Тиімді жалпы табыс (EGI)
Тиімді жалпы табыс дегеніміз не?
Тиімді жалпы табыс (жалға берілетін жылжымайтын мүліктің жалақысы бойынша пайда) және бос жұмыс орны мен несиелік шығыстарды алып тастағандағы басқа кірістерді қосады.
EGI-ді инвестициялық жылжымайтын мүліктен алынатын жалпы кірісті алу, осы мүлік арқылы табыстың басқа түрлерін қосу және бос орындар мен өндіріп алу шығындарын шегеру арқылы есептеуге болады.
Тиімді жалпы кірісті түсіну (EGI)
EGI – бұл жалға берілетін жылжымайтын мүліктің құнын және жылжымайтын мүлік тудыруы мүмкін нақты ақша ағындарын анықтаудағы негізгі айнымалы. Жалгерлік ақшалай қаражаттардың қозғалысы қарапайым есептеу емес, бірақ жылжымайтын мүлік объектісінен алынған кірістердің барлық түрлерін жалдау кірістерімен байланысты нақты шығындарды шегергенде. Егер EGI формуласының айнымалыларын қарастыратын болсақ, жалдау кірісі нақты әлемде қалай ойнайтынын көре аламыз.
Негізгі өнімдер
- Тиімді жалпы табыс потенциалды жалпы жалдау кірісін басқа кірістермен қосу және жалға берілетін мүліктің бос және несиелік шығындарын шегеру арқылы есептеледі.
- EGI жалға берілетін жылжымайтын мүліктің құнын және ол әкелуі мүмкін нақты ақша ағындарын анықтауда маңызды болып табылады.
- Жалпы потенциалды жалдау кірісі – бұл жылжымайтын мүлікке байланысты жағымсыз жағдайларды ескермей, инвестор алатын гипотетикалық сома.
- Жалға берілетін мүліктен алынатын басқа кірістердің ең көп таралған мысалдарының қатарына сақтау орындары, үй жануарлары үшін төлемдер, ай сайынғы автотұрақ рұқсаттары және сауда автоматтары жатады.
EGI формуласы түсіндірілді
Жалпы жалдау кірісі
Жалпы потенциалды жалдау кірісі – бұл нақты әлемде кең таралған жалдау желінің кез-келген желсіз инвестор алатын гипотетикалық сома. Бұл сіздің жалдамалы мүліктеріңіз жыл сайын жалға алынады және жалға алушылар жалдау туралы келісілген жалдау ақысын төлейді деп болжайды. Мысалы, жалға алуға келісілген айына 2000 доллар болса, жалға беруден болатын жалпы табыс 24000 долларды құрайды.
Жалдау мүлкімен алынған басқа кірістер
Жалға беру мүлігінен алынған «басқа» кірістер нені құрайды? Төменде тікелей жалдау төлемдерінен алынбаған ақша ағындарының ең көп таралған көздері келтірілген:
- Жергілікті монеталармен жұмыс жасайтын кір жуғыш машиналар
- Жергілікті сауда автоматтары
- Ай сайынғы автотұраққа рұқсат
- Сақтау бөлімдері
- Үй жануарларының төлемдері
- Кеш төлемдер
Бос орынға кететін шығындар
Нақты өмірде қондырғы жыл бойына жалға беріле бермейді. Бос орынға кететін шығындар – бұл жалға алушылар арасындағы кезең, бұл иесі «бос орын» болғандықтан жалдау ақысын ала алмайды. Бос орынға кететін шығындар – бұл иесі оның бөлімшесі жалдаушысыз болады деп қанша уақытқа есептейтінін білдіреді. Егер меншік иесі инвестициялық жылжымайтын мүлікті біраз уақыт басқарған болса, оның құны оның басқару тәжірибесі немесе салалық мәліметтер негізінде есептелуі мүмкін.
Несиелік шығындар
Несиелік шығындар жалдау бірлігі орналасқан кезде пайда болады, ал иесі келісілген жалдау төлемін ала алмайды. Жалға алушы жалдау ақысын төлемеген немесе оны толығымен төлемеген. Бос орынға кететін шығындар сияқты, бұл сома тарихи деректерге негізделген болуы мүмкін.
EGI неліктен маңызды?
EGI жылжымайтын мүлік инвесторы үшін өте маңызды, өйткені күннің аяғында олар сатып алуды көздейтін жылжымайтын мүлік ай сайынғы операциялық шығындарды, сондай-ақ олар қабылдаған кепілдіктер мен ауыртпалықтарды жабу үшін жеткілікті оң ақша ағыны әкелетінін білуі керек. мүлікті сатып алу.