Сатып алу ақысы
Сатып алу ақысы дегеніміз не?
Сатып алу төлемі, кейде бағада жасырылады, лизинг беруші жалдау немесе несие белгілеу кезінде туындайтын, әдетте, әкімшілік әртүрлілік шығындарын жабу үшін алынады.
Негізгі өнімдер
- Сатып алу төлемі, кейде бағада жасырылады, лизинг беруші жалдау немесе несие белгілеу кезінде туындайтын, әдетте, әкімшілік әртүрлілік шығындарын жабу үшін алынады.
- Лизинг алушылар мен қарыз алушылар төлемдерді алдын ала төлей алады немесе лизингке немесе несиеге қоса алады, дегенмен бұрынғы әдіс қарыз алушыға тиімді.
- Портфолио менеджерлері, әсіресе жылжымайтын мүлік қорларын басқаратындар сатып алу төлемдерін бағалай алады.
Сатып алу төлемдерін түсіну
Сатып алу төлемі — бұл лизинг берушіден немесе несие берушіден лизингті немесе несиені ұйымдастыруға кеткен шығындарды жабу үшін алынатын төлем. Сатып алу төлемдері жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе сатып алу үшін төленген төлемдер мен комиссияларға да қатысты болуы мүмкін. Жалпы мысалдарға шығындар, жылжымайтын мүлік бойынша комиссиялар, құрылыс және / немесе құрылыс төлемдері жатады. Сатып алушы немесе лизинг беруші сатып алу төлемдерін алдын ала төлей алады немесе оларды несие немесе лизинг сомасына қосады (яғни несие мерзімі ішінде төлейді).
Кейде сатып алу төлемдері сатып алу немесе жалдау бағасында жасырын болуы мүмкін, бұл күтпеген сатып алушыға немесе жалға алушыға сатып алу бағасына едәуір қосылуы мүмкін. Сатып алушы немесе лизинг алушы, сондықтан нақты түсіндіруді және сатып алу төлемінің бөлінуін талап етуі керек.
Қарыз алушы сатып алу төлемін несие сомасына қосқаннан гөрі, алдын-ала және бөлек төлеуі керек, өйткені бұл несие мерзімі ішінде пайыздық шығыстардың жоғарылауына әкелуі мүмкін.
Ерекше мәселелер
Жылжымайтын мүлікке инвестициялау көбінесе басқа актив сыныптарына инвестициялауға ерекше көзқарасты қажет етеді. Жылжымайтын мүлік деп жер мен ондағы ғимараттарды, сондай-ақ жердің табиғи ресурстарын (мысалы, өңделмеген флора мен фаунаны, өсірілген өсімдіктер мен малдарды, суды және минералды кен орындарын) қоса алғанда, меншік деп атайды. Тұрғын жылжымайтын мүлікке игерілмеген жер учаскелері, үйлер мен кондоминиумдар кіреді; коммерциялық жылжымайтын мүлік кеңсе ғимараттарынан, қоймалардан және бөлшек сауда дүкендерінен тұрады; және өндірістік жылжымайтын мүлік фабрикалар, шахталар және фермалар болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды көптеген басқа инвестицияларға қарағанда күрделірек ететін нәрсе — бұл инвестор оны ұстауға жұмсайтын уақыт пен жұмыс мөлшері. Егер сіз көпшілікке сатылатын акцияны сатып алсаңыз, ол әдетте сіздің брокерлік шотыңызда отырады және құны артады; алайда, егер сіз жалға берілетін мүлікке ақша салсаңыз, үй иесі болу позицияңыз жалдау ақысын өндіруге алып келеді; жылу, сантехника және басқа да коммуникацияларды жөндеу; әлеуетті жалға алушыларды тексеру; және тіпті кейде жалға алушылар жалдау шарттарын бұзған жағдайда сот ісін қарау. Осы себепті көптеген инвесторлар жылжымайтын мүлікке тікелей инвестициялардан қашады.
Портфолио менеджерлері жылжымайтын мүлік қорларын басқару жұмыстары үшін сатып алу үшін белгілі бір төлемдер алады. Олар көбінесе басқа қаржыландыру, мәмілелер, ұсыныстар және ұйымдастырушылық шығындармен бірге қордың құрылуымен сәйкес келеді. Жылжымайтын мүлік қорын басқару кезінде, материалдық емес құнды қағаздарға қаржы салатын басқа қор түрлерінен айырмашылығы, жылжымайтын мүлік қорларын құруда лизинг, мүлікті басқару, құрылысты басқару және қор еріген кезде диспозициялау сияқты бірнеше жедел төлемдер пайда болады.