Теріс беріліс
Теріс тісті дөңгелектер дегеніміз не?
Теріс механизмдер – бұл мүлік салуға кең таралған тәжірибе. Бұл актив активтің өзіндік құнын жабуға жетіспейтін кіріс кезінде инвестордың жалға беретін мүлік сияқты табыс әкелетін активті сатып алуын сипаттайтын қаржылық левередждің бір түрі. Мысалы, жалдау кірісі қысқа мерзімде несие төлемдерін, қызмет көрсетуді, пайыздарды немесе амортизацияны жабу үшін жеткіліксіз. Ең дұрысы, актив осы шығындарды жабу үшін жеткілікті ақша шығарады. Сатып алушының жағымсыз тетіктерді пайдалану себебі қысқа мерзімді шығындар жекелеген жағдайларда иесінің салық есебіне пайдалы болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Теріс механизмдер – бұл мүліктік салымдар аясында көрінетін қаржылық левередждің бір түрі.
- Теріс бағдарланған актив – бұл өз құнын жабуға жеткілікті табыс әкелмейтін актив.
- Теріс бағыттағы инвестор қысқа мерзімде салық жеңілдіктерінен пайда табады және бастапқы шығындарды өтеу үшін активті жоғары бағамен сатады деп күтеді.
- Теріс механизмдер мүлікті сату кезінде ғана пайдалы іске айналады.
Теріс берілісті түсіну
Теріс бағыттағы актив – бұл өз құнын жабу үшін жеткілікті табыс әкелмейтін актив. Бұл актив иесіне шығын әкеледі. Сатып алушыға немесе инвесторға тиімділігі – бұл инвестордың еліне байланысты тапқан табысы мен сыйақы арасындағы жетіспеушілікті ағымдағы табыс салығынан алып тастауға болады. Бұл салықтық жеңілдікке жол беретін елдерге Австралия, Жапония және Жаңа Зеландия кіреді. Канада, Франция, Германия, Швеция және АҚШ сияқты басқа елдер шегерімге жол береді, бірақ шектеулермен. Инвестициялар сату кезінде капиталдағы үлкен өсім күтілетін жағдайларда, бұл үзілістердің орнын толтыратын жағдайда мағыналы болуы мүмкін.
Теріс тісті берілуден пайда табу
Теріс механизмдер мүлікті сату кезінде ғана пайдалы іске айналады. Сату кезінде меншікті құндылықтардың өсуі, құлдырамауы немесе тұрақты болуы міндетті шарты болып табылады. Егер мүліктік құндылықтар құлдыраса немесе тұрақты болса, онда меншік иесі активті шығындарды жабу үшін жеткіліксіз кіріс әкелген кезде шығындарды өтеу үшін жеткілікті жоғары бағамен сата алмауы мүмкін. Осындай жолмен алыпсатарлықпен айналысатын көптеген инвесторлар жылжымайтын мүлік капиталын өсіру үшін сатылған кезде пайда табамыз деген үмітпен салықтық шегерімдерді теріс бағытта іздейді.
Теріс тісті берілуге қатысты ерекше мәселелер
Келісімнің осы түрін қарастыратын инвесторлар мүлікті сатқанға және толық пайда тапқанға дейін жетіспеушілікті өз қалтасынан қаржыландыру үшін қаржылық тұрақтылыққа ие болуы керек. Сондай-ақ, пайыздық мөлшерлеменің басынан бастап құлыптаулы болуы немесе егер қарыз алушының пайызы өзгермелі индекс бойынша есептелген болса, онда үстеме мөлшерлеме төмен болып қалуы өте маңызды. Теріс тетіктерге сын – бұл тұрғын үйді, әсіресе жалға берілетін мүлік объектілерін азайту арқылы тұрғын үй нарығын бұрмалауы мүмкін, жалдау бағасын көтеріп, жылжымайтын мүлікке артық инвестиция салуды ынталандыруы мүмкін.