Жылжымайтын мүлікті орындаушы болмас бұрын ескеретін 5 нәрсе
Жылжымайтын мүліктің орындаушысы болуға келісу – бұл көпшіліктің ойына қарағанда үлкен шешім. Рөлді қабылдауға келіспес бұрын, лауазымның жауапкершілігін ескеру маңызды.
Төменде сіз кірмес бұрын білуіңіз керек бес нәрсе бар.
Негізгі өнімдер
- Орындаушы ретінде таңдау мәртебе болғанымен, өсиетті орындау көп уақыт пен жұмысты талап етеді.
- Жауапкершілікті қабылдамас бұрын, сіз оған қатысты барлық нәрсені шеше алатыныңызға көз жеткізіңіз.
- Қабылдау-алмау туралы шешім қабылдаған кезде, мүліктің қиындығын, сізде талап етілетін шұғыл міндеттерді орындауға уақыттың бар-жоғын, сондай-ақ мұра қалдырушы қайтыс болған кезде пайда болатын көптеген міндеттерді қарастырыңыз.
1. Мүліктің күрделілігі
Рөлі туралы отырып орындаушы (сондай-ақ, жеке өкілі ретінде белгілі) жай оқып мәселе емес, ерік және біреудің активтерді тарату үшін нұсқаулар жиынтығы ретінде оны пайдалану. Орындаушы іс жүзінде мұра қалдырушыны (өсиет жазған адамды) іздейді және сол адамның барлық қаржылық келісімдерін – қаржылық және басқаларын қарастырады.
Жалпы айтқанда, жылжымайтын мүлік неғұрлым үлкен болса – мүлкі, мүлкі, мүлкі немесе бенефициар саны жағынан болсын – оны тарату қиын әрі көп уақытты алады. Мысалы, үй, бірнеше банктік есепшоттар, қор портфолиосы және мүлік мүліктің таралуына әр түрлі қадамдар жасайды және салық құжаттарын толтыру сияқты кедергілерді шешеді. Міне, сондықтан табысы жоғары адамдар, әдетте, кәсіпқойларды жылжымайтын мүлік жоспарын құру үшін пайдаланады, содан кейін оны іске асыруға көмектеседі.
Айтуынша, тек бірнеше бенефициарлары бар кішігірім иеліктер де проблемаға айналуы мүмкін, егер бір адам ғана ерік білдіруге қарсы шықса немесе басқаша түрде кілтті бұл процеске тастауға бейім болса. Жұмыстың қаншалықты қиын болатындығын бағалаудың ең жақсы тәсілі – қазіргі өсиеттің көшірмесін (немесе егер ол жұмыс орнында болса, өсиет жобасын) көруді сұрау.
Айқын қызыл жалаулар-теңсіз бөлу балаларға, бар болса трестер, немесе аннуитеті распутать, немесе сіз ыңғайсыз сезінетін енді ештеңеге өңдеу-сіз жауапкершілік өтетін қарастыру мүмкін.
2. Уақыт бойынша міндеттеме
Орындаушы болу үшін уақыт пен күш қажет, және егжей-тегжейлерге көп көңіл бөлуді қажет етеді, іс жүзінде бұл тек бөлшектермен байланысты.
Орындаушы болуға келіспес бұрын, сіз жұмысты орындауға уақытыңыз бар екеніне сенімді болуыңыз керек. Егер сізде бос емес кәсіби өмір немесе отбасылық міндеттемелер көп болса, қажет уақытты бөлу қиынға соғуы мүмкін.
Сіздің қазіргі жағдайыңызға байланысты шешім қабылдау маңызды. Мұра қалдырушы тірі болғанша, сіз меншікті орындаушы ретінде қосылуға немесе шығарылуға болады. Сіз сондай-ақ бірлескен орындаушыдан немесе кәсіби көмек сұрай аласыз. Алайда, мұра қалдырушы қайтыс болғаннан кейін уақыттың жоқтығын білсеңіз, сіз басқа біреуді тағайындай алмайсыз.
Егер сіз өсиет қалдырушының қасында тұрмасаңыз немесе штаттан тыс жерде жүрсеңіз, мұны да ескеру қажет, өйткені мұрагердің туған жеріне құжат рәсімдеу және басқа мәселелерді шешу үшін баруыңыз керек болуы мүмкін.
Жағдайыңыз айтарлықтай өзгерген сайын (сіз үйленесіз, балалы боласыз, қартайасыз және т.с.с.) орындаушы ретінде қызмет ету туралы шешіміңізді қайта қарау өте маңызды. Мұра қалдырушы өмір бойы орындаушыларды ауыстыруы табиғи нәрсе.
Маңызды
Жылжымайтын мүліктің орындаушысы болу абыройын дұрыс емес себептермен қабылдағаннан (жұмысты тиісті деңгейде орындай алмауынан) бас тарту әлдеқайда жақсы (міндеттілік сезімі).
3. Шұғыл жауапкершілік
Кейбір адамдар кез-келген жұмысты орындау үшін бірнеше жыл болады деп ойлап, орындаушы болуға келіседі. Алайда, жұмысты дұрыс орындау дегеніміз – бірден жұмысқа кірісу. Сізге дайын болу керек, өйткені сіздің заңды жауапкершілігіңіз кез-келген уақытта басталуы мүмкін.
Тапсырмаға дайындалу үшін өсиет қалдырушы қайтыс болғанға дейін келесі әрекеттерді орындау керек :
- Мұра қалдырушының активтер мен қарыздардың, соның ішінде банктік және инвестициялық шоттардың, сақтандыру полистерінің, жылжымайтын мүліктің және т.б. шоттарының жаңартылған тізімін жүргізгеніне көз жеткізіңіз.
- Түпнұсқа өсиет пен активтер тізімі қай жерде сақталатынын және оларға қалай қол жеткізуге болатындығын біліңіз.
- Мұра қалдырушы көрсеткен адвокаттардың немесе агенттердің аттарын және олардың байланыс деректерін және олардың қандай қызметтерді атқаратынын біліңіз.
- Өсиет қалдырушының жерлеу немесе жерлеу рәсімін қоса алғанда, жерлеу рәсіміне немесе еске алу рәсіміне дейінгі тілектерін талқылаңыз.
- Болашақта проблемаларды азайту үшін өсиет қалдырушымен және мүмкіндігінше бенефициарлармен өсиетті талқылаңыз.
- Өсиет, ниет хаты және кез-келген сенімхат сияқты маңызды құжаттардың көшірмесін алыңыз. Сізде қажеттінің бәрі бар екеніне көз жеткізу үшін жылжымайтын мүлікті жоспарлау тізімін қарау пайдалы болуы мүмкін.
4. Мұра қалдырушы қайтыс болғаннан кейінгі міндеттер
Әрине, нағыз жұмыс мұра қалдырушы дүниеден өткен кезде басталады. Міне, содан кейін орындаушы жерлеу рәсімдерін өткізуге, өсиет табуға және беруге, пробациялық сот ісін жүргізуге, активтерді басқаруға, қарыздарды жоюға, салық декларацияларын тапсыруға, кез-келген трасттарды құруға және басқаруға, заңды қиындықтарға жауап беруге және т.б. Орындаушы болу сізден өсиеттің егжей-тегжейін және заңды талаптарға сай болуды талап етеді.
Ұйымдастырылған және егжей-тегжейлі болу маңызды. Сіз табиғи түрде мұндайға бейім болмасаңыз да, жылжымайтын мүлік кәсіби көмек үшін ақылға қонымды шығындарды төлейді. Айтуынша, сіз кез-келген сатыға қатысуыңыз керек болады.
5. Сізге қалай төленеді
Әрбір штатта орындаушының қалай төленетінін анықтайтын заңдары бар. Бұл жалақы төлемі ретінде немесе жылжымайтын мүлік пайызымен сағат бойынша болуы мүмкін. Кейде төлемді пробация сотының судьясы анықтайды.
Егер әдеттегі төлемнен басқа, мысалы, жеке мүлікті сату немесе жылжымайтын мүлік атынан сот ісін жүргізу сияқты жұмыстарға ерекше мөлшерде қатысатын болса, «ерекше төлемдер» болуы мүмкін. Мұра қалдырушыға өсиетте орындаушыға қалай ақы төлеуді қалайтынын айтуға рұқсат етіледі және бұл қолданыстағы мемлекеттік заңнаманы жоққа шығаруы мүмкін. Атқарушылар өздерінің міндеттерін орындау барысында шеккен шығындары үшін өтемақы алуға құқылы.
Төлем жылжымайтын мүліктен барлық шоттар төленгеннен кейін, бірақ ақша алушыларға ақша түскенге дейін жасалады. Егер орындаушы болу сіздің көп уақытыңызды алуы және сіздің тұрақты жұмысыңызды орындау мүмкіндігіңізде болуы мүмкін болса, сізге өтемақы төленетінін түсіну өте маңызды. Есіңізде болсын, бұл төлем табыс ретінде есептеледі және сіздің салық декларацияңызда міндетті түрде хабарлануы керек.
Сондай-ақ, орындаушыларға өтемақыдан бас тартуға рұқсат етіледі, мысалы, егер сіз бұл тапсырманы отбасыңыздың мүшесі үшін жасасаңыз және жылжымайтын мүліктің барлық қалдығы бенефициарларға берілсін десеңіз.
Төменгі сызық
Орындаушы ретінде таңдау мәртебе. Бұл өсиет қалдырушы сізге соңғы тілектерін орындауға және олардың мұраларын көруге сенетіндігін білдіреді. Алайда, сіз белгілі бір мүлікке қатысты мәселені шеше алатыныңызды ғана білесіз, сондықтан оны орындауға кіріспес бұрын тапсырманы және жеке жағдайыңызды дәл мөлшерлеуіңіз қажет.
Есіңізде болсын, әрдайым басқа нұсқалар бар. Мұра қалдырушы әрқашан басқа адамды таба алады немесе әрқайсысы белгілі бір салада мамандандырылған бірнеше орындаушыларды немесе агенттерді тағайындай алады.