Қосымша құндылық
Қосымша құндылық дегеніміз не?
Салымдық құн термині активтің бір компоненті оның жалпы құнына әсер ететін соманы білдіреді. Сыйақы құны жылжымайтын мүлік саласында әдетте жеке меншік белгісі меншіктің бүкіл құнына қалай әсер ететіндігін көрсету үшін қолданылады. Бұл мән таза нәтиже сияқты теріс немесе оң болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Үлестік құн деп активтің бір компоненті оның жалпы құнына әсер ететін соманы айтады.
- Сыйақы құқығы жылжымайтын мүлік саласында әдетте бір ғана меншік сипаттамасы бүкіл меншік құнына қалай әсер ететіндігін көрсету үшін қолданылады.
- Жарналық мән теріс немесе оң болуы мүмкін.
Үлес құндылығын түсіну
Жоғарыда айтылғандай, салым құны термині көбінесе жылжымайтын мүлік контексінде қолданылады, мұнда ол меншік құндылықтарына арнайы сілтеме жасайды. Бұл жағдайда ол белгілі бір ерекшелік немесе компоненттің бүкіл меншіктің жалпы құнына қосқан оң немесе теріс үлесін білдіреді. Салым жарнасы жылжымайтын мүліктің нақты ерекшеліктеріне негізделген жалпы құны үшін таза оң немесе теріс нәтижеге әкелуі мүмкін.
Жарналық құндылық ұғымы құндылықтар теориясының өрісінен шығады. Кең мағынада, бұл адамдар заттарды қалай бағалайтынын немесе бағалайтындығын қарастыратын мектеп. Сондықтан, әр түрлі ерекшеліктердің үлес мәні әр түрлі болуы мүмкін. Жарналық мәндер сатып алушылардың қалауына және экономиканың жағдайына да байланысты болуы мүмкін. Мысалы, артқы ауладағы палубаның қосалқы құны толық ас үйі бар екінші люкс бөлмесінің бағасынан едәуір төмен болуы мүмкін.
Үлестік құн көбінесе жөндеу немесе үйді жақсарту жобасының жылжымайтын мүлік құнына қалай әсер ететіндігін анықтау үшін қолданылады. Мұнда гараж, палуба, жаңа ванна бөлмесі немесе қайын жұртының люкс бөлмесі сияқты кеңейтілген немесе толықтырулар болуы мүмкін. Бұл меншік иесі іргелес жылжымайтын мүлікті сатып алған кезде немесе ландшафтық дизайн немесе қолданыстағы кеңістікті тазарту арқылы бар учаскені жақсарту арқылы жылжымайтын мүлік учаскесінің көлемін кеңейту туралы айтуы мүмкін.
Маңызды
Экономикалық баяулау кезінде белгілі бір ерекшеліктердің жарналық құқығы жылжымайтын мүлік құнына іс жақсы жүріп жатқан кездегідей әсер етпеуі мүмкін.
Жарналық мәннің мысалы
Жарналық құндылықтың мысалдарын күнделікті өмірде табу қиын емес. Жалғыз сипаттың барлық дерлік компоненттерінің жарналық мәні бар. Бірақ әрқайсысы оларды кім бағалайтынына қарай әртүрлі дәрежеде маңыздылыққа ие.
Мысалы, жаңа ғана нарыққа шыққан үйдің ауласындағы бассейннің жасөспірім балалары бар отбасы үшін жарналық құны 10000 доллар болуы мүмкін. Бірақ дәл сол бассейн кішкентай бүлдіршіндері бар отбасы үшін қауіпті деп санауы мүмкін.
Сол сияқты, ас үйдегі гранит тақтайшалар мен заманауи құрылғылар сияқты жабдықтар қызыл-жылжымайтын мүлік нарығында маңызды құндылық болуы мүмкін. Баяу тұрғын үй нарығында олардың жарналық құны төмендеуі мүмкін.
Ерекше мәселелер
Кейбір жағдайларда, тарапқа немесе ұйымға жылжымайтын мүліктің немесе жердің белгілі бір бөлігінің немесе одан үлкенірек мүлік шегінде орналасқан жалғыз құрылыстың жарна құнын есептеу қажет болуы мүмкін. Мысалы, қосымша ғимарат бүлінген немесе қираған делік. Бұл жағдайда құнды сақтандыру төлемдерін анықтау үшін немесе қалған мүліктің қалған құнын анықтау үшін анықтау қажет болуы мүмкін.
Кейбір жағдайларда, бұл салық есептемелерімен байланысты болуы мүмкін, әсіресе муниципалитеттерде, кейбір құрылымдар салық салу мақсатында жеке меншікке немесе мүліктің басқа бөліктеріне қарағанда бөлек немесе басқаша қаралуы мүмкін. Шаруа қожалықтары – бұл жағдайдың керемет мысалы. Бұл қасиеттер мен фермерлік кәсіптің жұмысына байланысты құрылымдар кейде сол санатқа жатады.