Федералды ауылшаруашылық ипотекалық корпорациясы (FAMC)
Федералдық ауылшаруашылық ипотекалық корпорациясы (FAMC) дегеніміз не?
Федералды Ауылшаруашылық Ипотекалық Корпорациясы (FAMC) – сонымен қатар Farmer Mac деп аталады – АҚШ-тағы фермерлік дағдарысқа қарсы 1987 жылы Конгресс актісімен құрылды.1 Дағдарыс мыңдаған фермерлердің несиелерін төлей алмауына алып келді, сонымен қатар көптеген ауылшаруашылық банктерінің істен шығуына әкелді.
Конгрессауылшаруашылық ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздардың (AMBS) қайталама нарығын құружәне ауылшаруашылық және ауылдық жерлерден қарыз алу жағдайларын жеңілдетуүшін Федералды Ауылшаруашылық Ипотекалық Корпорациясын(FAMC) құрды. FAMC – акционерлерге тиесілі, «AGM »белгісімен сауда жасайтын, федералдық жарғылық корпорация.
Негізгі өнімдер
- Федералды Ауылшаруашылық Ипотекалық Корпорациясы (FAMC) – сонымен қатар Farmer Mac деп аталады – АҚШ-тың 1980 жылдардағы фермерлік дағдарысқа жауап ретінде Конгресс актісімен құрылды.
- Сыйақы мөлшерлемесі мен ауылшаруашылық өнімдеріне деген сұраныстың төмендеуінің үйлесуі көптеген американдық фермерлердің несиелері бойынша дефолтқа ұшырап, банкроттық жариялады.
- Farmer Mac-тің міндеті – ауылшаруашылық ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздардың қайталама нарығын құру және ауылшаруашылық несие берушілеріне икемді шарттар мен бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлемені қамтитын арзан қаржыландыру көзін ұсыну.
- Farmer Mac нарықта басқа үкімет қаржыландыратын кәсіпорындарға (мысалы, Fannie Mae және Freddie Mac) ұқсас жұмыс істейді.
- Farmer Mac – акционерлерге тиесілі, федералдық жарғылық корпорация және Нью-Йорк қор биржасында (NYSE) «AGM» белгісімен сауда жасайды.
Федералдық ауыл шаруашылығы ипотекалық корпорациясын (FAMC) түсіну
Федералды ауылшаруашылық ипотекалық корпорациясының (FAMC) құрылуы фермерлік кірістердің төмендеуімен пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауыныңнәтижесі болды.Осы екі қысым ауылшаруашылық қарыз алушылары арасында дағдарысқа әкелді.1987 жылы Конгресс төтенше жағдайға «Farmer Mac» құрған «Ауылшаруашылық несие туралы» заңын мақұлдады.Кейінгі жылдары Конгресс Фермер Мактың өкілеттілігін АҚШ Ауыл шаруашылығы министрлігінің (USDA) кепілдендірілген бағалы қағаздар, тұтас несиелер және ауылдағы коммуналдық несиелермен толықтырудыкеңейтті.
Farmer Mac жарғысында қарыздық бағалы қағаздар шығару мүмкіндігі бар.Осы сатудан түскен ақша ағыны ауылшаруашылық ипотекасына және ауылдағы несиелерді сатып алуға қайта инвестицияланады. Farmer Mac әртүрлі борыштық бағалы қағаздар шығарады, соның ішінде дисконттық ноталар, тұрақты және өзгермелі ставкалар, орта мерзімді ноталар және шақырылатын ноталар.Бұл бағалы қағаздарға федералды үкімет кепілдік бермейді және Farm Credit System (FCS) жүйесімен байланысты емес.
97%
Farmer Mac’s Farm & Ranch және USDA кепілдендірілген несиелерінің пайызы шағын немесе отбасылық фермаларға беріледі.
Федералды ауылшаруашылық ипотекалық корпорациясы (FAMC) функционалдығы
Farmer Mac өзінің екінші нарықтағы қызметін төрт бағыт бойынша жүзеге асырады: Farm & Ranch, USDA кепілдіктері, ауылдық коммуналдық қызметтер және институционалдық несие.Фермер Мактың нарықтағы қызметі басқа үкімет қаржыландыратын кәсіпорындармен (мысалы,Фанни Мэй және Фредди Мак) ұқсас.Ол бөлшек несиелерді сатып алады, содан кейін оларды қайта сатылатын бағалы қағаздардың бассейндеріне салады.Екінші нарық ретінде Федералды Ауылшаруашылық Ипотекалық Корпорациясы (FAMC) сол бағалы қағаздар нарығын ұсынады.
FAMC ауылдық несие берушілермен, кәсіпорындармен және мекемелермен жұмыс істейді, олар икемді шарттар мен бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлемені қамтитын арзан қаржыландыруды ұсынады.2019 жылғы жағдай бойынша компания бүкіл АҚШ бойынша 86000-нан астам ауылдық қарыз алушыларға несие беруге көмектесті, нәтижесінде 58 миллиард доллардан астам инвестиция тартылды. Farmer Mac ауылшаруашылық кепілімен қамтамасыз етілген бағалы қағаздарға кепілдік береді. Оның кең мақсаты – ауылшаруашылық жылжымайтын мүлігі мен ауыл тұрғын үй заемдарының қайталама нарығын дамыту. FAMC сонымен қатар американдық фермерлерге, фермерлерге және ауылдық үй иелеріне арналған ұзақ мерзімді несиенің болуын қолдайды.
Бұл іс-шаралар ғаламдық капиталды ауылдағы жылжымайтын мүлікке немесе басқа активтерге білікті сатып алушылар қорын кеңейтуге әкеледі. Осы GSE ұсынатын несиелік сақтандыру да осы мақсатқа қызмет етеді. Бұл әрекеттер бөлшек қарыз алушылар үшін төмен пайыздық мөлшерлемелердің болуына және несие мерзімі ішінде шығындарды үнемдеуге әкеледі.
Ерекше мәселелер
Басқа GSE сияқты, Farmer Mac несие алу процесін және ауылшаруашылық қарыз алушыларының шығындарын жеңілдетеді. Бұл несиелік қызмет агенттік үшін, әсіресе қаржылық дағдарыс кезінде айтарлықтай тәуекел тудырады. Ипотекалық несиелердің кеңінен таралуы Farmer Mac компаниясының несиелерге кепілдік беру қабілетіне әсер етеді.
Сыйақы мөлшерлемесінің жоғарылауы, сондай-ақ төлемдер қаупінің жоғарылауына және Farmer Mac-тің несиелерді жабу қабілетіне әсер етуі мүмкін.2008 қаржы дағдарысы кезінде Farmer Mac-тің Fannie Mae акцияларына және Lehman Brothers-ке салған инвестицияларыайтарлықтай шығындарға әкелді. Осы шығындар Farm Credit System пен басқа инвесторларды 60 млн доллардан астам акциялар сатып алу арқылы Farmer Mac- тен құтқаруға мәжбүр етті.