Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың үш тәсілі

Нью-Йорк  жылжымайтын мүлігі инвестициялық мүмкіндіктерімен танымал. Америкадағы және әлемдегі ең әйгілі қалалардың бірі ретінде Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік бірегей инвестициялық мүмкіндіктер ұсынады. Алайда бір мәселе бар. Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік қымбат. Шын мәнінде, Savills Research-тің есебінде Нью-Йорк қаласы жалға берілетін әлемдегі ең қымбат қала және жылжымайтын мүліктің ең қымбат базарларының бірі болып табылады.

Бұған қарап, жоғары мөлшерлемелер инвестициялауға аз мүмкіндік береді деп сенуі мүмкін. Олай емес. Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлікке сіз онда тұрмасаңыз да инвестициялаудың тәсілдері бар. Мұнда бірнеше жақсы тәсілдер бар. 

«Кілт» арқылы мүлік салыңыз

« Кілтке дейін» сатылатын мүлік инвесторларға мүлікті сатып алуға, айналуға және оны бірден жалға алуға мүмкіндік береді. Мұны табу мүмкін емес сияқты көрінуі мүмкін, бірақ бұл объектілерді сатуға мамандандырылған компаниялар бар. Бұл Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлікке ақша салғысы келетін, бірақ онда тұрмайтын адамдар үшін ерекше мүмкіндік ұсынады.

Меншікті басқару жөніндегі компания немесе жергілікті қызметкер пайда табуға тырысуы мүмкін, дегенмен бұл сіздің инвестицияларыңызды басқаруға көмектеседі.

REIT қолданып көріңіз

«Кілт» кілтіне инвестиция салған сияқты, жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенім  (REIT) жергілікті және әлемдік инвесторларға Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлікке ақша салуға мүмкіндік береді. 2014 жылдың аяғында Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлікке бағытталған үш REIT болды. REIT, көптеген жағдайларда, инвесторларға коммерциялық немесе тұрғын үйге, сондай-ақ ипотекалық несиелерге қаражат салуға мүмкіндік береді. New York City REITs-тің бірегей ерекшелігі – бұл Grand Central Terminal немесе Union Square сияқты беделді объектілердегі коммерциялық немесе бөлшек сауда ғимараттарына ерекше назар аудару.

REIT, жалпы айтқанда, инвесторларға акциялар сияқты саудаласатын осындай қасиеттер топтамасына қол жеткізуге мүмкіндік береді. Бұл өзінің табиғаты бойынша дивидендтік кірісті қамтамасыз етеді (өйткені олар салық салынатын кірістің жыл сайын 90% -ын дивидендтер арқылы бөлуге міндетті ), сондай-ақ әртараптандыру мүмкіндіктерін ұсынады. Олар сондай-ақ пайыздық ставкалардың өсу қаупіне бейім.

Мүлікті тікелей сатып алыңыз

Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлікке қаражат салудың ақыры мүмкін емес соңғы мүмкіндігі – бұл тікелей жылжымайтын мүлікті сатып алу. Қала ішіндегі сұраныстың арқасында мұны айту оңай. Айтуынша, егер олар Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлікке ақша салуды таңдаса, инвесторларға қойылатын қатаң талаптар жиі кездеседі.

Не іздеу керек

Жылжымайтын мүлікке инвестициялардың өте танымал болуына байланысты, егер сіз инвестиция салуды жоспарласаңыз, бірнеше нәрсені ескеруіңіз керек. Бірінші кілт – көптеген басқа инвесторлармен бәсекелес екеніңізді түсіну. Алайда, бұған назар аударатын жалғыз нәрсе емес:

• Жалдау мөлшері олардың емес, жатын бөлмелерінің санымен анықталады.
• Төмен табысы бар аудандар техникалық қызмет көрсету мәселелерімен қатар, тауар айналымының жоғарылауына ие.
• Сатылым бағасын жалға алудан алатын пайдаңызбен салыстырыңыз, сонда сіз өзіңізді асыра пайдаланбайсыз.