Аксессуарларға арналған қондырғы (ADU) анықтамасы
Аксессуарларға арналған қондырғы (ADU) дегеніміз не?
Аксессуарларға арналған тұрғын үй (ADU) – бұл үлкенірек үйдің құрылыс алаңын бөлісетін қайталама үй немесе пәтер үшін заңды және нормативтік термин.
Негізгі өнімдер
- Аксессуарларға арналған тұрғын үй немесе ADU – бұл негізгі резиденциямен бірдей жерді алатын қосымша тұрғын үй.
- ADU мысалдары жоғарыда жалдамалы пәтері бар қонақ үй немесе жеке гараж болуы мүмкін.
- ADU-ны құру және пайдалану сіз тұратын жерге байланысты әр түрлі аймақтарға бөлу ережелері мен ережелеріне сәйкес келеді.
Аксессуарларға арналған тұрғын үйлерді бұзу
Аксессуарларға арналған қондырғы немесе АДУ қайын енесі немесе қайын енесі, екінші үй, әжей пәтер немесе вагон үй деп те аталады. АДУ-дің жеке ас үйі, тұрғын алаңы және жеке кіреберісі бар. ADU үйге немесе гаражға бекітілуі мүмкін, немесе оны жеке қондырғы ретінде де салуға болады, бірақ ол жалпы үйдің су және энергия байланыстарын пайдаланады.
Екінші дүниежүзілік соғыстан кейінгі тұрғын үй серпілісінен кейін АҚШ-тың тұрғын аудандарының көпшілігі халықтың тығыздығына, сондай-ақ бір отбасылық тұрғын үйлердің мөлшері мен бөлінуіне шек қою үшін аудандастырылды. Жуырда бүкіл ел аумағында аудандардың аймақтарға бөлу өзгерістері аксессуарлық қондырғыларды қосуға мүмкіндік береді. Бұл аймақтарға бөлу туралы заңдар кез-келген жаңа қондырғының мөлшері мен стилін шектейді және меншік иесінің сол мүлікке өмір сүруін талап етеді.
Жалға алуға арналған аксессуарлар үйін салудың оң және теріс жақтары
Көптеген адамдар отбасы мүшелерін орналастыру үшін аксессуарлық қондырғылар салса, басқалары жалдау кірісі үшін жасайды. Бұл ақылға қонымды инвестиция ма, әлде бір иеленушіге әр түрлі, бұл бірқатар факторларға байланысты, аймақтарды бөлу ережелері, алдын-ала шығындар және ағымдағы жөндеу шығындары, мүмкін салық салдары мен жалдау және тұрғын үй нарығындағы белсенділік.
Инвесторлар алдымен ADU-ны өз мүлкіне салу заңды ма-жоқтығын тексеруі керек. Егер біреу заңсыз ADU құрса, меншік иесі мүлікті қайта қаржыландыруы керек болса, проблемалар туындауы мүмкін. Рұқсат етілмеген ADU құру айыппұлдармен аяқталатын кодты мәжбүрлеп орындатуға әкелуі мүмкін. Меншік иелері өздерінің аймақтарды бөлу туралы қаулыларына назар аударып, мүмкін осы салада мамандандырылған заңгермен кеңесу керек.
Маңызды
ADU-ны салуға жалпы шығындарды қоса алғанда, әр түрлі шығындар, соның ішінде үлкен салық төлемдері кіруі мүмкін.
Сонымен бірге шығындар мәселесі де бар. ADU иесінің үйіне бекітіле ме, әлде ол, мысалы, вагон үйі сияқты, ажыратыла ма? Қандай жөндеулер қажет болады және меншік иесі құрылыс мердігерлері, инженерлер немесе геодезисттерден кәсіби қызмет сұрауы керек пе? ADU-ны қаржыландырудың ең тиімді әдісі иесінің жеке жағдайына байланысты өзгереді. Опцияларға жөндеу үшін несие алу, үйінде меншікті капиталы болған жағдайда қайта қаржыландыру немесе қолда бар қолма-қол ақшаны алу кіреді.
ADU-ны салу сонымен бірге жалпы табысты шектейтін үлкен салық есебін де білдіруі мүмкін. Тұрғын үй мен жалға беру нарығы штаттар мен қалалар бойынша айтарлықтай өзгереді. Потенциалды пәтер иелері жылжымайтын мүлік агенттерімен кеңесу керек немесе жалға беру тізіміне қарап, жергілікті жердегі жалдау бағасын бағалау арқылы жеке зерттеу жүргізуі керек. Олар АДУ-дан түсетін жалпы жылдық кірісті анықтағаннан кейін, олар өздерінің қаржылық жағдайлары АДУ-ға инвестиция салуды тиімді инвестицияға айналдыратындығын анықтау үшін салық саласының маманынан кеңес ала алады.