Пәтер иелерінен кепілдік депозиттері үшін эскроу шоттарын пайдалану қажет пе?
Пәтер иелері жалға берушілердің кепілдік депозиттерін ұстау үшін эскроу шоттар құруы керек, егер есепшоттар муниципалитеттердің немесе жалға беру объектілері орналасқан штаттардың заңдарында талап етілсе. Пәтер иесінің эскроу шоты – бұл жалға алушылар көшіп кеткен кезде қаражат қол жетімді болатындай етіп, бейтарап жерде қауіпсіздік кепілдігін сақтайтын банктік шот.
Кез-келген штатта эскроу-шот қажет емес, бірақ кейбір муниципалитеттер тіпті штаттар талап етпесе де, есепшоттарды талап етеді. Жеке шотты талап етпейтін мемлекеттер жалға берушілерден кепілдік депозиттерін реттелетін қаржы институтына орналастыруды талап етеді.
Маңызды
Кейбір мемлекеттер кепілдік депозиттерін сақтауды талап етеді, сонымен қатар жалға алушыларға шот бойынша алынған пайыздар төленіп, шоттың орналасқан жері туралы хабардар етілуі керек.
Аумақтан тыс жерде тұратын жалға берушілер олардың жалға берілетін мүліктерімен бір штатта орналасқан банктерде эскроу шоттар құруы керек және олар жергілікті заңдар шоттардың өсімпұлын талап ететіндігін ескеруі керек. Жергілікті заңдар эскроу шоттарын құруды талап етпеген жағдайда да, пәтер иелері оларды жеке қаржыларын жалға алушылардың кепілдік салымдарымен араластырмас үшін құрғысы келуі мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Мемлекеттік және муниципалдық заңнама жалға берушілер пайыздарды төлеу туралы есепшотта жалға алушының кепілдік жарнасын қашан және қалай ұстау керектігін анықтайды.
- Көптеген мемлекеттер кепілдік депозиттерінде кепілдік депозиттерін сақтауды талап етпейді.
- Кейбір штаттарда кепілге қойылатын салым мөлшері және үй иесінің иелігіндегі жылжымайтын мүлік саны сияқты критерийлер қажет.
Эскроу талап ететін мемлекеттер
Эскроу-шотты талап ететін штаттар жалға берушілер шоттардан ақшаны қашан алуға болатындығын белгілейді, ал кейбір штаттар жалға берушілерге шоттардан кешіктірілген жалдау ақысын алуға мүмкіндік береді. Мемлекеттер пәтер иелері жалға алушылар көшіп кеткеннен кейін кепілдік салымдарын қайтару керек болған кезде де реттейді.
Көптеген штаттар қаражаттың пайыздық мөлшерлеме шотында болуын талап етпейді, алайда көптеген штаттарда жалға берушінің иелігіндегі жалдау бірліктерінің саны мен санына байланысты пайыздар табуға болатын-болмайтындығы туралы ерекшеліктер бар. Жиырма үш штатта кепілдік депозиттерін салуға немесе сақтауға қойылатын талаптар немесе оларға қатысты талаптар жоқ.
Эскроу шоттары кейде жалға берушілер жалға берушілер меншік иелерін мүліктік қараусыз қалдырып, өмір сүру үшін қауіпсіз жағдай туғызбайды деп санаса, жалдау қасиеттерімен де айналысады. Егер осы типтегі дау туындайтын болса, кейбір штаттар жалға алушыларға мәселе шешілгенге дейін жалға берушілерге тікелей емес, эскроу шоттарына төлеуге рұқсат береді.