Жылжымайтын мүлікті дамытудағы қиындықтар

Қозғалмайтын мүлікке манипуляция жасау, салу немесе / немесе жобалау және салу әрекеті дамушы деп аталады. Жылжымайтын мүлікті дамытумен айналысатындар «құрылыс салушылар» деп аталады. Әзірлеушілер инвестициялық сыйақы үмітімен ресурстар мен капиталды қатерге тіге отырып, жер сатып алады немесе жылжымайтын мүлікті жасайды немесе жаңартады.

Кейде жылжымайтын мүлікті дамыту қоғамдық жұмыстар жобасы ретінде қабылданады, бұл жағдайда ол классикалық мағынадағы инвестиция ретінде қарастырылмайды. Үкімет белгілі бір қоғамдастықтарға пайда келтіру, бос жұмысшыларды жұмысқа қайта орналастыру немесе кейде белгілі бір бюджет мөлшерін ұстап тұру үшін қоғамдық жұмыстарды дамытуға қатысады.

Жеке құрылыс салушылар үшін жылжымайтын мүлікті дамыту ұзақ мерзімді, кәсіпкерлік міндет болып табылады. Әзірлеуші ​​жаңадан жобаланған және тағайындалған жылжымайтын мүліктің жобаға бөлінген уақытты, жұмыс күшін және басқа ресурстарды өтеу үшін жеткілікті құны болады (және жеткілікті сұранысты қанағаттандырады) деп сенуі керек.

Қалалық жерлерде дамуды көбінесе қауымдастықтарды аймақтарға бөлу туралы заңдар шектейді. Себебі қалалар мен округтардың мемлекеттік жоспарлаушыларының көпшілігі жылжымайтын мүлікті (коммерциялық, тұрғын үй, рекреациялық және т.б.) пайдалануды әр түрлі «аймақтарға» бөлетін жоспарланған қала құрылысы (ҚБЖ) айналысады. Меншікті пайдалануды өзгерту үшін, әзірлеушілер әдетте қала жоспарлаушылардан рұқсат алуы керек.

Жалпы мағынада, жылжымайтын мүлікті дамыту дегеніміз – бұл алдын-ала белгіленген мақсатқа жету үшін өзінің еңбегін жермен араластыру. Күрделі заманауи қоғамда, алайда жылжымайтын мүлікті дамыту үшін қаржыландыру, заңды шектеулер, мүлік салығы, бизнес пен нарықты болжау және жобаларды қадағалау білімдері қажет.