Жылжымайтын мүлік пен жылжымайтын мүлік: айырмашылық неде?
Жылжымайтын мүлік пен жылжымайтын мүлікке шолу
Жылжымайтын мүлік пен жылжымайтын мүлік, әрине, өте ұқсас, және екі ұғымның бір-бірімен байланысы көп, бірақ олардың арасында айырмашылықтар бар. Сол айырмашылықтарды түсіну сізге меншіктегі жердің нюанстарын және оған қалай иелік етуіңізді түсінуге көмектеседі. Жылжымайтын мүлік көбінесе жерге қатысты болса, жылжымайтын мүлік термині сәл алға жылжытады және осы жерге қатысты құқықтарды зерттейді.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлік — бұл оған бекітілген жерді, құрылыстар мен ресурстарды білдіретін термин.
- Жылжымайтын мүлікке жылжымайтын мүліктің жеке меншігі кіреді, бірақ ол өзінің анықтамасын меншік құқығы мен пайдалану құқығын қамтитын кеңейтеді.
- Бұл айырмашылық жылжымайтын мүлік әлемінде пайдалы, мұнда жалға алушыларға немесе жалға берушілерге қарағанда иелеріне қатысты әртүрлі идеялар қолданылуы мүмкін.
- Жалпы жұртшылықтың көпшілігі үшін жылжымайтын мүлік идеясы жылжымайтын мүлікті қамтиды, бірақ заң тұрғысынан айырмашылық маңызды.
- Жылжымайтын мүлік жеке объектілерден де, жалпы заңды құқықтардан тұрады; жылжымайтын мүлік тек жеке объектілерден тұрады.
Жылжымайтын мүлік
Жылжымайтын мүлік — бұл жай ғана жер учаскесі және оған қосылған немесе қосылған табиғи немесе жасанды-техногендік жақсартулар. Табиғи бекіністер жердің бір бөлігі болып табылады және оларға ағаштар, су, пайдалы қазба кен орындары және май жатады. Жасанды жақсартуларға ғимараттар, тротуарлар, қоршаулар жатады. Жылжымайтын мүлікті екі үлкен категорияға бөлуге болады — тұрғын және коммерциялық.
Тұрғын үй жылжымайтын мүлігі — бұл бір отбасыға немесе бірнеше отбасыға тұруға арналған мүлік. Жылжымайтын мүлік жалға берілуі немесе иеленуі мүмкін, бірақ тұрғын үй жылжымайтын мүлігі термині көбінесе жалға берілген мүлікке қатысты.
Коммерциялық жылжымайтын мүліктің іскерлік мақсаты мен бағыты бар. Бұл жылжымайтын мүлік түріне кеңсе ғимараттары, сауда орталықтары, мейрамханалар және басқа да қызмет түрлері кіреді. Коммерциялық жылжымайтын мүлік иеленуші немесе жалға берілуі мүмкін.
Өнеркәсіптік жылжымайтын мүлік — бұл коммерциялық жылжымайтын мүліктің бөлімшесі және құрамына өндірістік, қоймалық, өндірістік және монтаждық жұмыстар жүргізілетін мүлік кіреді.
Жылжымайтын мүлік
Жылжымайтын мүлік — бұл аз қолданылатын термин, сондықтан аз түсінілетін ұғым. Жылжымайтын мүлік — бұл неғұрлым кең термин, оған жер учаскесі және кез-келген ғимарат және басқа да жақсартулар кіреді. Ол сондай-ақ белгілі бір жерді пайдалану және пайдалану құқықтарын, сондай-ақ кез-келген жақсартуды қамтиды.
Жалға алушылар мен жалға алушылар жер учаскелерінде немесе ғимараттарда тұруға құқылы болуы мүмкін — жылжымайтын мүлік объектісі — бірақ бұл заттар жылжымайтын мүлік болып саналмайды.
Жылжымайтын мүлікке жылжымайтын мүлік кіреді және ол құқықтар пакетін қосады. Бұл құқықтар топтамасы жылжымайтын мүлікке қатысты болғандықтан, меншік құқығын ұйымдастыруда қолданылатын кең термин болып табылады. Қысқаша айтқанда, бұл меншік иелеріне өз мүлкін өз қалауынша пайдалану мүмкіндігін береді.
Құқықтар бумасы меншік иесінің бес түрлі құқығын қамтиды:
- Меншік құқығы — бұл мүлікті иемдену құқығы.
- Бақылау құқығы дегеніміз — басқалар үшін қызығушылықтар мен пайдалануды анықтау құқығы.
- Ләззат алу құқығы — бұл мүлікті сырттан араласусыз пайдалану құқығы.
- Шығару құқығы — бұл басқалардың мүдделерінен бас тарту немесе мүлікті пайдаланудан бас тарту құқығы.
- Билік ету құқығы дегеніміз — мүліктің қалай сатылатынын немесе басқа жаққа берілуін анықтау құқығы.
Осы құқықтар мен заңдық рәсімдерге қатысты басқа да күрделі ерекшеліктер мен шектеулер бар.
Негізгі айырмашылықтар
Жалпы, жылжымайтын мүлік пен жылжымайтын мүлік арасындағы айырмашылық құқықтар топтамасын қосқанға дейін төмендейді. Жылжымайтын мүлік жеке объектілерден де, жалпы заңды құқықтардан тұрады, ал жылжымайтын мүлік тек жеке объектілерден тұрады.