Нөлдік капитал өсімі коэффициенті

Нөлдік капитал өсімі дегеніміз не?

Нөлдік капитал өсімі ставкасы капитал өсіміне 0% салық мөлшерлемесін білдіреді. Бұл 0% мөлшерлемесі « кәсіпкерлік аймақ » деп аталатын мүлік сататын жеке тұлғаларға салынуы мүмкін. Мұндай аймақ – бұл жеке экономикалық дамуды ынталандыру және жұмыс орындарын құру мақсатында арнайы салықтық жеңілдіктер, нормативтік жеңілдіктер немесе басқа да қоғамдық көмек берілген географиялық аймақ. Олар көбінесе  қала маңын жандандыруға ықпал ету үшін қолданылады .

Нөлдік капитал өсімінің коэффициентін белгілі бір деңгейдегі инвестицияларды жеделдету үшін үкіметтің берілген деңгейі қолдана алады.

Негізгі өнімдер

  • Нөлдік капитал өсімі ставкасы активтер мен мүлікті сатуға салық салуға жол бермейді, әйтпесе капитал өсімі болатын еді.
  • Мүлікті сату кезінде 0% мөлшерлеме көбінесе үкіметтің даму және экономикалық өсуді ынталандыру мақсатында ерекше мәртебе берген ерекше аймақтары болып табылатын кәсіпорын аймақтарымен байланысты.
  • Капитал өсімінің нөлдік коэффициентін ұстап тұру үшін жылжымайтын мүлік иелері белгілі бір біліктілік пен талаптарға сай болуы керек, бұл әртүрлі кәсіпорын аймақтарында өзгеруі мүмкін.

Нөлдік капитал өсімі ставкасын түсіну

2004 жылы АҚШ Конгресі қабылданып, президент «Жұмысшы отбасыларына салықты жеңілдету туралы» заң қабылдады.  Актіде белгілі бір кәсіпорын аймақтарында сатылатын жекелеген мүлік объектілеріне 0% пайдаға салынатын салықты кеңейтетін ережелер бар.  кәсіпорын аймақтары 1970 жылдары АҚШ-та қала орталықтарынан қала маңына адамдар мен бизнестің ұшуын қалпына келтіру мақсатында енгізілді. Бағдарламалар жеке компанияны көршілес қалуға, кеңейтуге немесе оған көшуге шақыру үшін қолданылуы мүмкін.

Бұл әрекеттің астарында логика жеке тұлғаларға осы салаға инвестиция салуға ынталандыру болып табылады. Ставка тек бір аймаққа, штатқа немесе муниципалитетке ғана тән емес. Жұмыс орындарын құруды және қоғамға инвестиция тартуды көздейтін заң шығарушылар көбінесе нөлдік мөлшерлеме бойынша салық ставкасын қолданады немесе осы салада салыққа байланысты басқа да жеңілдіктер жасайды.

2012 жылғы салық есебі көптеген өтініш берушілер үшін 0% капитал өсімінің мөлшерлемесін тұрақты етті, егер олар салық салынатын табысы 37,950 АҚШ доллары болатын немесе 75,900 доллардан төмен салық салынатын жұптар болса.  Тіпті, кейбіреулер қарапайым салықтар бойынша салық салынатын қосымша табыс тапса, демек, олардың ұзақ мерзімді табыстарын немесе білікті дивидендтік кірістерді 0% кронштейнінен 15-ке дейін итермелейтін болса, олардың кейбіреулері 25% -дан 30% -ға дейінгі қарапайым салық ставкаларымен ауырады. инвестициялық кіріске арналған% жақша.

Екінші жағынан, бөлшектелген шегерімдер жеке кірістерді 15% кронштейннің астына орналастырып, осылайша 0% салық салынатын капитал өсімі немесе дивидендтерді көбейтіп, қарапайым кірісті азайтуы мүмкін. Бұл салық төлеушілердің түзетілген жалпы кірістерге ие бола алатындығына, бірақ ұзақ мерзімді капитал өсімінен 0% салық төлейтіндігінің себебін түсіндіруге көмектеседі.

Мысал: тұрақты кәсіпорынның аймағы

Осы бағдарлама шеңберінде әрбір кәсіпорын аймағында заңнаманың кеңеюіне немесе өзгеруіне байланысты өзгеруі мүмкін ережелер бар. Мысалы, тұрақты кәсіпорынның аймағымен келесі мандаттар орындалуы керек:

  • Меншік осы уақыт кезеңінде мүлдем жақсарған болуы керек.
  • Мүлік сатып алынған күннен бастап кем дегенде бес жыл болуы керек
  • Мүлікке иелік ету нәтижесінде пайда болатын жалпы кірістің кем дегенде 80% -ы DC кәсіпкерлік аймағында белсенді жүргізілетін бизнестен алынуы керек.
  • Егер қарастырылып отырған мүлік коммерциялық жалдау мақсатында болса, жалдау кірісінің кем дегенде 50% -ы тұрақты өндірістік аймақтың аумағында орналасқан кәсіпорындардан алынуы керек.
  • Мүлікті бастапқы пайдалану салық төлеушімен басталуы керек; егер мүлікке айтарлықтай жақсартулар енгізілген болса, бұл талап орындалды деп саналады.