Узуфрукт

Узуфрукт дегеніміз не?

Узуфрукт дегеніміз – адамға немесе тарапқа берілген, басқа біреудің мүлкін пайдалану және табыс алу немесе пайда алу уақытша құқығын беретін заңды құқық. Бұл көптеген аралас және азаматтық-құқықтық юрисдикцияларда кездесетін шектеулі нақты құқық. Узуфруктурий – бұл мүлікті узуфрукт иеленуші адам.

Узуфрукт usus және fructus екі меншік құқығын біріктіреді. Usus бір нәрсені бүлдірмей немесе өзгертпестен тікелей пайдалану құқығын білдіреді, ал фруктус – пайдаланылатын мүліктің жемістерінен ләззат алу құқығын білдіреді, яғни жылжымайтын мүліктен оны жалға алу, ол өндірген дақылдарды сату арқылы пайда табу, оған кіруге ақы төлеу немесе соған ұқсас.

Узуфрукт әдетте шектеулі мерзімге беріледі. Бұл жылжымайтын мүлік иесінің және қайтыс болғанға дейін мүлікке кейін қарауға тәсілі ретінде, узуфрукта, немесе адам ұстап узуфрукт берілуі мүмкін мүлікке меншік иесі денсаулығы нашар болса шешілуі мүмкін. Уизуфрукторий мүлікті пайдалануға құқылы болғанымен, олар оны бүлдіре немесе жоя алмайды немесе мүлікке билік ете алмайды. Узуфрукторий мүлікке толық меншік құқығына ие емес, өйткені олар үшінші меншік құқығын пайдаланбайды, яғни мүлікті тұтыну, жою немесе меншік құқығын басқа біреуге беру құқығына сілтеме жасайтын abusus.

Usufruct қалай жұмыс істейді

Узуфруктта адам немесе топ басқа біреудің мүлкін пайдалануға құқылы. Олар оны иеленбейді, бірақ оған келісімшарт бойынша санкцияланған қызығушылық бар. Узуфрукттің екі түрі бар: мінсіз және жетілмеген. Мінсіз узуфруктта узуфруктур мүлікті қолдана алады және одан пайда таба алады, бірақ оны айтарлықтай өзгерте алмайды. Мысалы, егер кәсіп иесі іс-әрекетке қабілетсіз болып, туысқандарына бизнесті өзі үшін жүргізу үшін узуфрукт берсе, узуфрукция бизнесті жүргізе алады, бірақ оны сата алмайды немесе ғимаратты бұзып, қалпына келтіре алмайды. Жетілмеген узуфрукт жүйесінде узуфрукторий меншікті өзгертуге белгілі бір күшке ие, мысалы, жер иесі ауылшаруашылық мақсатта жер учаскесіне узуфрукт берген кезде. Узуфруктурий жерден өнім алуға және жерді жақсартуға осы іске көмектесетін құқықты иеленуі мүмкін. Алайда, узуфруктуар бұл жетілдірулерге ие емес; узуфрукт аяқталғаннан кейін олар түпнұсқа иесіне немесе оның меншігіне жатады.

Узуфрукт Солтүстік Америкадағы бірнеше юрисдикцияларда ғана танылады, мысалы, Луизиана. Мысал ретінде, егер тараптың жылжымайтын мүлік объектісінде узуфрукт болса, олар оны пайдалануға немесе жалға беруге және жалға алынған кірісті нақты иеленушімен бөліспестен өндіріп алуға толық құқылы, егер ол узуфрукт күшінде болса.

Usufruct мысалы

Мысалы, Берт Хеленнің мүлкіне қатысты узуфруктқа ие болды. Хеленнің мүлкі – күтімі қажет үлкен ауласы бар төсек-таңғы ас. Хелен денсаулығы нашар, енді меншікке бейім бола алмайды және бизнесті жүргізе алмайды. Берт, узуфруктуар ретінде, меншікті пайдалануға және кәсіпкерлікті Хеленнің атынан узуфрукт күшіне енгенге дейін жүргізуге құқылы. Узуфрукт Хелен қайтыс болғанға дейін, жылжымайтын мүлік шешіліп, мүлік заң актілеріне немесе жылжымайтын мүлік нұсқауларына сәйкес берілгенге дейін қолданылуы мүмкін.