Тең иесі
Қосымша иесі дегеніміз не?
Қосымша меншік иесі – бұл активке меншік құқығын басқа жеке адаммен немесе топпен бөлісетін жеке тұлға немесе топ. Әрбір тең иеленуші активтің пайыздық үлесіне иелік етеді, дегенмен оның мөлшері меншік шартына сәйкес өзгеруі мүмкін. Әрбір меншік иесінің құқықтары әдетте келісімшартқа немесе жазбаша келісімге сәйкес анықталады, оған көбінесе кірістер мен салық міндеттемелерін қарау кіреді.
Негізгі өнімдер
- Бірлескен меншік иелері активтің пайыздық үлесін басқа жеке адаммен немесе топпен бірге иеленетін топ немесе жеке адамдар болуы мүмкін.
- Кіріс, салық, заңды және қаржылық міндеттемелер әр тең иеленуші үшін әр түрлі болуы мүмкін.
- Бірлескен меншіктің басқа тараптың абайсыз немесе абайсыз әрекеттері үшін жалпы жауапкершілікті қамтуы мүмкін тәуекелдер бар.
Бірлескен меншік туралы түсінік
Үлес иелері арасындағы қарым-қатынас әр түрлі болуы мүмкін және қаржылық және заңды міндеттер әр тарап әр тараптың алғысы келетін пайдаға байланысты. Жылжымайтын мүлікке, тартылған тараптар астында жұмыс істей алады, онда тең иесі, құқықтық тұжырымдамасы бірлескен құқығы немесе үлестік иелену, маңызды бар тармақталған.
Дәл сол сияқты, брокерлік шоттың немесе банктік шоттың тең иелері де шот белсенділігі мен шот белсенді болған уақыттағы шоттан алынатын артықшылықтарға қатысты қатаң процедуралар мен заңды шектеулермен байланысты. Есептік жазба жабылған кезде тең иеленушілер немесе тең иеленушілердің заңды өкілдері қатысуы керек.
Маңызды
Қосалқы иелер меншік құрылымына байланысты әр түрлі заңды шектеулерге байланысты. Мысалы, жылжымайтын мүлікте бірлескен меншік иелері ортақ жалдаушылар немесе ортақ жалдаушылар ретінде жұмыс істей алады.
Серіктестер мен тең иеленушілерге қарсы
Серіктестік және бірлескен меншік – бұл екі бөлек нәрсе. Мысалы, егер екі ағайынды мүлік сатып алса, бұл бірлескен меншік. Егер мүлік сатылатын болса, екі ағайынды келісуі керек, ал екеуі сатудан түскен ақшаны бөліседі. Алайда, үйдің алғашқы сатып алуы міндетті түрде пайда табуға арналған операция ретінде қарастырылмаған.
Алайда, егер жылжымайтын мүлік жалдау кірісін табу мақсатында сатып алынған болса, онда бұл серіктестік болар еді, өйткені бірлескен меншік те, инвестицияның іскерлік мотиві де бар.
Сонымен қатар, серіктестер бизнестің мүддесі үшін немесе бизнес агенттері ретінде әрекет ете алады. Бірлескен меншіктегі мұндай агенттік қатынастар болмайды. Әрбір бірлескен меншік иесі тек өзінің іс-әрекеті үшін ғана жауап береді және олар меншікті активтің мүддесі үшін әрекет етпеуі керек.
Бірлескен меншік иелерімен проблемалар
Активке меншік құқығын бөлісу қаупі бар. Мысалы, фирманың тең иелері бизнесті қалай жүргізу туралы келісе алмауы мүмкін. Қосымша иеленушіні сатып алу өте қиын болуы мүмкін, егер олар өз үлестерін сатуға дайын болмаса.
Нақты әлем мысалы
Мысалы, банктік шоттың тең иесі жауапсыз ойынхана несиесіне үлкен соманы ұтып алған жағдайды қарастырайық. Несие беруші ретінде казино есепшоттан кейін келіп, жауапты тарапты айтарлықтай шығынға ұшыратуы мүмкін. Шоттарды мұқият белгілеу әсіресе жылжымайтын мүлікті жоспарлауда маңызды. Егер кімде-кім шотқа тең иеленушіні атауды таңдаса және кім аталатынына қатысты стратегиялық емес болса, олар активтер өткен кезде қалағанынша бөлінбеу қаупі бар.