Құрғақ несие
Құрғақ несие дегеніміз не?
Құрғақ несие — бұл барлық қажетті сату-несиелік құжаттама аяқталғаннан және қаралғаннан кейін қаражат жеткізілетін ипотеканың нақты түрі.Сатып алушы мен сатушы үшін құрғақ несиелер транзакцияның қиындықсыз аяқталатындығына кепілдік береді.Құрғақ несиенің шарттары әр штатта әр түрлі;талаптар мемлекеттік заңдардың негізінде ерекшеленеді.
Кілттер
- Құрғақ несие — бұл барлық қажетті сату және несиелік құжаттама аяқталғаннан және қаралғаннан кейін қаражат жеткізілетін ипотеканың нақты түрі.
- Ипотекалық несиелер «құрғақ» немесе «ылғалды» бола ма, ол мемлекеттік заңмен реттеледі.
- Аляска, Аризона, Калифорния, Гавайи, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Орегон және Вашингтон — бұл құрғақ қаржыландырылатын ипотеканы талап ететін штаттар.
Құрғақ несие қалай жұмыс істейді
Құрғақ несиелер — бұл ипотеканың санаты. Олар жеке тұлғаларға және кәсіпкерлерге жылжымайтын мүліктің толық құнын төлемей сатып алуға мүмкіндік беретін, көрсетілген жылжымайтын мүліктің кепілімен қамтамасыз етілген қарыз құралдары. Қарыз алушы несиені, үстеме пайызды қоса, мүліктің меншігіне ие болғанға дейін көптеген жылдар бойы алдын-ала белгіленген төлемдер жиынтығымен төлейді. Егер қарыз алушы ипотека төлеуді тоқтатса, банк кепілге қоя алады.
Құрғақ несиені құрғақ қаржыландырылатын ипотека деп те атайды. Құрғақ ипотекада несие берушіден барлық несиелік құжаттама толығымен тексеріліп, өңделмейінше сатушы несие берушіден ақша алмайды. Құрғақ қаржыландыру мәміленің заңдылығын қамтамасыз етуге көмектесетін тұтынушылар құқығын қорғаудың қосымша қабатын ұсынады. Құрғақ несиелердің жабылу процесі баяу болғандықтан және жабылу кезінде қаражат бөлінбейтіндіктен, туындауы мүмкін мәселелерді шешуге көбірек уақыт бар.
Маңызды
Құрғақ несие ипотеканың заңдылығын қамтамасыз етуге көмектесіп, сатып алушы мен сатушыға қосымша қорғаныс қабатын ұсынады.
Айтуынша, құрғақ ипотека әлі де әртүрлі формада болуы мүмкін. Құрғақ несиелерге несие мерзімі өткенге дейін несие алушы бірдей пайыздық мөлшерлемені төлейтін тұрақты мөлшерлеме бойынша ипотека және бастапқы мерзімге белгіленген пайыздық мөлшерлемені және одан кейін нарықтық пайыздық ставкалармен өзгеріп отыратын мөлшерлемені қолданатын реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека жатады.
Құрғақ несие мен дымқыл несие
Құрғақ несиеге қарама-қарсы — дымқыл несие. Ылғалды несие — бұл қаражат барлық қажетті құжаттама аяқталғанға дейін алынған ипотека. Бұл қарыз алушыға мүлікті тезірек қарқынмен сатып алуға мүмкіндік береді, сонымен қатар қарыз алушыға операциядан кейін қажетті құжаттаманы толтыруға мүмкіндік береді.
Ылғалды несие шарттары, құрғақ несиелер сияқты, мемлекеттік заңдармен реттеледі.Ылғалды несиелерге Аляска, Аризона, Калифорния, Гавайи, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Орегон және Вашингтоннан басқа барлық штаттарда рұқсат етіледі.