MBA қайта қаржыландыру индексінің анықтамасы
MBA қайта қаржыландыру индексі дегеніміз не?
MBA қайта қаржыландыру индексі – бұл жылжымайтын мүлікті қаржыландыру саласының ұлттық қауымдастығы – Ипотекалық Банкирлер Қауымдастығы біріктіретін апта сайынғы өлшем. Индексі болжауға көмектеседі ипотекалық ұсынылған ипотекалық несиелерді қайта қаржыландыру өтініштер санының негізінде қызмет және несие аванстық.
MBA қайта қаржыландыру индексі қайта қаржыландыруға арналған өтінімдердің санын өлшейді және әр сәрсенбіде хабарланады. Алайда, бұл шынымен жабылған қайта қаржыландыру несиелерінің санын өлшемейді. MBA қайта қаржыландыру индексі жаңа апталық индекс нөмірін және өткен аптадағы саннан пайыздық өзгерісті, сондай-ақ индекстің төрт апталық жылжымалы орташа мәнін хабарлайды.
MBA қайта қаржыландыру индексі түсіндірілді
MBA қайта қаржыландыру индексі – бұл ипотекалық қызметті болжау құралы. Үй салушылар MBA қайта қаржыландыру индексіне назар аударады, себебі бұл үй сатудың жетекші көрсеткіші. Ипотекалық салымшылар сонымен қатар индексті ескереді, өйткені бұл ипотека бойынша алдын-ала төлем жасаудың жетекші индикаторы.
Экономистер қайта қаржыландыру индексін қадағалайды, өйткені пайыздық мөлшерлемелер төмендеген кезде қайта қаржыландырудың ұлғаюы тұтынушыларға басқа салаларға жұмсауға көп ақша бере алады, содан кейін жалпы экономикаға пайда әкелуі мүмкін. Индекске әр түрлі факторлар әсер етеді, бірақ ең бастысы ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер, облигациялардың 10 жылдық ставкалары және үй бағалары.
Қайта қаржыландыру индексі қайта қаржыландыру белсенділігінің артуын көрсеткен кезде, бұл ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздардың инвесторлары үшін жағымсыз жаңалық болуы мүмкін. Қайта қаржыландыратын үй иелері бастапқы несиелерін алдын-ала төлеп жатыр. Содан кейін ипотека салымшылары жоғары пайыздық мөлшерлемемен алынған ипотекадан айырылып, оның орнына төмен пайыздық төлемді беретін ипотекалық несиелермен ауыстырылуын көреді.
Негізгі өнімдер
- MBA қайта қаржыландыру индексі – бұл ипотекалық қызметті болжау құралы.
- Көрсеткіш ипотекалық несиелерді қайта қаржыландыруға берілген өтінімдер санына қарай ипотекалық қызмет пен несие бойынша алдын-ала төлемдерді болжауға көмектеседі.
- Үй салушылар MBA қайта қаржыландыру индексіне назар аударады, себебі бұл үй сатудың жетекші индикаторы.
Ипотекалық банкирлер қауымдастығы және MBA сатып алу индексі
MBA сонымен қатар MBA сатып алу индексін шығарады, ол үйді несиелендіру туралы өтініштерді қайта қаржыландыруға емес, сатып алуға өлшейді. Сатып алу индексінен айырмашылығы, қайта қаржыландыру индексі маусымдық түрде түзетілмейді, өйткені маусымдық қайта қаржыландыру қызметіне сатып алу қызметіне әсер етпейді. MBA қайта қаржыландыру индексі, MBA сатып алу индексімен бірге, 1990 жылдан бастап MBA жүргізіп келе жатқан нарықтық композиттік индексті құрайды.
Жылжымайтын мүлікті қаржыландыру саласын ұсынатын ұлттық қауымдастық, Ипотекалық банкирлер қауымдастығы немесе MBA екі индексті де жариялады. Ұйымның штаб-пәтері Вашингтонда орналасқан және әділетті және этикалық несиелеу тәжірибесін ілгерілету, білім беру бағдарламалары мен жарияланымдары арқылы кәсіби шеберлікті арттыру, жаңалықтар мен ақпараттар беру және конференциялар өткізу арқылы мүшелеріне бір және көп отбасылық ипотекалық қаржыландыру бизнесін жүргізуге көмектесу үшін жұмыс істейді.
Ипотекалық брокермен шатастырмау керек, ипотекалық банкир – бұл өз атынан ипотекалық несиелерді жабатын және қаржыландыратын мекеме немесе жеке тұлға. Ипотекалық брокер ипотекалық банкир мен несие алушының арасындағы ипотекалық мәмілені ақылы түрде жеңілдетеді. MBA ипотекалық банкирлерді ұсынады.