Ылғал несие

Ылғал несие дегеніміз не?

Ылғалды несие – бұл қаражат несие алуға өтінішті аяқтаған кезде немесе аяқтаған кезде жүзеге асыратын ипотека. Сауалнама және меншікті іздеу сияқты мүлікті жабу үшін басқа қажетті құжаттарды ұсыну қаражат шашырағаннан кейін болады.

Ылғалды несиелер қарыз алушыға мүлікті тезірек сатып алуға және операциядан кейін қажетті құжаттаманы толтыруға мүмкіндік береді. Ылғалды несиелерді пайдаланудың шарттары мемлекеттік заңдарға сәйкес ерекшеленеді және барлық мемлекеттер ылғалды несиеге жол бермейді.

Ылғал несие туралы түсінік

Ылғалды қаржыландырылатын ипотека кезінде қарыз алушы өзінің несиесі бекітілген кезде ақша алады. Содан кейін қарыз алушы мүлікті сатып ала алады және меншік құқығын ресми түрде беру үшін басқа қажетті құжаттарды толтыра алады. Қаражат аударылғаннан кейін банк несиелік құжаттаманы қарау үшін алады. Ылғалды несиелер құжат айналымы аяқталғанға дейін сатылымға жол беріп, сатып алу процесін жеделдетеді.

Маңызды

Ылғалды несие қарыз алушыға қажетті құжаттарды толтырмас бұрын мүлікті тезірек сатып алуға мүмкіндік береді.

Ылғал несиелер мен құрғақ несиелер

Ылғалды несиелік операциялар кезінде жылдамдық тәуекелдің жоғарылауына әкеледі. Алаяқтық пен қарызды төлемеу ықтималдығы дымқыл несие кезінде маңызды. Тәуекел несиелік құжаттаманы қарап, мақұлдағанға дейін сатушыдан қаражат алады. Егер бағалаудан кейін банк несиенің өте қауіпті екенін анықтаса, ипотеканы қайтарып алуда үлкен уақыт пен шығынға тап болады.

Керісінше,  құрғақ несие  дегеніміз – бұл барлық қажетті сату және несиелік құжаттама аяқталғаннан және қаралғаннан кейін қаражаттың босатылуы. Құрғақ қаржыландыру тұтынушылар құқығын қорғаудың қосымша қабатын қамтамасыз етеді және мәміленің заңдылығын қамтамасыз етуге көмектеседі. Жабу процесі баяу болғандықтан және жабылу кезінде қаражат бөлінбесе, мәселелерді шешуге немесе болдырмауға көп уақыт бар.

Құрғақ несиелер банкке дейінгі электронды күндерге жатады, сол кезде мүлік сатып алушылар мен сатушылар бір-бірінен және олардың ипотекалық несие берушілерінен алшақ тұратын, сондықтан операциялар ұзаққа созылатын. Қаражаттардың таралуы ипотека ресми жабық деп саналған кезде болады. Жаңа меншік иесі осы уақытта мүлікті иемдене алады.

Ылғалды жабындар мен құрғақ жабындар

Ылғал несиелер дәстүрлі жабылу немесе құрғақ жабылу арқылы өтуі мүмкін. Жылжымайтын мүліктің жабылуы – бұл жылжымайтын мүлікті сату немесе айырбастауға байланысты мәміленің аяқталуы. Әдеттегі жабылу келесі оқиғалардан тұрады:

  • Сатып алушы мен сатушының барлық қажетті құжаттары толтырылды.
  • Меншік құқығы сатып алушыға ауысады.
  • Барлық қаражат шешілуде.

Керісінше, құрғақ жабылу сатып алушының да, сатушының да пайдасы мен ыңғайлығы үшін жүреді, бірақ өздігінен бұл жабылу емес. Құрғақ жабылу, әдетте, несиені қаржыландыруда кідіріс болған кезде және сатып алушы мен сатушы географиялық тұрғыдан бөлінген кезде пайда болады. Құрғақ жабу құжаттарға қол қоюға мүмкіндік береді, бірақ ақша қолды өзгертпейді.

Ылғалды несие туралы ерекше мәселелер

Ылғалды несиелерге Аляска, Аризона, Калифорния, Гавайи, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Орегон және Вашингтоннан басқа барлық штаттарда рұқсат етіледі. Ылғалды есеп айырысу заңдары бар мемлекеттер несие беруші банктерден белгілі бір мерзімде қаражат бөлуді талап етеді. Кейбіреулер есеп айырысу күні сатушыларға және басқа қатысушы тараптарға төлемді талап етеді; басқалары жабылғаннан кейін бір-екі күн ішінде төлем жасауға мүмкіндік береді. Ылғал есеп айырысу туралы заңдар банктік несие алушылармен жабылатын құжаттарға қол қойылғаннан кейін қаржыландыруды кейінге қалдыру тәжірибесін тоқтату үшін қолданыста. Қарызға дейінгі барлық шарттар несие берушінің дымқыл күйде жабылуына мүмкіндік беруі үшін орындалуы керек.