Тыныш атаумен жылжымайтын мүлікке меншік
Тыныш атауы дегеніміз не?
Тыныш атауы — меншік мәселесі туындаған кезде жылжымайтын мүлікке меншік құқығын белгілеу туралы сот ісі. Жылжымайтын мүлік иелері өздерінің нақты меншік құқығына ие болғылары келеді, яғни меншік құқығына қатысты кепілдіктер мен алымдар жоқ және мүліктің меншігі туралы даулар болмайды. Бұл мүмкін проблемалар тақырыптағы бұлттар деп аталады және оларды тақырыпты тыныштандыру үшін шешуге болады. Тақырыпты тыныштандырған кезде, сіз бұл тақырыптың бір ғана иесі бар екендігіне кепілдік бересіз.
Тыныш тақырып
Сәтті тыныштық атағынан кейін жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілені жабу үшін нақты меншік құқығы белгіленеді және оны меншіктің заңды иесін растайтын және мүлікке қатысты талаптардың бар-жоғын тексеретін меншік құқығын іздейтін компаниялар белгілейді. Меншік құқығын сақтандыру мүлікке деген қызығушылықты заңды ақаулардан қорғайды, өйткені меншік құқығын іздеу қателеспейді.
Қарсыласпайтын тыныш титулды бастау үшін үй иесі тыныш титулдық акция деп аталуы мүмкін. Тыныш атаулы акция мүліктің жалғыз иесі боламын деп шағымданған жеке тұлғаның немесе тараптың оған үлесім бар деп санайтын барлық басқа адамдарға қатысты сот ісі ретінде әрекет етеді. Процесс аяқталғаннан кейін және титулды атауда акции иесі басым болғаннан кейін, титул иесі үшін жақын және тыныш болып саналады және бұл тақырыпқа ешқандай қиындықтар туындамайды.
Тыныш тақырыптың мысалы
Тыныш атаққа мысал ретінде Мердігер болуы мүмкін, оның негізгі жұмысы үйді айналдыру болып табылады, яғни А мердігері арзан бағамен үй сатып алады, үйге қажетті абаттандырулар жасайды, содан кейін айналады және пайда табу үшін үйді сатады. Үйлерді аударып түсіру арқылы пайда табу үшін, әдетте, үйге иелік етуден бас тартқан немесе бұрын меншігінде болған жеке меншікке салынған үй. Осылайша, үйде үйге қатысты кепілдеме немесе төленбеген қарыздар болуы мүмкін.
Сатып алушы сатып алу кезінде үйге ақысыз және айқын иелік ете алатындығына көз жеткізу үшін, Мердігер үйге меншік құқығын басқа алдыңғы иелерінен жоғары көтеру үшін сотқа тыныш құқықты талап етеді. Акция көпшілік алдында жарияланады, әдетте газетке немесе басқа қоғамдық басылымға шығарылады, бұл кез-келген басқа даулы меншік иелеріне келіп меншікке өз талаптарын қоюға мүмкіндік береді.
Жеткілікті уақыт өткеннен кейін немесе басқа иелермен жұмыс жүргізілгеннен кейін және нақты бір иесі болғаннан кейін, бұл атау тыныш болып саналады.