Жоспарлы қала құрылысы (ҚБ)
Жоспарланған қала құрылысы (ҚБ) дегеніміз не?
Жоспарланған қала құрылысы деп тұрғын үй мен коммерциялық ғимараттарды ашық алаңдармен бір жобада біріктіретін жылжымайтын мүліктің дамуын айтады. Оны бірдей қысқартуды қолданатын және барлық мақсаттар мен мақсаттар үшін бір-бірін алмастыратын жоспарланған бірліктің дамуы (PUD) ретінде қарастыруға болады. Бұл жоспарланған дамудың қалалық нұсқасы, бірақ оны айтарлықтай ерекшелендіретін ерекше айырмашылықтар бар.
Негізгі өнімдер
- Жоспарланған қала құрылысы немесе PUD дегеніміз – тұрғын үй, коммерциялық, өндірістік және табиғи құрылымдардың әртараптандырылған тобын қосу үшін, әдетте, үлкен аумақты игеру туралы келісім.
- Қалалық ауқымды жобалардың кейбір артықшылықтары қоршаған мүлік құндылықтарының артуы, жаңа капитал мен тұрғындардың келуі және дамып келе жатқан қоғамдастық болып табылады.
- Кейбір кемшіліктер – оқшаулану сезімі, біртектілік және автомобильге деген қажеттілік.
Жоспарланған қала құрылысын түсіну
Жоспарланған қала құрылысы әдетте жергілікті немесе муниципалды үкімет пен құрылыс салушылар арасындағы серіктестік ретінде пайда болады. Соңғы жылдары қала жоспарлаушылар заманауи адамзат қауымдастығының аралас пайдалану бағытын қайта құруға ұмтыла бастады. Бұл дәстүрлі қоныстарға тұрғын үй, сауда және бір саладағы локализацияланған өнеркәсіп кірді.
Су көзі немесе қорғалатын биік жер сияқты құнды табиғи ресурстар қоғамдастық үшін жиі байланыс құрады. Индустрияландыру және модернизация, әсіресе 20 ғасырдың екінші жартысында, қалалық жерлерде бір мақсатты аудандастыруға ауысуды қамтыды. Жоспарланған қала құрылысы осы тенденцияға жауап ретінде пайда болды, қалалық қауымдастықтарды табиғи ресурстарға немесе ерекшеліктерге емес, ыңғайлылық пен тиімділік принциптеріне бағдарлады.
Маңызды
Жоспарланған қала құрылысы әзірлеушілерге әртараптандыру арқылы бір реттік жобаның кейбір нарықтық тәуекелдерін болдырмауға мүмкіндік береді. Егер жергілікті тұрғын үй немесе кеңсе нарығы құлдыраса, жоспарланған дамудың басқа компоненттері құрылыс салушының инвестицияларын қорғай алады.
Бөлшек сауда-саттық пен іс-шаралардың жоғары деңгейлі бағдарламалары сыйлықақы төлеуге дайын үй сатып алушылар мен жалға алушыларды тарта алады. Театрлар мен басқа да түнгі өмір осындай әсер етуі мүмкін. Сайып келгенде, жоспарлы даму әзірлеушілерге қала құрылысын жоспарлаушыларға және коммерциялық және тұрғын үй кеңістігінің соңғы пайдаланушыларына қалаған нәрселерімен қамтамасыз етуге мүмкіндік береді: сирек қалалық кеңістікті тиімді және әр түрлі пайдалану.
Жоспарлы қала құрылысының кемшіліктері
Аралас жобалар ХХІ ғасырда жиі кездесетін болғандықтан, қайталанатын проблемалар пайда болды. Әзірлеушілер мен жоспарлаушылар кейбіреулерін шешіп, ал кейбіреулері оны шешуде. Біріншіден, бұл жобалар бір реттік пайдалануға қарағанда ұзақ жоспарлау мен рұқсат беру кезеңдерін қамтуға бейім.
Кең спектрді жобалау, жүзеге асыру және маркетинг көбінесе тәжірибесі айтарлықтай шығындар әкелетін арнайы фирмалардың қатысуын талап етеді. Бұл жоспарлау жүзеге асырылып жатқан кезде, құрылыс салушы әлі пайдалануға берілмеген жер үшін төлем жасау үшін ілмекке ілінуі мүмкін. Өткен жобалардан тәжірибе жинақтағандықтан, әзірлеушілер бұл процестерді оңтайландырды.
Мәселелердің екінші жиынтығы жоғары деңгейде өтеді және оларды шешу қиынырақ болды. Жоспарлаушылар көбінесе бұл жобаларды өздері бұзылған немесе жөндеуге келмейтін деп санайтын қалалық аймақтарды қалпына келтіру үшін алады. Жоспарланған әзірлемелер бұл мәселені алдыңғы тұрғындарға аз ұсынатын және қалалық шіруге әкелетін жағдайларды шешпейтін жобалармен шешеді.
Көптеген жағдайларда, бұл жобалар қоршаған аймақтан қорғалған сезінуі мүмкін. Ақырында, бұл әзірлемелер біздің автомобильдерге тәуелділігімізді толық шеше алмайды. Мысалы, шеткі қалалар жалға алушылардың көлікпен келуін талап етеді. Бұл қала маңындағы аудандарда тұрғындар мен қызметкерлерге кең қолайлылықтары бар орталық хаб ұсыну мақсатында салынған жоспарлы құрылыстар.