Құрғақ жабу

Құрғақ жабылу дегеніміз не?

Құрғақ жабу – бұл қаражатты игеруден басқа барлық жабу талаптары орындалатын жылжымайтын мүліктің жабылу түрі. А жылжымайтын мүлік жабу жылжымайтын мүлікті сату немесе айырбастау болжанатын мәміленің аяқталуы болып табылады. Құрғақ жабылу кезінде барлық қатысушы тараптар жабылу әлі де бола алады және қаражат жабылу аяқталғаннан кейін мүмкіндігінше тезірек аударылады деп келіседі.

Құрғақ жабу дәстүрлі жылжымайтын мүліктің жабылуынан ерекшеленеді (кейде «ылғалды» жабу деп аталады); дәстүрлі жабылу кезінде мүлікке меншік құқығы сатып алушыға ауысады және сатып алуға қатысты барлық қаржы да бір уақытта шешіледі.

Құрғақ жабу қалай жұмыс істейді

Құрғақ жабу, әдетте, жылжымайтын мүлік операциялары үшін талап етілетін несиені қаржыландыру кешіктірілген кезде пайда болады. Әдетте қаражат мақұлданған және оларға жеткілікті кепілдік берілген. Дәстүрлі жабу, әдетте, қажетті құжаттарды да, ақша айырбастауды да қамтитын болса, құрғақ жабу ақша айырбастаусыз жүзеге асырылады. Құрғақ жабылу кезінде қаражат салу үшін бірнеше күн немесе тіпті екі апта қажет болуы мүмкін.

Құрғақ жабылу сирек емес. Кейбір жағдайларда, егер несие беруші транзакцияны әлі қаржыландырмаса, құрғақ жабылу болады. Басқа жағдайларда, сатып алушы несие берушімен шартты қанағаттандыруы керек болуы мүмкін немесе сатушы сатып алушы жабылғанға дейін мүлікке қатысты мәселені шешуі керек. Кез-келген осындай сценарийде, құрғақ жабылу мәселелер шешілгенше және тараптар жабу процесін аяқтағанға дейін жабылуды ашық ұстайды.

Құрғақ жабылу орын алуы мүмкін, өйткені несие берушілер несие қаражатын шығармас бұрын жабу құжаттамасын қарауды жөн көреді. Бұл стратегия жабылатын агентке ипотека қаржыландырылғанға дейін құжаттама проблемаларын түзетуге қысым жасайды. Кейбір штаттар дымқыл жабуды талап етсе, басқа штаттар, мысалы Калифорния – несие берушілерге ылғалды жабуды немесе құрғақ жабуды таңдау мүмкіндігін береді. Бұл штаттардағы пікірлер басым болып табылады: құрғақ жабулар несие берушілерге, сатып алушыларға және сатушыларға үй сатып алу заңды және қаржыландырудан бұрын толық болады деп сендіреді. Калифорнияда, егер несие беруші құрғақ жабуды таңдаса, барлық құжаттар ұсынылғанға дейін қаражат ауыспайды.

Сатып алушылар мен сатушылар әдетте ылғалды жабуды қолдайды; сатып алушылар жаңа үйге кіргісі келеді, ал сатушылар өз ақшаларын қалайды. Сатып алушылар өздерінің ипотекалық қаражатына дейін жаңа мүлкіне заңды түрде иелік етпейді, ал сатушылар қаржыландыру пайда болғанға дейін мүлкін заңды түрде сатқан жоқ. Алайда, мемлекеттік тәжірибе бойынша немесе несие берушілердің қалауы бойынша ипотека өте тез қаржыландырылады (24-тен 48 сағатқа дейін).