Белгіленген өмір
Өмір шегі — бұл реттелетін мөлшерлеме бойынша несие бойынша пайыздық мөлшерлеменің несие мерзімі ішінде өсуі мүмкін ең жоғарғы мөлшері.
Өмір шегі абсолюттік пайыздық мөлшерлемемен, яғни пайыздық мөлшерлеменің шегі деп аталатын ең ұзақ өмір сүру мөлшерлемесімен немесе несиенің бастапқы пайыздық мөлшерлемесінен максималды пайыздық өзгеріспен көрсетілуі мүмкін. Өмір шегі бастапқы пайыздық мөлшерлеменің максималды пайыздық өзгерісі ретінде көрсетілгенде, ол пайыздық мөлшерлеменің төмендеуіне де қолданылуы мүмкін.
Өмірлік қақпақты бұзу
Қарым-қатынасында реттелетін-бағамы ипотека (Arms), әдетте қарыз алушы тіркелген-пайыздық мөлшерлемелер бойынша мерзімі тоқтатылады рет тап болады деп қызығушылық мөлшерін бақылауға пайыздық мөлшерлеме қақпақтардың тізбегі болады. Бұл белгіленген мерзім аяқталғаннан кейін бірінші ставканың өзгеруінен басталатын аралықтардың пайыздық лимиттерімен өсу түзету түрінде болуы мүмкін.
Бастапқы түзету шегі алғашқы рет ставкалардың түзетілуіне байланысты пайыздық өзгерісті шектейді, ал пайыздық ставкадағы алдағы өзгерістерді жабу үшін келесі немесе мерзімді шектер болады. Өмір шегі несие алушыға олардың ең көп төлеуге болатын қызығушылықтардың қаншалықты артуын білуге мүмкіндік береді.
Несие берушілер өздерінің несиелік келісімдерінде олар ұсынып отырған ипотека бойынша өмір сүру шегінің қандай болатындығын көрсетуі керек. Көптеген жағдайларда өмір шегі жалпы пайыздың өзгеруі немесе абсолютті пайыз түрінде көрсетіледі.
Несиенің өмір шегі пайыздық ставка құрылымының бөлігі ретінде жиі қолданылады. Мысалы, тұрақты период немесе гибридті ARM бастапқы, периодтық және өмірлік шектерге ие. Бір күні 5-1 гибридті ARM, бұл 5% бастапқы қақпағы, 2% кезеңдік қақпағы және 5% өмір қақпағы бар, яғни 5-2-5 қақпағы құрылым ретінде көрсетілуі мүмкін. Бұл дегеніміз, пайыздық мөлшерлемені өзгерткен алғашқы күнде мөлшерлеме максимум 5% -ға өзгеруі мүмкін, ал әрбір келесі өзгеру күнінде мөлшерлеме максимум 2% -ға өзгеруі мүмкін. Осы мысалда өмірдің максималды өзгеруі 5% құрайды.
Белгіленген пайыздық мерзім аяқталғаннан кейін ARM бойынша пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі мүмкін. Өмір шегі қарыз алушының пайыздық мөлшерлеменің осындай өзгеруінен пайда табуына кедергі бола алмайды.
Өмір сүру шегінің болуы шығындардың басқа түрлерін төмендетпейді немесе жоя алмайды, мысалы, сыйақы мөлшерлемесін қосатын жылдық пайыздық мөлшерлемені есептеу бөлігі болуы мүмкін кешіктірілген төлемдер.