Шектелген жалпы элемент
Шектеулі жалпы элемент дегеніміз не?
Шектеулі жалпы элемент термині пәтер жалдаушының емес, қоғамдастықтың немесе пәтер иелері ассоциациясының (HOA) меншігі болып саналатын кондоминиум бөлігінің немесе кешенінің аспектісін білдіреді. Шектелген жалпы элементтерді жекелеген кондоментарийлердің ішінде немесе олардың сыртында табуға болады. Олар жалпы деп саналса да, оларды пайдалану тек қондырғыда болады. Мысалдарға балкондар, (ортақ) сыртқы алаң, мысалы, ішкі алаңдар мен террасалар, автотұрақтар мен гараждар жатады.
Шектелген жалпы элементтер туралы түсінік
Шектеулі жалпы элементтер деп жалпы кондоминиум кешенінің қандай-да бір бөлігі болып табылатын, бірақ меншік иесінің немесе жалға алушының жеке меншігі болып саналмайтын кез келген аспектілерді айтамыз. Шектелген жалпы элементтерге сыртқы кондоминиуммен тікелей байланысты заттар кіруі мүмкін, мысалы сыртқы есіктер, терезелер және балкондар. Олар сондай-ақ әр тұрғынға бірдей қызмет көрсететін ыңғайлылықтарды қамтуы мүмкін, мысалы, кіреберістер, гараждар, лифт, клуб үйі, бассейн және қайық сырғанауы. Шын мәнінде, бұл ерекшеліктерді жеке меншік иелері мен тұрғындары пайдалануы мүмкін болғанымен, түптеп келгенде олар тұтастай алғанда қоғамдастыққа тиесілі.
Маңызды
Декларация құжаттары шектеулі жалпы элементтер ретінде жіктелетіндерді сипаттайды.
Декларация құжаттары қондырғы сатып алған кезде блок иелеріне беріледі. Оларда шектеулі жалпы элементтер болып саналатын аспектілер мен ыңғайлылықтар көрсетіледі, сонымен бірге меншіктің қандай бөліктері кондоминиум иесіне тиесілі екендігі көрсетілген. Декларация сонымен қатар қондырғы иесінің шектеулі қарапайым элементтерді күтіп ұстауға, жөндеуге және ауыстыруға қатысты міндеттерін шектейді.
Шектелген жалпы элементтерге қызмет көрсету, егер декларацияда өзгеше көрсетілмесе, әдетте HOA-ның жауапкершілігі болып қалады. Мұның едәуір бөлігі блок иелерінен ай сайынғы кондоминиум төлемдерін жинау арқылы төленеді. Декларацияда көрсетілмеген жағдайларда, әдетте, осы элементтерді сақтау жауапкершілігі қауымдастықтың мойнында болады деп болжануда. Осындай жағдайлардың барлығында сияқты, күмән туындаған кезде заңды органнан кеңес алу өте маңызды.
Негізгі өнімдер
- Шектелген жалпы элементтер – бұл кондоның бөліктері, олар жекелеген бөліктерге бөлінген, бірақ жалға алушының емес, қоғамның меншігі болып саналады
- Шектелген қарапайым элементтердің мысалдары ретінде терезелер, балкондар, кіреберіс жолдар, лифтілер, клуб үйлері және бассейндер жатады.
- Шектелген жалпы элементтерді реттейтін заңдар әр штатта әр түрлі болуы мүмкін.
Ерекше мәселелер
Кондоминиумдарды және сол сияқты жоспарланған қауымдастықтарды басқаратын заңдар мен ережелер, оның жалпы элементтерін реттеу тәсілдерін қоса алғанда, әр штатта әр түрлі болады. Көптеген мемлекеттер осыған ұқсас заңнаманы қабылдағанымен, мұндай заңнаманы жүзеге асыруға мүмкіндік бермейтін кейбір юрисдикциялар бар.
Бірыңғай кондоминиум туралы заң (БАО) кондоминиум ассоциацияларын құру және басқару үшін 1980 жылы құрылды. Алабама, Аризона, Кентукки, Мэн, Миннесота, Миссури, Небраска, Нью-Мексико, Пенсильвания, Род-Айленд, Техас, Вирджиния, Вашингтон және Батыс Вирджиния сияқты он төрт штат заң қабылдады.
Бірыңғай ортақ мүдделерге меншік құқығы туралы заң (UCIOA) 1982 жылы кондоминиумдарды, жоспарланған қоғамдастықтарды және жылжымайтын мүлік кооперативтерін басқарудың жалпы мемлекеттік ережелерінің жиынтығы ретінде құрылды. Бұл ережелерді 1982 жылы бес штат, оның ішінде Аляска, Колорадо, Миннесота, Невада және Батыс Вирджиния қабылдады. UCIOA-ға түзетулерді кейінгі жылдары Коннектикут, Делавэр, Вермонт және Вашингтон қабылдады.
Пенсильванияда жоспарланған қауымдастықтарды құру мен басқаруды басқаратын Бірыңғай жоспарланған қауымдастық туралы заң (UPCA) қабылданды. Вирджиния жылжымайтын мүлік кооперативтерін құруды, қаржыландыруды және басқаруды басқару үшін БАӘ-нің серігі ретінде Бірыңғай жылжымайтын мүлік кооперативі туралы заңды (MRECA) қабылдады.
Жалпы элементтерге қарсы шектеулі жалпы элементтер
Оларды кешенде тұратын адамдар қолдануы мүмкін болғанымен, жеке бірліктерде кездеспейтін ыңғайлылықтар жалпы элементтер деп аталады. Бұл элементтер оларды толығымен жөндеу, сақтау немесе ауыстыру болсын, кондомпания корпорациясының немесе HOA- ның жалғыз міндеті болып қалады. Жалпы элементтерге мысал ретінде құбырлар, электр жүйелері, жылыту және кондиционерлеу жүйелері, жүретін жолдар, қауіпсіздік жүйелері, ортақ дәліздердегі жарықтандыру, фойелер, қоқыс және қоқыс өңдейтін орындар және басқалары жатады.