.
Сіз мүмкін емес, егер сіз сіздің үй сатудан түскен капиталдың өсiмi жоққа:
- Соңғы бес жыл ішінде мүлікті ұқсас айырбастау арқылы сатып алды (1031 айырбас)
- 2. Шетелге салық салынады
Ішкі кірістер кодексі (IRC) адамдарды бір үйде тұруға ынталандыру үшін жазылған, ал салық салудан босату салық төлеушілердің салық төлеушілер өздерінің алғашқы өмір сүру кеңістігіне енгізген тер үлесіне құқығы бар екенін түсіну арқылы берілетін жеңілдік болып табылады.
Негізгі үйге не жататындығын анықтау
Егер сізде бірнеше үй бар болса немесе онда тұратын болсаңыз, сіз қандай үй сіздің негізгі үй екеніңізді анықтау үшін фактілер мен жағдайларды тексеруге міндетті.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Негізгі үйде өткізген уақыт
Ең маңызды фактор сіз көп уақытты қайда өткізетіндігіңіз болса, басқа факторлар қарастырылады, мысалы сіздің жүргізуші куәлігінде қандай мекен-жай көрсетілгені, сайлаушыларды тіркеу немесе басқа да мемлекеттік құжаттар.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Демалыста болған уақыт басқа үйде тұруға есептелмейді, тіпті сіз негізгі үйіңізді демалыста басқа жалға алушыға жалға берсеңіз де. IRS сонымен қатар сіз қай жерде жұмыс істейтіндігіңізді, қай жерде банк жұмыс істейтіндігіңізді, сіздің отбасыңыздың тұратындығын және сіз мүше болған кез-келген сауықтыру клубтарының немесе діни ұйымдардың орналасқан жерін ескереді.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Егер сіз алдыңғы бес жыл ішінде үйді екі жылдан астам уақыт иеленген болсаңыз және бұл сіздің негізгі үйіңіз екі жылдан астам уақыт болған болса, онда сіз капиталды өсіруді алып тастай аласыз.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Үй тірілер қайда
Капиталдан алынатын салықтан алып тастау көптеген отбасыларға, соның ішінде бір отбасылық үйге, кондоминиумға, кооперативті пәтерге, жылжымалы үйге немесе үй қайықтарына қатысты болуы мүмкін.Сіздің негізгі үйіңізді сатудан болған шығындар есептелмейді.
Егер сіз физикалық немесе психикалық тұрғыдан өзіңізге күтім жасай алмайтын болсаңыз, онда сіздің сатылғанға дейінгі 5 жылдың ішінде сіздің үйіңіз 12 ай ішінде сіздің тұрғылықты жеріңіз болғанын көрсетуіңіз керек.«Сонымен қатар, – деп атап өттіIRS, – сіз емдеу мекемесінде (мысалы, қарттар үйінде) өмір сүрген кез-келген уақыт сіздің мекеменің штаттан немесе басқа саяси ұйымнан қамқорлық жасайтын лицензиясы болған жағдайда сіздің тұру қажеттілігіңізбен есептеледі. сіздің жағдайыңыз бар адамдарға арналған. «
IRS, сондай-ақ, сіз, егер дейді «Look Back» талапты баремес сіз осы кезеңде тағы бір үй сатуға жасады, егер сіздің негізгі үйде (немесе, сату күнге дейін 2-жыл кезең ішінде басқа үйге сатамыз, бірақ бірер t алынған кірісті алып тастаңыз), сіз өзіңіздің негізгі үйіңізден кірісті алып тастай аласыз.
Негізгі үйді беру
Егер сіз өз үйіңізді немесе ортақ меншіктегі үйдің үлесін некеге тұру немесе бұрынғы жұбайына ажырасу туралы келісімнің бір бөлігі ретінде берсеңіз, оны сатып алғаннан бері үйге деген кез-келген ризашылық салықсыз қалады.Бұл ережеден ерекше жағдай – егер сіздің жұбайыңыз немесе бұрынғы жұбайыңыз резидент емес шетелдік болса.Бұл жағдайда сіз аударымнан пайда немесе шығын аласыз.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек