Газундер

Газундер дегеніміз не?

Gazunder — бұл Ұлыбританияда жылжымайтын мүлік сатып алушысы жоғары бағаны төлеуге келіскеніне қарамастан, ұсынысын төмендеткен кезде қолданылатын ауызекі термин.

Газундер туралы түсінік

Түсіру әдетте нарық әлсіз болғанда және / немесе сатушы әлсіз позициядан шыққан кезде болады. «Заңсыз жолмен заңдастыру» заңсыз емес, бірақ көптеген адамдар мұны этикаға қайшы деп санайды. Сатушы төмендегі бағаны қабылдауға мәжбүр болуы мүмкін, егер бұл жылжымайтын мүліктің баланстық құнын төлеуден немесе құлдырап бара жатқан нарықта ұстап тұрудан гөрі жақсы нұсқа болса. Түсірілімге қарама-қарсы «газумп».

Тазартуға арналған ұсыныс («газонер» жасайды) үмітсіз немесе қысыммен сатушының пайдасын көргісі келетін сатып алушының бұзақылық тактикасы ретінде қарастырылуы мүмкін. Ақшаны айыру келісімшарттар алмасуынан бірнеше күн бұрын немесе жоспарланған айырбастау күнімен орын алуы мүмкін. Жарыққа ату әдепсіздік немесе қорлау ретінде көрінуі мүмкін, бірақ бұл Ұлыбританияда заңсыз емес.

Сатушының жүгінуі — бұл газетті елемеу және сатып алушының сатылымнан аулақ жүруіне қауіп төндіру, газендтің ұсынысына келісу немесе келіссөз жүргізуге тырысу, немесе мүлдем кетіп, жаңа сатып алушымен сату процесін қайтадан бастау; жылжымайтын мүлік нарығы одан әрі жұмсарады. Мұндай жағдайларда, сатушыға қарағанда сатушыға қарағанда көп әсер ету күші болуы мүмкін, өйткені сатушыға басқа мүлікті сатып алу үшін өз мүлкін сатуды жабу қажет болуы мүмкін.

Жағымсыз эмоцияларға қарамастан, назар аудару тудыруы мүмкін, оны арзан бағамен келісуге ұмтылатын сатып алушылар қолданады. Gazunder компаниясының жақтаушылары позицияда: баға өсіп жатқанда, сатушылар сату бағасымен келіскеннен кейін де басқа сатып алушылардың жоғары ұсыныстарын қабылдауға дайын болды. Ғаламшарды заңдастыруға қарсы заң жоқ болғандықтан, сатып алушылар әрдайым төмен бағамен келіссөз жүргізу тактикасын қолдануы керек.

Газундер және Газумп

Газумпинг деп аталатын соған сәйкес, мықты позициядан шыққан сатушы жылжымайтын мүлікті сату бағасын мәміле жасалған кезде бұрын келісілген бағадан жоғарылатады. Сатушы егер сатып алушы одан да жоғары бағамен сатып аламын деп ойласа немесе бәсекелес ұсыныстар алған болса және бірінші сатып алушы кетіп қалса, басқа ұсынысқа қайта оралуы мүмкін деп ойлауы мүмкін. Америка Құрама Штаттарында газды жария ету және оқшаулау мүмкін емес, өйткені жылжымайтын мүлікті сатып алу бағасын рәсімдейтін келісімшарттар жылжымайтын мүлік мәмілесінің басында жасалады.

Gazunder кеңестері

Сәтті қарау үшін сатып алушылар сатушы мәміледен алшақтап кетсе, олардың резервтік жоспарына көз жеткізуі керек. Олар сондай-ақ тек мәміле аяқталған кезде төленетін агенттерді немесе адвокаттарды ғана қолдануы керек. Сондай-ақ, заңсыздық жасаушылар өздерінің кез-келген тарапқа оқ жаудыруға тырысуы мүмкін жағдайларға жол бермеуі керек. Процесті бастау үшін газды сатып алушы сатушының сұраныс бағасына жақын бастапқы ұсыныс жасауы керек. Содан кейін, келісімшартқа қол қою күні жақындаған сайын (сатушының жаңа мүлкін сатып алуына уақыт бөліп, неғұрлым жақсырақ болса, соғұрлым жақсы болады), брондау сұрау үшін жеңілдік таңдау керек — 5% -дан 20% ғажап емес.