Жерге берілетін несиелер: жер сатып алмас бұрын білетін 3 нәрсе
Егер сіз үйді нөлден салғыңыз келетіндіктен, жер сатып алсаңыз, сізге жер несиесі қажет болуы мүмкін. Бұл қарапайым ипотека алудан гөрі көп мәселелер туғызады. Біріншіден, жер несиесіне кепіл болатын үй жоқ.
Жерді қаржыландыру алу әлеуетті сатып алушылар үшін басқа кедергілер жиынтығын тудырады. Мұнда жер сатып алмас бұрын үш нәрсені ескеру қажет.
Негізгі өнімдер
- Жерге несие алу үйге ипотека алуға өтініш беруден гөрі басқа кедергілер жиынтығын тудырады.
- Несие берушілер зерттелген шекараларды талап етеді, сондықтан сіз аудандастыруды және меншіктегі жерді пайдаланудың шектеулерін, сондай-ақ инженерлік желілер мен жалпы пайдаланымдағы жолдарға кіруді тексеріп алуыңыз керек.
- Құрылысқа дайын лот сияқты жер қаншалықты жақсартылған болса, қарыз алу құны соғұрлым төмен болады.
- Несиенің ең жақсы көздеріне сатушыларды қаржыландыру, жергілікті несие берушілер немесе үйге арналған несие жатады.
- Ауылдық жерлер USDA субсидияланған несие ала алады.
1. Жер негіздері: шекаралар, аймақтарға бөлу, қол жетімділік
Біріншіден, әлеуетті сатып алудың не әкелетінін нақты анықтау керек. Сондықтан геодезистер белгілеген шекараны алу және несие берушіге қағаз бетіндегі барлық нәрсені ұсыну өте маңызды. Тағы бір маңызды егжей-тегжейлі аймақтарды бөлуді және жерді пайдалануды шектеуді екі рет тексеру керек.
Тұрғын үй учаскелері үшін коммуналдық қызметтерге қол жетімділіктің болуы үлкен фактор болып табылады. Суға, кәрізге, электр қуатына және кабельге қосылуға дайын болу көп уақытты, ақшаны және қиындықтарды үнемдейді. Дәл сол сияқты, жалпыға ортақ пайдаланылатын жолға қол жетімділік негізгі мәселе болуы мүмкін, өйткені сатып алушы жалпыға қол жетімді жолға жету үшін тұрақты сервитутты қамтамасыз етуі керек.
Жергілікті жоспарлау бөлімінен жақын маңдағы ауданның болашағы туралы білген жөн. Көше бойындағы жаңа саябақ таяу жылдарда меншік құндылықтарын арттыра алады, ал жаңа магистраль немесе ағынды суларды тазарту қондырғысы бұл мүмкін емес.
Маңызды
Жер сатып алу үй сатып алудан өзгеше болғандықтан, осы типтегі мәміле бойынша мамандандырылған жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс жасаған жөн.
2. Жерді жоспарлы пайдалану: тез арада салу, жақсарту қажет, алыпсатарлық инвестиция
Несиелердің шарттары, мысалы, алғашқы жарна және пайыздық мөлшерлеме, әдетте жерді мақсатты пайдалануға байланысты болады, өйткені бұл банктің тәуекелділікпен тікелей байланысты. Осылайша, жерді несиелендіру бұрыннан бар үйді сатып алудан гөрі қиынырақ, өйткені бар үй банкке тез арада материалдық кепіл береді, ал жаңа құрылыста қозғалмалы бөліктер көбейіп кетеді.
Қолданыстағы үйлерден банктің сенімді баспалдақтарындағы келесі қадам – бастапқы тұрғын үй құрылысын бірден бастау үшін құрылысқа дайын жерді сатып алу. Қате болуы мүмкін, кешіктіретін немесе шығындарды көбейтетін нәрселер бар, бірақ кесте банктің алдында әлі де басқарылады. Қажетті алғашқы жарна әдетте 15% – 25% аралығында болады.
Ақырында, ештеңе салуды жоспарламайтын шикі жер бар, бұл негізінен алыпсатарлық инвестиция. Мысалы, осы бағыттағы жоба жақын маңда жаңа автомобиль жолының аяқталуын күтіп, жер сатып алуды қамтуы мүмкін. Автомагистраль аяқталғаннан кейін, жер құрылыс салушы үшін қалаға ыңғайлы қатынайтын жаңа бөлімше салу үшін тартымды болар еді деген үміт болар еді. Содан кейін жер ұқыпты пайда табу үшін құрылыс салушыға сатылуы мүмкін. Бұл несиелер үшін алдын-ала төлем 50% дейін талап етілуі мүмкін.
Маңызды
Жақсартылмаған лоттар – бұл негізгі қажетті қызметтері әлі жоқ. Әдетте, күтпеген проблемалар мен артық шығындар пайда болады, бұл сатып алу мерзіміне бірнеше айларды қосуы мүмкін.
3. Жер несиесінің нұсқалары: Қаржыландыруды табу
Жоғарыда аталған мәселелерді ескере отырып, сізге жерді қолайлы шарттарда сатып алуды қаржыландыру үшін қосымша іздеу қажет болуы мүмкін. Мына көздерді пайдаланып көріңіз:
Сатушыны қаржыландыру
Бұл қолайлы шарттарды алудың жақсы нұсқасы болуы мүмкін, әсіресе сатушы жерді түсіруді қаласа және нарық салқын болса. Бұл екі жеке азаматтың келісімі болғандықтан, алғашқы жарнадан бастап пайыздық мөлшерлемеге дейін бәрі келісімді. Кез-келген тарап үшін саңылаулар мен жағымсыз тосын сыйларды болдырмау үшін бірдеңеге қол қоймас бұрын, құжаттарды адвокаттың қарауынан өткізу өте маңызды.
Жергілікті банктер мен несиелік одақтар
Жергілікті банктер мен несиелік серіктестіктер, әдетте, жерді несиелеуге үлкен бегемоттардан гөрі оңтайлы қарайды. Олар сондай-ақ жылжымайтын мүлік туралы жергілікті білімдеріне байланысты жақсы шарттар ұсына алады. Сонымен қатар, әлеуетті қарыз алушыға жер учаскесінің ерекшеліктері мен жоспарлары, сондай-ақ несиелік қабілеттілігін растайтын жеке қаржылық ақпараты бар несиелік пакет ұсыну қажет болады.
USDA заемы
Егер банктер мен несиелік серіктестіктер оны қаржыландыруды ұсынбаса, сатып алушылар жерді қалай сатып ала алады?Егер мүлік ауылдық және ауылшаруашылық болса, сатып алушыға федералдық көмек көрсетілуі мүмкін.АҚШ Ауыл шаруашылығы министрлігі (АШМ) аз талаптар мен тиімді шарттарына субсидияланатын кредиттер ассортиментін ұсынады.
Үйге арналған несие
Бұрыннан бар мүлкі бар және аз қарызы бар сатып алушыүйді сатып алуға несие беру туралы ойлауы мүмкін.Несиенің бұл түрікез-келген құрылысқа немесе жер учаскесіне берілетін несиеге қарағанда әлдеқайда жақсы шарттарұсынаотырып, бар мүліктің меншікті капиталын қолданады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Төменгі сызық
Сіздің арманыңыздағы үйді салуға болатын мүлікті қаржыландыру ипотекаға өтініш беруден әлдеқайда күрделі. Несие берушілер зерттелген шекараларды талап етті, сондықтан сізге аймақтарға бөлу және жерді пайдалану шектеулерін, сондай-ақ инженерлік желілер мен жалпыға ортақ пайдаланылатын жолдарға кіруді тексеру қажет. Жер қаншалықты жақсартылған болса, сіздің бастапқы жарнаңыз бен қарыз алу шығындары соғұрлым аз болады.
Жер учаскесін сатып алуды қаржыландырудың ең жақсы нұсқаларына сатушыларды қаржыландыру, жергілікті несие берушілер немесе үйге арналған несие кіреді. Егер сіз ауылшаруашылық үйін сатып алсаңыз, USDA субсидияланған несие алу үшін міндетті түрде зерттеу жүргізіңіз.