Жылжымайтын мүлік нарығындағы активтерді басқарушылар: рөлге мән беру
Активтерді басқару нарықтық құнын өсіруге арналған, сондықтан меншік оның жылжымайтын мүлікке немесе басқа активтерге байланысты болсын кірісін арттыра алады.Активтер менеджері активтерді басқа біреудің атынан басқарады, клиент тәуекелдің азаюынакепілдік береді. Мұны істеу нарықты бақылап, зерттеулер мен үрдістерден хабардар болып, саяси, қаржылық және экономикалық жаңалықтардан хабардар болуды білдіреді.
Активтерді басқарушыларжылжымайтын мүлікпен де айналысуы мүмкін. Бұл мамандар активтер менеджері қаржы нарығында жасайтын принциптермен жұмыс істейді. Олар жылжымайтын мүліктің инвестициялық мақсаттары үшін құнын барынша арттыруға бағытталған — жылжымайтын мүлік менеджерлерімен шатастырмау керек, олар жылжымайтын мүлік операциялары мен физикалық құрылымына байланысты күнделікті қызметпен айналысады.
Активтерді басқару негіздерін білетін болсаңыз, жылжымайтын мүлік саласында активтер менеджерлерінің қандай рөл атқаратындығы туралы көбірек біліңіз.
Маңызды
Жылжымайтын мүлік активтерін басқарушы жылжымайтын мүліктің күнделікті қызметімен айналысатын менеджерден ерекшеленеді.
Инвестициялық актив ретінде жылжымайтын мүлік
Жеке адамдар, жеке компаниялар, корпорациялар мен үкіметтер кейде инвестициялық стратегия ретінде жылжымайтын мүлікті сатып алады. Пайда табу үшін жылжымайтын мүлікті сатып алуға, жақсартуға және қайта сатуға болады. Басқа уақытта оны бөлуге, жалға беруге немесе жалға беруге болады.
Қаржы дағдарысы кезінде жылжымайтын мүлік нарығы күрделі болуы мүмкін және экономикалық проблемалардан аулақ бола алмайды — тұрғын үй нарығында не болғанын қарастырыңыз — бұл инвестициялаудың танымал тәсілі, тіпті қор нарығына қарсы қорғаныс болуы мүмкін. Ақыр соңында, сіз жұмыртқаңызды бір себетке сала алмайсыз, солай ма?
Инвесторлардың портфелінде сақтай алатын жылжымайтын мүліктің әр түрлі түрлері бар:
- Тұрғын үй, кондоминиумды қоса алғанда
- Кеңсе ғимараттары мен тұрғын үй кешендері сияқты коммерциялық жылжымайтын мүлік
- Кәсіпорындарға да, тұрғын үйді де жалға алушыларға қызмет көрсететін аралас қасиеттер
- Дүкен сөрелері сияқты бөлшек сауда қасиеттері
- Маусымдық тұруға арналған демалыс қасиеттері
Жылжымайтын мүлікке инвестициялау капитал нарығында жоқ қиындықтарды тудырады. Жылжымайтын мүлік бүліну қаупімен бетпе-бет келеді, уақыт өте келе нашарлау үрдісіне ие және сатып алу-сату кезінде көбінесе күрделі процесті алады.
Жылжымайтын мүлік активтерін басқару тәуекелдерді азайтуға және құнды жақсартуларға ықпал етеді. Ол сондай-ақ АҚШ-тағы инвестициялық жылжымайтын мүлікті реттейтін күрделі заңдық және салықтық ережелерді бағдарлайды.
Жылжымайтын мүлік портфолиосы
Диверсификация жылжымайтын мүлікке инвестиция салуда дәстүрлі капитал нарығына салынған инвестициялар сияқты маңызды. Ірі инвесторлар меншіктің әр түрінен тұратын портфолио жасайды. Олар сондай-ақ олардың акцияларының әр түрлі нарықтарды қамтығанына көз жеткізеді. Осы ойды дәлелдеу үшін жылжымайтын мүлікке инвестор өзінің дауыл кезеңінде Жаңа Орлеандағы барлық мүлкін неліктен қаламайтынын, ең болмағанда айтарлықтай сақтандыру қамтылуынсыз көре аласыз.
Портфолио менеджменті меншікті дамыту және ұстау бойынша сарапшылар хабарлаған активтерді бөлуді және таңдауды көздейді. Активтерді дұрыс таңдау — бұл жағдайда, жылжымайтын мүлік — клиенттің инвестициялық стратегиясымен, тәуекелдерге төзімділікпен және инвестициялық мақсаттармен үйлесімді болуы керек, кез-келген басқа инвестициялық портфель сияқты. Портфолио үшін қасиеттерді таңдау кезінде сатып алу бағасы, техникалық қызмет көрсету шығындары, ықтимал жөндеу жұмыстары, ұстауға кететін шығындар және мүмкін болған жағдайда сату бағасы сияқты бірнеше факторларды ескеру қажет.
Жылжымайтын мүлік портфолиосында ескеретін маңызды мәселе, активтерді басқарудың көп бөлігі портфолио таңдалғаннан кейін жүзеге асады.
Активтерді басқару операциялары
Жылжымайтын мүлік саласындағы активтерді басқарушылар жеке меншік түрлеріне, аймақтарға немесе операцияларға мамандануға бейім. Активтер менеджерінің рөлі нарықты зерттеу, деректерді талдау және кірістерді болжаудан тұрады.
Жалдау және жалдау шарттарын жалға алушыларды қызықтыратын, икемділікті қамтамасыз ететін, бос жұмыс орындарын қысқартатын және міндеттемелерді шектейтін етіп құрылымдау қажет. Ресурстарды стратегиялық тұрғыдан бөлу қажет — нашар басқарылатын ресурстар портфолио құнына кері әсер етеді.
Көптеген жағдайларда активтерді басқарушы жылжымайтын мүлік менеджерін таңдайды.Активтерді басқарушы қаржы мәселелерімен айналысады, ал мүлік менеджері мүліктің жұмыс істеуіне мамандандырылған. Бұл қатынас жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың маңызды бөлігі болып табылады, мысалы, директорлар кеңесі корпорацияның бас директорымен немесе COO-мен тығыз байланыста жұмыс істеуі керек.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлік активтерін басқарушылар маңызды инвестициялық шешімдер қабылдайды, клиенттің инвестицияларының құнсызданбауын қамтамасыз етеді және клиенттің тәуекелге ұшырауын азайтады.
- Жылжымайтын мүлік портфолиосы әр түрлі аймақтар мен нарықтардағы жылжымайтын мүліктің әр түрін қамтуы мүмкін.
- Жылжымайтын мүлік саласындағы активтер менеджерлері сонымен қатар менеджерлер сияқты негізгі персоналды жалдайды, лизинг агенттерімен жұмыс істейді, инвесторлармен байланыс жасайды және келісімшарттар жасайды.
Жылжымайтын мүлік активтері менеджерінің міндеттері
Инвесторлардың көпшілігі тәжірибелі жылжымайтын мүлік активтерін басқарушыларды іздейді. Төменде осы маманның негізгі міндеттерінің тізімі келтірілген:
- Портфолионың кірісін қамтамасыз ету максималды
- Жылжымайтын мүлік менеджерлерін қоса негізгі қызметкерлерді жалдау
- Лизинг агенттерімен жұмыс
- Портфолио ішіндегі жылжымайтын мүлік объектілерінен ақша ағымын басқару
- Келіссөздер жүргізу
- Инвесторлармен және клиенттермен байланыс орнату
Жылжымайтын мүлік активтерін басқару мақсаттары
Активтерді басқарудың кең мақсаты жылжымайтын мүлік құнын және инвестициялардың кірістілігін арттыру болып табылады. Бұл мүмкін болған кезде шығыстарды азайтуды, кірістердің ең дәйекті және ең жоғары көздерін табуды, басқалармен қатар жауапкершілік пен тәуекелді азайтуды білдіреді.
Белгілі бір мағынада активтерді басқарушылар кәсіпкерлікпен айналысады. Келіссөздер, келісімдер, лизингтік талдау сияқты жылжымайтын мүлік активтерін басқаруда қабылданған көптеген шешімдер тәуекелдерді қабылдауды және болжамдар жасауды талап етеді. Қаржы капиталымен ең жақсы кәсіпкерлік шешімдерді қабылдайтын менеджерлер жоғары кірістермен және үлкен портфолиолармен марапатталады.