Тірі қалудың пайдасы бар

Аман қалудың пайдасы неде?

«Асыраушысынан аман қалу» заңды күші бар, екінші деңгейлі меншік иесі қайтыс болған кезде мүліктің тең иелері автоматты түрде толық меншікті алатын заңды келісім. Бұл үдеріс жылжымайтын мүлікке есеп айырысумен байланысты заңды қиындықтардан аулақ болады.

Тіршіліктің пайдасын түсіну

Асыраушылығынан құтылу пайдасына, әдетте, бір меншік иесі қайтыс болған кезде, активтер автоматты түрде шарттың бір немесе бірнеше тірі мүшелеріне өтетін бірлескен жалдау меншігінің нысанын сипаттайды. Мұндай келісімдер көбінесе «аман қалуға құқылы бірлескен жалға алушылар» деп аталады және олар көбінесе екі немесе одан да көп адам жылжымайтын мүлік, кәсіпкерлік субъектілері немесе инвестициялық шоттар сияқты үлкен билеттерге ие болған кезде пайда болады.


Бірлескен жалдау, асыраушысынан айрылуымен, жылжымайтын мүлік активтерін тірі қалғандарға беру кезінде қолданылатын сынақ процесін айналып өтеді.

Негізгі өнімдер

  • Асыраушылығынан құтылуымен мүліктің тең иелері арасындағы заңды келісім болып табылады, онда біреуі мүлкіне толық меншік құқығын алады, егер екіншісі қайтыс болса.
  • Ол жылжымайтын мүлік активтерін тірі қалғандарға жеткізу үшін әдетте сынақ процесін айналып өтеді.
  • Келісімнің негізгі талабы – барлық тең иелер бір уақытта активке бірдей атауға ие болуы және тең үлесті бақылауы керек.




Жалпыға ортақ жалдау және жалдау

Бірлескен пәтер жалдау туралы шешімдердің көпшілігінің негізін аман қалудан босату құрайды. Жалпы құқық бірлескен жалдау шартын мойындау үшін нақты жағдайларды талап етеді: барлық бірлескен меншік иелері бір уақытта активке бірдей атауға ие болуы керек және барлық меншік иелері активтің тең үлесін бақылауы керек. Барлық меншік иелері активті иеленуге тең құқықтарға ие болуы керек. Осы талаптардың ешқайсысы жоқ келісімдер бірлескен жалдау құқығына ие бола алмайды.

Ортақ шарттардағы жалдау (ТИК) келісім-шарт бойынша , асыраушысынан айрылусыз активтерге бірлесіп иелік ету мүмкіндігі ұсынылады. Ортақ келісімдердегі жалдау бірлескен жалдаудың қажетті критерийлеріне сәйкес келмейтін барлық бірлескен меншіктегі жағдайларды, сондай-ақ тең үлескерлердің біреуі немесе бірнешеуі қайтыс болған жағдайда меншік құқығын басқа тұлғаға беруді қалайтын жағдайларды қамтиды. Жалпы келісімдерде жалдау құқығынан мұраға қалған активтер аманатшыларға бірлескен жалдауда автоматты түрде берілген активтер сынақ процесін болдырмайды.

Тірі қалған бенефициарлармен басқа келісімдер

Жылжымайтын мүлікті жоспарлаудың басқа элементтері сонымен қатар асыраушысынан айрылу жағдайы бойынша жәрдемақыны алуды көздейді. Нақтырақ айтсақ, өмірді сақтандыру жоспарлары, зейнеткерлік жоспарлар, аннуитеттер және әлеуметтік сақтандыру төлемдері жабылған адам қайтыс болған кезде басқа адамға автоматты түрде ауыса алады. Осындай активтердің атаулы пайда алушы арқылы өтуінен басқа, кейбір сақтандыру полисі мен аннуитеті алғашқы сақтандырушы немесе рента алушы қайтыс болғаннан кейін сақтандыру полисінің немесе аннуитеттің өзіне белгілі бір тірі қалған адамға өтуіне мүмкіндік беретін сатушыларға ұсынады. Мысал ретінде өмірді сақтандырудан ауыспалы өмірді сақтандыру және бірлескен және асыраушысынан сақтандыру төлемдері жатады.

Тіршіліктің пайдасына мысал

Егер ерлі-зайыптылар бірлесіп, асыраушысынан айрылу құқығымен үйге ие болса, онда бүкіл үйге меншік құқығы серіктес қайтыс болғаннан кейін тірі қалған жұбайына өтеді. Мұндай келісім болмаса және траст сияқты мүлікті жоспарлаудың басқа нұсқалары болмаса, үй пробациялық процестен өтеді, бұл уақытты қажет етеді және мұрагерлікті күткендердің барлығының қалауына сәйкес келе бермейді.