Құқықтар пакеті
Қандай құқықтар пакеті?
Құқықтар бумасы – бұл жылжымайтын мүлікті сатып алушыға меншік құқығын ауыстыру арқылы берілетін заңды артықшылықтар жиынтығының мерзімі. Топтамаға келесілер кіреді:
- Иелену құқығы
- Бақылау құқығы
- Шеттету құқығы
- Ләззат алу құқығы
- Диспозиция құқығы
Маңызды
Орташа сатып алушы мәміле жасалғаннан кейін дәстүрлі құқықтар пакетін күте алады.
Жылжымайтын мүлікке меншік құқығы күрделі жиынтығын алып жүреді, ал құқық тұжырымдамасы дәстүрлі түрде осы құқықтарды сипаттау және қорыту тәсілі болды. Бұл көптеген жылжымайтын мүлікке лицензия тестілері мен заңгерлік курстардың бірінші курсының ерекшелігі.
Негізгі өнімдер
- Мүлікті сатып алушы меншік құқығымен бірге құқықтар бумасын алады.
- Бұл құқықтар, әдетте, сатып алушыға мүлікті заң шеңберінде пайдалану еркіндігін береді.
- Коммерциялық мүлік инвесторлары осы құқықтардың бір бөлігін басқа тараптармен бөлісе алады.
Құқықтар пакетін түсіну
Орташа сатып алушы мәміле жасалғаннан кейін дәстүрлі құқықтар пакетін күте алады. Яғни, үй сатып алушылары иелік ету, бақылау, алып тастау, ләззат алу және орналастыру құқығына ие болады деп күтеді.
Алайда, бұл құқықтар бұзылуы және әртүрлі тараптарға берілуі мүмкін. Бұл әдетте коммерциялық және инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алуға қатысты. Мысалы, жалға берілетін мүлікті сатып алушы жергілікті пәтер жалдаушының заңдары мен ережелерімен шектелген құқықтарға ие болуы мүмкін. Дүкен маңындағы мүлік иесі сол жерде кәсіпкерлікпен айналысатын жалға алушымен белгілі бір құқықтарды бөлісе алады.
Кез келген жағдайда, жылжымайтын мүлік иесінің құқықтар пакеті көптеген басқа заңдардың шекараларында ғана жүзеге асырылуы мүмкін. Мысалы, үй иесінің ләззат алу құқығы жергілікті шуды бақылау заңдарының шегінен тыс жүзеге асырылмауы мүмкін.
Иелену құқығы
Иелену құқығында жай меншік иесінің мүліктің заңды иесі екендігі айтылады.
Бақылау құқығы
Атақ иесі мүлікті заңсыз емес кез келген тәсілмен пайдалана алады. Іс жүзінде, пәтер иелері қауымдастығы (бар болған кезде) бақша әшекейлерінен бастап үй жануарларына меншік құқығына дейін қосымша шектеулер қоя алады, бірақ бұл ережелер заң емес.
Шеттету құқығы
Шығару құқығы меншік иесіне жылжымайтын мүлікке кім кіре алатынын шектеуге мүмкіндік береді. Мұның нақты шектеулері аз. Коммуналдық желілерге қол жеткізуге рұқсат беретін сервис бұл құқықты жоққа шығаруы мүмкін. Жылжымайтын мүлікті тексеруге рұқсат беретін бұйрық алып тастау құқығын бұзады.
Ләззат алу құқығы
Ләззат алу құқығы меншік иесінің жылжымайтын мүлікке қатысты кез-келген іс-шараға қатысу құқығын бекітеді. Бұл тағы бір рет бұл әрекеттердің заңды екендігін болжайды.
Өткізу құқығы
Диспозиция құқығы меншік иесінің меншік құқығын басқа тұлғаға тұрақты немесе уақытша беру құқығын қорғайды. Бұл құқық мүліктің мүліктік иелігінде және кепілге қойылмаған жағдайда ғана толық жүзеге асырылады. Егер мүлік кепілге салынатын болса, алып тастау да қолданылады.