MBA сатып алу индексі
MBA сатып алу индексі дегеніміз не?
MBA сатып алу индексі – бұл ипотекалық банкирлер қауымдастығының АҚШ-тағы ипотекалық активтіліктің шамамен 75% үлгінің негізінде үйге несие алуға арналған ұлттық өтінімдерді апта сайынғы өлшеуі.
MBA сатып алу индексі өз атына қайшы, сатып алынған үйлердің санын немесе жабылған ипотекалық несиелерді өлшемейді. Оның орнына, бұл жай ғана ипотекалық несиеге өтінімдер туралы есеп, сондықтан аяқталған несиелер мен сатылымдардың нақты саны MBA сатып алу индексінен өзгеріп отырады. Алайда, сарапшылар MBA сатып алу индексін тұрғын үй нарығының жетекші индикаторы деп санайды және әсіресе ипотекалық бағалы қағаздармен айналысатын жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін пайдалы болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- MBA сатып алу индексі – бұл АҚШ-тың ипотекалық белсенділігінің 75% үлгісі негізінде ипотекалық несиеге өтінімдердің апта сайынғы есебі.
- Сарапшылар есепті тұрғын үй нарығы белсенділігінің жетекші көрсеткіші деп санайды.
- Бұған дейінгі зерттеулер индекс пайдалы, бірақ ұзақ мерзімді перспективада жетілмеген шара екенін көрсетті.
MBA сатып алу индексін түсіну
MBA сатып алу индексі төрт-алты аптаның ішінде үй сатудың жетекші индикаторы болып табылады, яғни бұл тұрғын үй белсенділігінің болжаушысы болып табылады, дегенмен болжамдар дұрыс болмауы мүмкін. Жылжымайтын мүлікті сату маусымдық сипатқа ие болғандықтан, МБ сатып алу индексі де маусымдық түрде реттеледі.
Тұрғын үй экономистері мен үй салушылар индексті жаңа және қолданыстағы сатылымдарды болжау үшін пайдаланады. Несие берушілер оны қолданбаның жалпы белсенділігіне байланысты жеткілікті өтінімдердің бар-жоғын анықтау үшін пайдаланады. Индекс сонымен қатар ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздардың, соның ішінде ЖСШ салымшылары үшін маңызды болып табылатын ипотека несиесін алдын-ала төлеудің жетекші индикаторы болып саналады. MBA сатып алу индексі өткен аптаның пайыздық өсуі немесе төмендеуі туралы баяндалады.
Бұрын жүргізілген зерттеулер MBA сатып алу индексі пайдалы, жетілмеген болса да, өзі болуы мүмкін екенін көрсетті. Оның утилитасы көбінесе жақын мерзімді болжамдар жасау кезінде алынады. Кейбір жағдайларда, мысалы 1995–1996 жылдардағы қыс мезгілінде, индекс тұрғын үй нарығы белсенділігінің дұрыс емес индикаторы болды. Бұл, ең алдымен, ауа-райының күрт өзгеруіне байланысты болды, бұл үй салушылардың құрылыс жұмыстарын кейінге қалдыруына және пайыздық мөлшерлемелердің күтпеген өзгеруіне әкелді.
MBA сатып алу индексінің мысалы
Мысалы, жаңалықтар туралы хабарда MBA сатып алу индексі 21 маусымда аяқталатын аптада 2% өскені туралы хабарлауы мүмкін, бұл сол аптада тіркелген әлеуетті үй сатылымдарының ішкі көрінісін ұсынады. Көктем мен жаз жылжымайтын мүлікке танымал уақыт болуға ұмтылады, өйткені тұрғын үй нарығындағы белсенділіктің көпшілігі көктемнен күзге дейін, жазда шыңына жетеді.
Индексте көрсетілген белсенділік деңгейлері мен жылдың күтілетін белсенділік деңгейлері арасындағы тәуелділік талдаушыларға тұрғын үй нарығының мықты немесе әлсіз екендігін айтады. МВА-ны сатып алу индексі туралы апта сайынғы есептерде ипотекалық несиеге өтініш беру белсенділігіне әсер ететін факторлар сипатталады, мысалы, пайыздық мөлшерлемелер, үй бағасы, несиенің қол жетімділігі және қолма-қол ақшамен үй сатып алушылардың саны. Барлық қолма-қол ақшаны сатып алушылар тұрғын үй нарығы белсенділігінің маңызды компонентін құрайтындықтан, MBA сатып алу индексі тұрғын үй нарығының белсенділігін төмендетеді деп айтылады, әсіресе сіз қымбат жылжымайтын мүлік инвесторларының сән-салтанатты жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алуы немесе қолма-қол ақшамен төмен бағалы жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алушылар туралы ойлаған кезде нарықты өзгерту.