Төмендету

Төмендету дегеніміз не?

Төмендету – бұл жеке тұлғаға немесе компанияға тап болатын салық салу деңгейінің төмендеуі немесе босатылуы. Төмендетудің мысалдары ретінде салықтың төмендеуі, айыппұл санкцияларының төмендетілуі немесе жеңілдіктер жатады. Егер жеке тұлға немесе кәсіпкер салықты асыра төлесе немесе өте жоғары салық есебін алса, салық органдарынан жеңілдетуді сұрай алады.

Төмендеу қалай жұмыс істейді

Төмендету – бұл әр түрлі үкіметтер белгілі бір қызмет түрлерін көтермелеу үшін пайдаланылатын салық салу стратегиясы, мысалы, құрал-жабдыққа инвестициялар. Салықтық ынталандыру, мысалы, салықты төмендетудің бір түрі.

Төмендету көбінесе жылжымайтын мүлікте қолданылады. Кейбір қалаларда жылжымайтын мүлік салығын төмендету бағдарламалары бар, олар жыл бойына, тіпті ондаған жылдар бойына тұрғын үйге салынатын мүлік салығы бойынша төлемдерді алып тастайды немесе айтарлықтай төмендетеді. Бұл бағдарламалардың мақсаты – сатып алушыларды сұранысы төмен жерлерге, мысалы жандандыру жұмыстарының ортасында тұрған қаланың ішкі аудандарына тарту. Кейбір қалалар салықты төмендетуді бүкіл қала бойынша ұсынады, ал басқалары тек белгіленген жерлерде ғана ұсынады. Кейбір қалалар бұл бағдарламаларды кірісі төмен және орта деңгейдегі меншік иелерімен шектейді, бірақ көптеген бағдарламаларда кірістерге шектеулер жоқ. Сізде қазірдің өзінде төмендетілген жылжымайтын мүлікті сатып алуға болады немесе сіз тиісті мүлікті сатып ала аласыз, қажетті жақсартуларды жасай аласыз және төмендетуге өзіңіз өтініш бере аласыз. Бұрынғы нұсқа едәуір жеңіл, өйткені құрылыс пен бюрократияның бас ауруына басқа біреу шыдады дегенді білдіреді және сізге көшу ғана қалады.

Төмендету, әдетте, сіздің мүлік салығы туралы заң жобаңызды толығымен жоймайды – сіз оны жақсартқанға дейін мүлік құнына салық төлеуіңіз керек. Бірақ үнемдеу айтарлықтай болуы мүмкін. Мысалы, Portland, OR тұрғын үй бюросы салықты төмендету бағдарламасы жылжымайтын мүлік иелеріне айына 175 доллар немесе жылына 2100 доллар үнемдеуге мүмкіндік береді, 10 жыл ішінде 21000 доллар үнемдеуге болады дейді. Қысқартусыз олар жыл сайын мүлік салығына шамамен 3100 доллар жұмсай алады; онымен олар жылына 1000 доллар жұмсауы мүмкін.

Салық төлеуден бас тартуды жалғастыру үшін жылжымайтын мүлік көбінесе меншік иесі болып қалуы керек, бірақ егер мүлік бір иеленушіден екінші иесіне сатылса   , салық жеңілдіктері үйде қалады. Қысқарту мерзімі жылжымайтын мүлік ауысқан кезде басталмайды. Егер  сатушы  жеті жыл мерзімге төмендетілген мүлік салығын алса, жаңа сатып алушы 10 жылдық жеңілдетудің қалған үш жылын алады.

Сіз сатып алғыңыз келетін жерде мүлік салығын төмендету бағдарламалары бар-жоғын білудің ең оңай әдісі – «мүлік салығын төмендету» және өз қалаңыздың атын Интернеттен іздеу. Ірі қалалар үшін көршілес атау қала атауына қарағанда тиімді іздеу термині болуы мүмкін. Сіздің қалаңыздың немесе ауданның атауы және «жылжымайтын мүлік тізімдері» мен «мүлік салығын төмендету» тағы бір тиімді іздеу жолы болып табылады. Хабардар  жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер  , сондай-ақ, осы бағдарламалардың хабардар болады.

Салықты төмендетудің екі мысалы

Көбінесе, жергілікті үкімет өз қоғамына бизнесті тартқысы немесе сақтағысы келеді. Бұл мақсатқа жету үшін үкімет жалпы салықты уақытша төмендету түрінде салықты төмендетуді ұсына алады. Мысалы, Ratner Steel Company компаниясына Индиана штатындағы Портедж қаласынан салықты төмендетіп, компанияға болат кескішті 2,5 миллион долларға сатып алуға мүмкіндік берді. Төмендету компанияның бірінші жылы жабдыққа салық төлемейтінін және салықтың жалпы сомасына тек бес жылдық кезең аяқталғаннан кейін ғана жауап беретіндігін белгілейді. Соған орай компания Портедждегі зауытын кеңейтіп, 30 жаңа жұмыс орнын қоспақ.

Салықты төмендетудің тағы бір кең таралған сценарийі – мүлік салығын төмендету. Егер жеке тұлға өз мүлкінің есептелген құнын тым жоғары деп санаса, ол жергілікті салық есепшісіне жұмысты төмендету туралы шағымдана алады. Кейбір елді мекендер белгіленген аудандардағы тарихи қасиеттерді қалпына келтіретін немесе жақсартатын иелеріне мүлік салығын төмендетуді ұсынады. Коммерциялық емес кәсіпкерлікті қамтитын кейбір жылжымайтын мүлік түрлеріне меншік иесінің салықтан босатылған мәртебесі негізінде салықтық жеңілдіктер берілуі мүмкін.

Салықты төмендетудің артықшылықтары

Әдетте, үкімет салықты төмендетуді тек кәсіпкер немесе жеке тұлға қоғамдастық үшін өте маңызды нәрсе ұсынған кезде ғана ұсынады. Мысалы, қала үкіметі жаңа сауда орны, зауыт немесе қойма сияқты қалаға инвестиция құю үшін бизнеске салықтық жеңілдік бере алады.

Бұл ауданда жұмыс орындарының ұлғаюына қосымша пайда әкеледі. Егер мақсатты корпорацияға мүлік салығы бойынша салық жеңілдетілсе және оның орнына компания жергілікті қоғамдастықта бөлшек сауда орнын салса, бұл көптеген жұмыс мүмкіндіктерін қосумен аяқталады. Сонымен қатар, бұл қалаға ыңғайлылық қосу арқылы қоғамдық игілікті арттырады.

Салықты төмендетуден пайда табатын компания жергілікті инфрақұрылымға қаражат салуы мүмкін. Жаңа компанияға тиімді жұмыс жасау үшін сол аймақтағы автомобиль жолдарының, су желілерінің немесе электр желілерінің көлемін ұлғайту қажет болуы мүмкін. Бұл компанияның өзіне пайдалы болғанымен, қосымша инфрақұрылым салынған қоғамдастыққа да пайдалы.

Егер қалалар жерді игергісі келсе, олар даму аймақтарын белгілей алады. Бұл аймақтар тұрғын үй салуға ынталандыратын кез-келген тұрғын үй құрылысына салықты төмендетеді.

Салық төленбеген мүлікті сатып алудың ықтимал кемшіліктері

Салықты төмендету сіздің мүлік салығыңызды төмендетеді – жаңа немесе жақында қайта қалпына келтірілген үйде тұру кезінде барлық ақшаны қалай үнемдеуге болады? Қате болуы мүмкін бірнеше нәрсе бар.

Маңызды мәселе, салықты төмендететін объектілер кейде онша қажет емес аудандарда болады. Салықты төмендету – бұл адамдарды қайта құруға және осы аудандарға көшуге ынталандыратын ынталандыру. Жандандыру әрекеттері сайып келгенде өз нәтижесін бере ме, жоқ па – бұл үлкен сұрақ. Егер көршіңіз жақсармаса, сіздің мүлік құны тегіс болып қалуы немесе тіпті төмендеуі мүмкін, бұл сізге сатылымды қиындатуы мүмкін және көп ақша жоғалтуыңыз мүмкін.

Егер сіз жұмсақтау кезеңі аяқталғаннан кейін үйде тұра берсеңіз, жыл сайынғы баспана шығындарыңызда айтарлықтай секіріс болады. Сіз осы мерзімді қадағалап, өсімді жоспарлауыңыз керек, сондықтан уақыты келгенде оны ала аласыз. Егер сіз мүлікті төмендету мерзімі аяқталғаннан кейін сатсаңыз, салықтың өсуін ескеру үшін сұраныс бағасын төмендетуге тура келеді.

Сондай-ақ, салықты төмендету сізге мүлік салығына жұмсайтын қаражатыңызға толық сенімділік бермейді. Тіпті төмендету кезеңінде де сіздің салық төлеміңіз өзгеруі мүмкін. Сіз жылжымайтын мүлік құнының бір бөлігіне салық төлейтін болсаңыз, салық ставкасының өзгеруі немесе арнайы бағалау сіздің мүлік салығыңыздың өсуіне әкелуі мүмкін. Сізге доллардың төменгі мөлшеріне салық салынатындықтан және мүлік салығы осы соманың пайызына негізделетіндіктен, кез-келген өсім сіздің бюджетіңізге қатты соққы тигізбеуі мүмкін, бірақ сіз оны көбейту мүмкіндігін білгеніңіз жөн. Салық ставкаларының немесе жылжымайтын мүлік құнының өзгеруі сіздің есепшоттың төмендеуіне әкелуі мүмкін, бұл қиындық тудырмайды.

Сіз айналды Ақыр соңында, егер қала сіздің салық жеңілдік аяқтау құқығын өзіне қалдыра алады  деликвентті  сіздің мүлік салығы төлемдер туралы. Егер сіз төлемдер үшін жауап берсеңіз, ешбірін жіберіп алмаңыз. Егер сіздің ипотекалық компания  сіздің салықтарыңызды төлейтін болса , ай сайынғы есептеріңізді мұқият қарап, салық төлемдерінің төленгеніне көз жеткізіңіз.