Ақшалай мәміле
Ақшалай мәміле дегеніміз не?
Қолма-қол ақшамен жасалатын мәміле ақша қаражаты активке айырбасталатын кез келген операцияны білдіреді. Сатып алушы сатушыға қолма-қол ақша ұсынады және активті сатып алу үшін қаржыландыру немесе басқа тәсілдер, мысалы, қор айырбастау қолданылмайды. Қолма-қол ақшамен жасалатын мәміле, әдетте, қолма-қол ақшаның нақты айырбасынан айырмашылығы, чектер немесе ақша аударымдары арқылы аяқталады. Қолма-қол ақшамен жасалатын мәміле, ең алдымен, жылжымайтын мүлік сатып алуда қолданылады, бірақ компанияны сатып алуда да болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Толық қолма-қол мәміле – бұл басқа ақшалай құралдарды пайдаланбай активті қолма-қол ақшаға айырбастау, мысалы, қаржыландыру немесе қорларды айырбастау.
- Чек немесе ақша аударымы – бұл қолма-қол ақшамен мәміле жасаудың ең кең таралған тәсілі, айырбастау қолма-қол ақшамен.
- Жылжымайтын мүлік – бұл қолма-қол ақшамен мәміле жасалатын негізгі сала, бірақ оны компанияны сатып алу кезінде де қолдануға болады.
- Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде қолма-қол ақшамен жасалатын мәміле сатушыға тиімділік пен сенімділікке көмектеседі, ал сатып алушыға баға келісімі арқылы және қаржыландыру шығындарынсыз көмектеседі.
- Сатып алу кезінде, егер сатып алушы фирма мақсатты фирманың акцияға иелік етуін немесе дауыс беру құқығына ие болуын қаламаса, ол меншікті капиталды айырбастаудан гөрі қолма-қол ақша ұсына алады.
Ақшалай келісімді түсіну
Қолма-қол ақшамен мәміле эквайер-компанияның мақсатты фирманы сатып алу кезінде болған кезде, әдетте, сатып алу кезінде пайдаланылатын қаражаттың араласуы болады. Бұл қолма-қол ақшаны, сондай-ақ екі компанияның акцияларын біріктіруді немесе биржалық свопты қамтуы мүмкін. Ол қарыздық қаржыландыруды пайдалануды да қамтуы мүмкін.
Акция биржасы болған кезде меншік айырбасы да болады. Ескі иелер акцияны алады, сондықтан жаңа ұйымға ішінара иелік етеді, сондықтан шешім қабылдау құқықтары бар. Егер сатып алушы фирма бұған жол бергісі келмесе, сатып алушы компания мақсатты компанияның орналастырылған жай акцияларының көп бөлігін тек қолма-қол ақшаны пайдаланып сатып алады.
Ипотека сияқты қаржыландырусыз жылжымайтын мүлікті беру жүзеге асырылған кезде, сатып алушы чек немесе ақша аударымы арқылы жабу кезінде тиісті қаражатты шығарады. Алдын ала олар келісімді жеңілдету үшін қаражат туралы дәлелдеме көрсетуі керек еді.
Ақшалай мәміленің артықшылықтары мен кемшіліктері
Сатып алушы үшін де, сатушы үшін де жылжымайтын мүлікке қолма-қол жасалатын мәміледе көптеген артықшылықтар бар. Сатушы үшін басты артықшылықтарға мәміленің сенімділігі жатады. Олар сатып алушының ипотекаға келісімін күтуінің қажеті жоқ, бұл тұтастай алғанда ұзақ процесс, өйткені бұл қаржыландыруды мақұлдауды, бағалауды және несие берушінің қолынан келетін мәміленің ықтимал нәтижесін қамтиды. Барлық осы белгісіздік сатушы үшін жойылады, сондықтан тиімділік пен жылдамдықтың да пайдасы бар. Барлық қаржыландыру процесін алып тастау мәміленің әлдеқайда тез жүруі мүмкін екенін білдіреді. Стандартты ипотекалық несие келісімі екі айға созылады.
Ақшаны қолма-қол сатып алу кезінде сатып алушының пайдасына, әдетте, баға бойынша жақсы мәміле жасау мүмкіндігі кіреді. Сатушылар көбінесе кез-келген кідіріссіз немесе мүмкін қаржыландыру мәселелерін алдын-ала қолма-қол алатын болса, жақсы баға туралы келіссөздер жүргізуге дайын. Сонымен қатар, сатып алушыға ай сайынғы ипотека төлемдері немесе қарыз алудың пайыздық үстеме шығыстары қатысты болмауы керек.
Сонымен қатар, егер тұрғын үй нарығы өте белсенді болса, сатып алушы орналастырған мүлікті алу қиынға соғуы мүмкін, себебі сауда-саттық соғыстары туындауы мүмкін. Қолма-қол ақшамен төлеу көбінесе сатып алушыны осындай нарықта жақсы жағдайға келтіреді, бұл олардың қалаған мүлкін иемденуіне мүмкіндік туғызады. Сондай-ақ, үйге ақшаны қолма-қол төлеу сатып алушыға 100% меншікті капиталды қамтамасыз етеді және бұл болашақта қаржылық мәселелер туындаған жағдайда оларды қаржылық жағдайын жақсартады.
Екінші жағынан, сатып алушы үшін жылжымайтын мүлікке қолма-қол ақшаны төлеуде елеулі кемшіліктер болуы мүмкін, соның ішінде ипотека бойынша пайыздық салықтық шегерімдердің болмауы немесе сатып алуда байланған ақшаға жұмыс қабілеттілігін жоғалту салдарынан болатын салық салдары. Алайда, жылжымайтын мүлікті сатушылар әрқашан қолма-қол ақшамен жасалған мәмілелерді қалайды.