Ипотека бойынша сыйақы шегерімі
Ипотека бойынша сыйақы шегерімі дегеніміз не?
Ипотека бойынша сыйақыны шегеру — бұл үй иелеріне тұруға, салуға немесе сатып алуға немесе жақсартуға жұмсалған кез-келген несие үшін төлейтін пайызын салық салынатын кірістен алып тастауға мүмкіндік беретін кең таралған бөлу. Ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемесі белгілі бір шектеулермен екінші үйлерге және демалыс үйлеріне арналған несиелер бойынша алынуы мүмкін. Ипотекалық ұйым шегерімге жатқызылатын сыйақы мөлшері туралы жыл сайын 1098-нысан бойынша хабарлайды. Бұл шегерім үй иелері үшін ынталандыру ретінде ұсынылады.
Негізгі өнімдер
- Ипотекалық несие бойынша шегерімдер үй иелеріне салықтың мөлшерін төмендетуге көмектеседі.
- Бұл аударымдар аударым түріне байланысты А немесе Е кестесінде баяндалады.
Ипотека бойынша пайыздарды шегеру қалай жұмыс істейді
Үйге арналған ипотека бойынша сыйақы 1040 салық нысанының А кестесінде көрсетілген. Жалға беру объектілері бойынша төленетін ипотека бойынша сыйақы да шегерімге жатады, бірақ бұл туралы Е кестесінде айтылған. Ипотека бойынша пайыздар көптеген салық төлеушілерге жекелендіруге мүмкіндік беретін бірыңғай ставка болып табылады; бұл шегерім болмаса, қалған бөліп алынған шегерімдер стандартты шегеруден аспайды. Несиелік несиелер бойынша пайыздар, сондай-ақ, тұрғын үйге арналған несие бойынша сыйақы болып табылады.
Ипотека бойынша сыйақыны толық шегеруге қойылатын талаптар
Көптеген жағдайларда үй иелері барлық талаптарға сай болған жағдайда, төленген ипотека бойынша сыйақыны толығымен алып тастай алады. Шегерімге рұқсат етілген сома ипотека жасалған күнге, ипотека сомасына және осы ипотека кірістерінің қалай жұмсалуына байланысты болады.
Жыл бойы үй иесінің ипотекасы келесі критерийлерге сәйкес келген жағдайда, барлық ипотека бойынша сыйақы есептен шығарылуы мүмкін. Ата-аналық қарыз, бұл ішкі кірістер қызметі (IRS) белгілеген күнге дейін алынған ипотека несиені білдіреді.
Үй иесі немесе олардың жұбайы бірлесіп берген жағдайда, үйді сатып алуға, салуға немесе жақсартуға «аталық қарыз» күнінен кейін алған ипотека талаптарына сәйкес келуі мүмкін. Алайда, салық жылындағы ипотека кез-келген қарызбен бірге 1 миллион доллардан аспады. Ерлі-зайыптылардың жеке өтініш беруі үшін шегі $ 500,000 немесе одан аз.
Маңызды
Ипотекалық несиені екінші үйге және демалысқа арналған несиеге де алуға болады, бірақ шектеулер бар.
Үй иесі немесе олардың жұбайы (қайтадан, егер бірлесіп өтініш жасасаңыз) жалпы сомасы 100 000 АҚШ долларынан аспайтын үйді сатып алуға қарыз ретінде (бірақ үй сатып алу қарызы ретінде емес) «аталық қарыз» күнінен кейін алған ипотека үшін — немесе бөлек өтініш беріп, үйленіп, 50 000 доллар және бүкіл салық жылы бойынша — егер қарыз сондай-ақ белгілі бір түзетулерден кейін үйдің әділ нарықтық құнынан аспаса, ипотека бойынша сыйақы шегерімге жатқызылуы мүмкін.
Ипотека бойынша сыйақыны шегеру, егер үй иесінің ипотекасы кепілдендірілген қарыз болған жағдайда ғана жүзеге асырылуы мүмкін, яғни олар сенімгерлік шартқа, ипотекаға немесе жер келісімшартына қол қойған, бұл қарызды төлеу үшін білікті үй қауіпсіздігіне меншік құқығын береді және басқа шарттар.