Зейнетақыны қысқарту кезінде адамдардың жіберетін 4 қателігі

Көптеген адамдар қазіргі үйін сату, кішігірім жерді сатып алу және айырмашылықты кіріске салу арқылы зейнетақысының жақсы бөлігін қаржыландыруды армандайды. Шындығында, олар көбінесе өздері күткеннен әлдеқайда аз пайда алады.

Дұрыс жасалды, қысқарту әлі де жақсы идея бола алады. Сіз көп ақша алып кетіп қана қоймай, өміріңізді жеңілдетіп, үйді күтіп ұстау мен коммуналдық шығындарды бірнеше жылға төмендете аласыз. Осындай бақытты нәтижеге жету үшін сіз қысқартуды соншалықты қиын ететін күтпеген тұзақтардың айналасында жүруіңіз керек. Қысқартушыларды күтіп тұрған төрт тұзақ, әрқайсысынан аулақ болу тәсілдері бар.

1. Сіздің қазіргі үйіңіздің құндылығын асыра бағалау

Үйіңіздің алатын бағасы туралы қиялдау оңай. Мүмкін көшеде тұрған көршілер өздерінікін экстравагантқа сатып жіберген шығар, әйтпесе олар жаңа Бентлиді жинап, Акапулькоға бет алғанын көрген шығар. Мүмкіндік сіз үш маңызды нәрсені білмейсіз: олар келісімнен нені анықтады, олардың үйі болашақ сатып алушыларға ең маңызды қасиеттерімен сізден қалай ерекшеленеді және сол кездегі жылжымайтын мүлік нарығы қазіргіден жақсы немесе нашар болды ма?. 

Оның орнына не істеу керек: кез-келген веб-сайт, соның ішінде Realtor.com және Zillow.com, сіздің ауданда жақында қандай үйлердің сатылғаны туралы ақпарат береді. Үй құнын анықтау үшін сіз сондай-ақ Bank of America және JP Morgan Chase сияқты ірі банктердің онлайн-бағалаушыларын пайдалана аласыз. Бұлардың бірнешеуін тексерген дұрыс, ішінара, өйткені олар бағалауға жету үшін әр түрлі формулаларды қолданады. 

Тағы бір нұсқа – сіздің үйіңіздің қазіргі нарықтық құнын диспатиялық бағалау үшін бірнеше жергілікті жылжымайтын мүлік агенттерімен кеңесу. Біреуді алу өте маңызды, өйткені сіздің листингіңізді қатты қалайтын агент сізге тым қызғылт баға бере алады. Сіз сондай-ақ тәуелсіз Дэвид Энтони, CFP, RMA, Энтони Капиталдың президенті және портфолио менеджері Бромфилде Дэви Энтони : «Зейнетақымен қамсыздандыру жөніндегі кез-келген кеңесшіде аға нарықта мамандандырылған және зейнеткерлерге үйінің құнын бағалауға көмектесетін беделді жылжымайтын мүлік агенттерінің тізімі болуы керек» дейді., Colo.

Агенттермен немесе бағалаушылармен сөйлескен кездеүйдің сату бағасын көтеру үшін не істеуге болатыны туралы сұраңыз.Сарапшылардың көпшілігі сіздің үйіңіз мүлдем қирап қалмаса, күрделі жөндеу жақсы идея емес дейді, өйткені олар өз құнын сирек қайтарады.Қайта жасаудың «2020 құны мен құндылық туралы есебінде» тіпті оның құнын ең көп қайтарған жоба – өндірілген тастан жасалған шпон – шығынға ұшырады, бірақ ол 95,6% -ды бұзуға жақын тұрды.Басқа жобалар бұған жетпей қалды.Жаңа винилді терезелер, мысалы, 72,3% -ды қалпына келтірді, ал жуынатын бөлмені қайта құру 56,6% -ды, ал орта деңгейдегі 64% -ды құрады.  Мұндағы сабақ: ақшаңыз бен қиындықтарыңызды үнемдеңіз және сіздің үйіңіздің келесі иелеріне осындай жобалармен айналысуға мүмкіндік беріңіз; олардың талғамдары бәрібір сіздікінен өзгеше болуы мүмкін.

Сонда да бірнеше қарапайым шыршалар, мысалы, мұнда жаңа бояу, өсіп тұрған бұталарды кесу, үйді жоғарыдан төмен қарай ретке келтіру күш салуға тұрарлық. Егер қаласаңыз, сізге көмектесу үшін кәсіби үй стагерінің қызметіне жүгіне аласыз. Тақырып бойынша ақысыз кеңес алу үшін веб-іздеуді «үй қойылымы» тіркесімі бойынша жасаңыз.

2. Жаңа үй сізге қандай шығын әкелетінін бағаламау

Адамдар үйлерінің сатылатынына оптимистік көзқарас танытқаны сияқты, олар келесі сатып алған жерінен ұрлап аламын деп ойлауы мүмкін. Қазіргі үйіңіздің әлеуетті сатып алушылары мен келесі үйдің сатушылары да осылай ойлайтынын есте ұстаған жөн.

Оның орнына не істеу керек: сатып алуды жоспарлап отырған үй түріне төлеуге болатын нәрсені табу үшін соңғы сату бағаларын зерттеу үшін жоғарыда аталған құралдарды пайдаланыңыз. Егер сіз жаңа аймаққа көшуді ойласаңыз, онда біраз уақыт өткізіп, әлеуетті үйлерге барудың орнын баса алмайсыз. Егер сіз жақын жерде демалатын жерді білсеңіз де, жыл бойына бақытты болатындығыңызға көз жеткізу үшін әр маусымда қонаққа баруыңыз мүмкін. Ақылды жол – егер сіздің уақытыңыз бен шыдамдылығыңыз болса – сатып алудан бұрын сол жерге көшіп барып, шамамен бір жылға жалға алу керек. Тым көп зейнеткерлер серпінмен қозғалады, шешіміне өкінеді және қайтадан қозғалатын фургонды шақырады.

Сондай-ақ, жаңа үйіңіздің бағасын болжамнан асыра қымбаттататын қымбат қондырмалардан сақ болыңыз. Кейбір аудандардағы екі бөлмелі жаңа кондоманың төрт бөлмелі үйдің бағасына жақындауы өте оңай, әсіресе егер сіз өзіңізді барлық қолайлы жағдайлармен қамтамасыз етуді шешсеңіз.

3. Салық салдарын ескермеу

Егер сіз өз үйіңізді сату кезінде үлкен пайда таппасаңыз (және егер тапсаңыз, құттықтаймын), сіз пайдаға ешқандай салық салығын төлей алмайсыз.Ағымдағы ішкі кірістер қызметі (IRS) ережелері ерлі-зайыптылардың көпшілігіне салық салынатын кірістерінен $ 500,000 дейін алып тастауға мүмкіндік береді.Әдетте бойдақтар 250 000 долларға дейін алып тастай алады.  Ережелер басқа факторлармен қатар сіздің үйде қанша жыл өмір сүргеніңізді және өмір сүргеніңізді ескереді.Олардың барлығы IRS 523 басылымында түсіндірілген, «Үйіңізді сату».  «Егер сіз төмен салықтық кронштейнде болмасаңыз немесе үйді сатудан алып тастағыңыз келмесе немесе айтарлықтай пайда таппасаңыз – сіз Карлос Диас Кіші, Флорида, Мэри көліндегі Dias Wealth LLC компаниясының негізін қалаушы және басқарушы серіктесі.

Егер сізде табыс салығы жоқ болса да, сіз көшуді таңдағанға дейін басқа да салықтық ескертулер бар. Кейбір танымал зейнеткерлік орындарға мүлік салығы жоғары. Жылжымайтын мүлік салығы төмен орналасқан жерде сатылым немесе табыс салығы жоғарылауы мүмкін немесе сіздің зейнетақы табыстарыңызға басқаша салық салынуы мүмкін.

Оның орнына не істеу керек: Алдымен сіздің мүмкін болатын пайдаңызды анықтауға тырысыңыз.Бұл сіздің үйге төлегеніңіз бен оны сатқаныңыздың арасындағы айырмашылық қана емес, сонымен қатар сату бағасы мен үйдің өзіндік құны арасындағы айырмашылық.Шығындар негізіне бастапқыда төленген ақы және бірнеше жыл ішінде жасаған жақсартулар кіреді. IRS Publication 523 бұны да түсіндіреді.

Сіз қозғалғыңыз келетін орын мен мүлік салығын қазіргі орналасқан жеріңізбен салыңыз. Сондай-ақ, белгілі бір жастан асқан үй иелері үшін кез-келген арнайы үзілістерді қарастырыңыз. Штаттың салық немесе кірістер департаментінің веб-сайты – бастау үшін жақсы орын. Сіздің зейнетақы бюджетіңізге жаңа салық жағдайын анықтаңыз және оның сіздің салық төлемдеріңізді қысқартатындығын немесе жалпы салық ауыртпалығын жоғарылататындығын тексеріңіз.