Ипотекалық несиелерге арналған апталық сауалнама

Ипотекалық несиелерге арналған апталық сауалнама дегеніміз не?

Ипотекалық несиелер бойынша апталық сауалнаманы Ипотекалық банкирлер қауымдастығы (МВА) әр апта сайын АҚШ-тың ипотекалық несиеге өтініш беру қызметін біріктіру және талдау мақсатында өткізеді.

Ипотекалық несиелерге арналған апталық сауалнаманы түсіну

Әр апта сайын МВА жылжымайтын мүлікті қаржыландыру жағдайы, оның ішінде жаңа үй сатып алу, қайта қаржыландыру және ипотекалық несиелер туралы есептер мен түсіндірмелер жариялау үшін Ипотекалық несиелерге өтінімдерге арналған апта сайынғы сауалнамаға жүгінеді. Әр аптаның есептері тұрақты, реттелетін, әдеттегі және мемлекеттік несиелер мен қайта қаржыландырудың өзгеруін қадағалайтын индекстерден тұрады.

Ипотекалық несиеге арналған апталық сауалнама бірінші кезекте жабылатын ипотекалық несие өтінімдерінен гөрі, әр апта сайын берілген ипотекалық несие алуға өтінімдер туралы мәліметтерді бақылайтынын атап өту маңызды.

1990 жылы ипотекалық несиелерге арналған апталық сауалнама басталғаннан бастап, оның индекстері тұрғын үй және ипотекалық несиелендіру саласындағы жетекші индикаторлар ретінде қызмет етті. Апталық өтінімдерге негізделген тенденцияларға қызығушылық танытқан көптеген мүдделі тараптар соңғы тенденцияларға және жақын болашаққа болжам жасауға бағытталуы мүмкін болса да, қолда бар мәліметтер осы салалардағы макро тенденциялардың тарихи перспективаларын ұсынады.

Апталық өтінімдерге арналған сауалнама тек 1990 жылдан бастап жұмыс істесе, Ипотекалық банкирлер қауымдастығы 1914 жылдан бастап жұмыс істейді. Бастапқыда Американдық фермерлік ипотекалық банкирлер қауымдастығы деп аталған ұйым ауылшаруашылық жерлеріне несие беру үшін жиналды. 1926 жылы ұйым өзінің атауын Американың Ипотекалық Банкирлер Ассоциациясы деп өзгертті.

Жылжымайтын мүлікті қаржыландыру саласында жұмыс істейтін кез-келген адам қосылуға құқылы болғанымен, МВА-ға мүшелік негізінен тәуелсіз ипотекалық банктерден тұрады. Қалған мүшелікке коммерциялық және қоғамдық банктер, несиелік серіктестіктер, ипотека бойынша қызмет көрсетушілер, сақтандыру және титулдық компаниялар және басқалары кіреді. Апталық өтінімдерге арналған сауалнама өзінің апталық есептері үшін мүшелер туралы мәліметтерді біріктіреді.

Ипотекалық несиелерге арналған апта сайынғы зерттеулер мен индекстер

Әр сәрсенбіде МВА өткен аптадағы сауалнаманың нәтижелерін нарықтық тенденциялардың диаграммасы үшін салыстырмалы деректерді талдау арқылы жариялайды. Жылжымайтын мүлік нарығының мүдделі тараптары осы екі индекске ерекше назар аударады: MBA қайта қаржыландыру индексі және MBA сатып алу индексі.

MBA қайта қаржыландыру индексі алдыңғы аптадан бастап пайыздық өзгеруі және индексінің төрт апталық жылжымалы орташа қатар аптадағы жалпы есеп, ұсынылған қайта қаржыландыру өтінімдерді санын қадағалап отыратын.

Бұл құрал ипотека қызметін болжауда пайдалы болуы мүмкін. Кейбір сарапшылар тұтыну шығындарының басқа түрлерін болжау үшін деректерді қайта қаржыландыруды іздейді, ал ипотекалық инвесторлар осы индекстен өзіне әсер ететін тенденцияларды іздейді, әсіресе қайта қаржыландыру толқыны уақыт өте келе ипотекалық инвесторларға төлемдерді төмендетуі мүмкін.

Сол сияқты, MBA сатып алу индексі апта сайын жаңа үй алуға несие алуға өтініштер санын есептейді. Бұл сандар құрылысшылар мен құрылыс салушылар үшін жаңа тұрғын үй құрылысын болжауда пайдалы. Ипотекалық несиеге инвесторлар осы индексті ипотека несиесін алдын-ала төлеу сияқты нарықтық трендтің индикаторларын іздей алады.