Жерге деген сенім
Жерге деген сенім дегеніміз не?
Жерге арналған сенімгерлік – бұл меншік иесінің бұйрығымен мүлікке меншік құқығын немесе оған билік етуді жүзеге асыратын заңды тұлға. Сенімнің басқа түрлері сияқты, әр жер трастының шарттары ерекше.
Негізгі өнімдер
- Жер тресттері – бұл жер иесінің бұйрығымен заңды меншікті, басқаруды немесе мүлікті ішінара бақылауды алатын ұйымдар.
- Меншіктегі жер тресттері, сондай-ақ Иллинойс жер тресттері деп аталады, жер иелерінің жасырын болуын қорғайды және меншікті прокаттан сақтайды.
- Табиғат ресурстарын, тарихи орындарды және көпшілікке арналған сауықтыру аймақтарын болашақ ұрпақ үшін сақтау үшін игерілмеген жерді басқару тресттеріне жүктелген.
- Даму құқығын табиғатты қорғауға беру құқығын беру үшін консервация сервитуттарын пайдаланатын жер иелері өздерінің қайырымдылық садақалары үшін салық жеңілдіктерін ала алады.
- Кейбір алаяқтық жағдайлардың салдарынан кейбір табиғатты қорғау сервитуттары мен оларды қабылдайтын жер сенімдері күшейтілген бақылауға алынды.
Жерге деген сенім қалай жұмыс істейді
Жерге сенімділіктің екі түрін түсінуден бастаңыз.
- Меншік құқығын ұстайтын сенімгер мүлік иесіне мүлікке қатысты барлық құқықтарды жасырын сақтауға және жер учаскесіне сенімгерлік басқарудың әрекеттерін бағыттауға мүмкіндік береді. Бұл трестерді «Иллинойс жер тресттері» деп те атайды, өйткені олар 1800 жылдары Чикагода алғаш рет танымал болған. Ол кезде меншік иелеріне жер учаскелерінде тұрған жерлерде қалалық жобаларға дауыс беруге тыйым салынды. Бұл заңды айналып өту үшін ауқатты кәсіпкерлер мен саясаткерлер жерді сенімге кіргізіп, жерді жасырын түрде сатып алып, сол арқылы өздерінің дауыс беру құқықтарын қорғайды. Жерге меншік құқығын иеленуге арналған барлық 50 штатта заңды құрылым жоқ. Алайда, штаттардың көпшілігі Иллинойс жеріне сенім туралы заңдарды өздері болмаса, кейінге қалдырады, яғни кез-келген жеке адам кез-келген штатқа тиісті заңдық басшылықпен «Иллинойс стиліндегі» жер сенімін құра алады.
- Жерді қорғауға деген сенім, екінші жағынан, меншік иесінен жерді пайдалану мен игеруге қатысты кейбір құқықтардан бас тартуды талап етеді. Жерді қорғаудың мақсаты – жабайы табиғатты, тарихи немесе мәдени орындарды және табиғи ресурстарды өндірістік дамудан немесе бұзылуға немесе ластануға әкелуі мүмкін басқа әрекеттерден қорғау.
Меншік құқығына иелік ету (а. Иллинойс жер тресттері)
Меншік құқығын иеленетін жер сенімгерінде жер иесі мүлікке заңды меншік құқығын беретін «Сенім сенімі» деп аталатын құжатқа қол қояды. Сенімді құру кезінде жер иесі (ол сенімгер ретінде де, пайда алушы да болып табылады) жерді қалай басқаруға болатындығын, оны кім басқаратындығын және ол қандай да бір кірісті қалай бөлетінін көрсете алады. Бұл дегеніміз, сенім қағаздағы меншік иесі болғанымен, меншік иесі мүлікті толық бақылауда ұстайды.
Меншік құқығына сенім білдіру меншік иелері үшін жасырындықты сақтау және құнды активтерді прокаттан тыс қалдыру тәсілі ретінде қолданылады. Олар сондай-ақ жылжымайтын мүлікті жоспарлауда бірқатар басқа артықшылықтар бере алады және активтерді сот шешімдерінен немесе кепілдемелерден қорғай алады. Бұл әсіресе ауқатты адамдарға, атақты адамдарға және даму жоспарларын қоршауда ұстағысы келетін ірі компанияларға пайдалы болуы мүмкін.
Бір мысал: Орландодағы әйгілі Уолт Дисней Дүниежүзілік демалыс базасы, Фланда, бастапқыда 1965 жылы меншік құқығын иеленетін жерді пайдалану арқылы сатып алынған. Флориданың курорты салынған батпақты жерлердің бастапқы иелері бұл сатып алудың артында сол кезде аты шыққан Дисней тұрғанын білген жоқ. Егер олар сатып алушының жеке басынан хабардар болса, олар сұраныс бағасын өсірер еді.
Жерді сақтау жөніндегі сенімдер
Жерді сақтауға арналған сенімгерлікте, егер мүлік толығымен берілмесе, траст міндетті түрде жер құқығын иемденбейді. Оның орнына жер иесі консервация сервитуты деп аталатын заңды күші бар келісімшарт жасай алады және сол арқылы өзінің даму құқығын сенімгерлікке «тапсырады». Сенімге сервитуттың орындалуын және кейбір жағдайларда мүлікті басқаруды қамтамасыз ету жүктелген.
Қорғау сервитуттары жер иесі меншік құқығын және егіншілікті пайдалану немесе мал өсіру құқығын сақтап қалу үшін жасалуы мүмкін, ал бұл жер әлі күнге дейін дамымай қалады. Сақтау сервитуттары «жер учаскесіне сәйкес келеді», яғни жер сатылған немесе мұрагерлерге өткен жағдайда да сервитут шарттары күшінде қалады.
56 млн
АҚШ аумағында 1300-ден астам жеке табиғатты қорғау тресттері басқаратын игерілмеген жер учаскелерінің жалпы саны
Ерекше мәселелер
Меншікті иемдену мен жерді қорғауға сенім артудың тағы бір маңызды айырмашылығы бар: соңғысына қайырымдылық жасау сізге үлкен салықтық жеңілдік әкелуі мүмкін.
Егер жер иесі өзінің даму құқығын консервацияға берсе, олар ауыртпалық салынған жердің (сервитут бар) құны арасындағы айырмашылыққа тең салықтық шегерім ала алады және егер ол оған жасалынған болса, ол қандай құнды болуы мүмкін » ең жоғары және жақсы пайдалану ». Кейбір жағдайларда бұл шегерім миллиондаған долларға жетуі мүмкін.
Әдетте, жер иелері – бұл меншікке ұрпақ бойы ие болған фермерлер мен фермерлер немесе трактаттар сатып алуға мүмкіндігі бар өте бай адамдар, отбасылар немесе кәсіпкерлер. Алайда жақында халықтың көп бөлігіне табиғатты қорғаудың салықтық жеңілдіктерін ашуға арналған жаңа инвестициялық орын пайда болды.
Сервистік сервитуттарға инвестициялау…
Көп инвестициялық серіктестікті (немесе «синдикатты») қолдана отырып, бұл инвестициялық компаниялар бірнеше аккредиттелген инвесторларға консервациялау үшін жер сатып алу үшін ақшаларын біріктіруге мүмкіндік береді. Меншікті дамыту құқығын консервация сервитуты арқылы жер учаскесіне сенімгерлікке бергеннен кейін серіктестік мүшелері салық шегерімдерін пропорционалды түрде бөлді. Осы табиғат қорғау серіктестіктерінің арқасында ішінара, 2005-2015 жылдар аралығында жерді сақтау 175% -ға өсті деп болжануда.
… және табиғатты қорғау сервитутын инвестициялауға қатысты дау
Әрине, кез-келген уақытта пайда табу мүмкіндігі болған кезде біреу жүйені теріс пайдаланатын болады. Адамдардың гольф алаңдарына, тұрғын үй құрылыстарына және басқа да мүліктік маңызы бар басқа да объектілерге сервитуттарды сыйға тарту үшін өте үлкен аударымдар жасайтын кейбір маңызды оқиғалары болды.
Бұған жауап ретінде синдикатталған инвестицияларға және олардың сервитуттық қайырымдылықтарын қабылдайтын жер трестеріне қарсы агрессивті реакция болды. Алайда, бұл сингулярлық фокус ойындағы мәселелердің толық бейнесін суреттемеуі мүмкін. Фермерлер, миллиардерлер немесе синдикатталған инвесторлар сыйға тартқанына қарамастан, консервациялау сервитутының қайырымдылық туралы заңдары консервациялау стимулын жоймай, теріс пайдалану қаупін азайтуға кепілдік беру үшін мұқият қарауды талап ететіні анық.