2020 жылғы мейманханалардың ең жақсы 3 рейтингі (HPT, INN)

Қонақ үйлер мен мотельдерге қаражат салатын жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттер ( РЭТ ) инвесторларға кірістер әкелетін қасиеттер портфолиосымен қамтамасыз етеді. Орташа бөлшек инвесторға тұрғын үй портфолиосын сатып алуға қажетті үлкен капитал мен тәжірибе жетіспейтіндіктен, қонақ үйге арналған REIT бұл нарыққа бірегей қол жетімділікті қамтамасыз етеді.

Алайда, 2020 жылғы ең жақсы қонақжайлылық REIT-тің өзі де қиынға соғады, әсіресе 2019-дағы көрсеткіштерімен салыстырғанда, бұл сала үшін рекордтық жыл. COVID-19 тудырған ғаламдық пандемияның жалпы ұзақ мерзімді әсерлері белгісіз. Бірақ Америка Құрама Штаттары 2020 жылғы ақпанда рецессияға ұшырағаннан кейін, бөлшек сауда және қонақжайлылық саласы соққыға жетті.


Негізгі өнімдер

  • Қонақүйлер мен мотельдерге ақша салатын жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттер (РЭТ) инвесторларға кірістер әкелетін қасиеттер портфолиосымен танысуға мүмкіндік береді.
  • Қонақ үй REIT – бұл экономикалық тұрғыдан ең сезімтал REIT секторлары.
  • 2020 жылы COVID-19 таралуын бәсеңдету үшін үкіметтің саяхаттарға қойған шектеулеріне байланысты қонақүйлер дәл қазір қауіпті ойын болып саналса да, бұл REIT-тер қалпына келуі мүмкін.

Ұзақ уақытқа созылған экономикалық құлдырау жағдайында сауда орталықтары, қонақ үйлер және басқа да сауда нүктелері зардап шегетіні белгілі болды. 2020 жылы жалға алушылар ұзақ уақытқа жабылуға мәжбүр болды. Сонымен қатар, іскерлік және демалыс сапарларының екеуі де қатты әсер етті. Мысалы, Apple Hospitality REIT-тің толу деңгейі 2019 жылы 77% құрады. 2020 жылдың сәуірінде ол жай 18% -ға дейін төмендеді.


Қонақ үй REIT – бұл экономикалық тұрғыдан ең сезімтал REIT секторлары, бірақ егер сіз ұзақ мерзімді инвестор болсаңыз және сіз шыдамды бола алсаңыз, бұл үш қонақ үй REIT салыстырмалы түрде жасалған мәмілелер болып табылады.

Қонақ үйлер мен демалыс орындары

Host Hotels & Resorts – бұл S&P 500 компаниясы және шамамен 65 700 нөмірді құрайтын 80 сәнді және жоғары деңгейлі қонақүйлері бар (АҚШ-та 75 және халықаралық 5 жылжымайтын мүлік) ең үлкен қонақ үй. Компанияның штаб-пәтері Мэриленд штатындағы Бетездада орналасқан және Nasdaq қор биржасында сатылады. Оның брендтеріне Marriott, Ritz-Carlton, Westin, Hilton және Grand Hyatt кіреді. 2020 жылдың 31 тамызынан бастап Хост өзінің 70 қонақ үйін қайта ашты.

2020 жылғы 5 қарашадағы жағдай бойынша Host Hotels & Resorts акциялары 39,19% -ға төмендеді, ал S&P Америка Құрама Штаттарының REIT индексі бойынша 19,94% болды. Компания бұған дейін 2020 жылдың 15 сәуірінде қарапайым акцияларына тоқсанына бір акцияға 0,20 АҚШ доллары мөлшерінде ақшалай дивиденд төлеп, рекордтық акционерлерге 2020 жылдың 31 наурызындағы жағдайды төледі. Алайда, 2020 жылдың 19 маусымында Директорлар кеңесі бұл болатынын мәлімдеді 2020 жылдың шілдесінде төленетін екінші тоқсандағы дивидендтен басталатын компанияның тұрақты тоқсандық дивидендін уақытша тоқтата тұру.

Пайда мен кірістің коэффициенті (P / E коэффициенті) 96,25, ал нарықтық капитализациясы 7,80 миллиард долларды құрайды.

Apple Hospitality REIT

Apple Hospitality REIT АҚШ-тың 34 штатында 230 қонақүйге иелік етеді. Бұл бүкіл ел бойынша шамамен 30 000 қонақ бөлмелерін құрайды. Оның қонақ үйлеріне Marriott, Hilton, Hyatt және екі тәуелсіз қонақ үйлер кіреді. Портфолио бөлмелерге бағытталған, демек, бұл курортқа ұқсас демалыс тәжірибесінен гөрі ұйықтайтын орынмен қамтамасыз етуге бағытталған.

Жыл басынан бері Apple Hospitality акциялары -33,32% -ға төмендеді. Apple Hospitality өзінің тоқсандық кірісінің нәтижесін соңғы рет 2020 жылдың 6 тамызында хабарлады. РЕИТ тоқсандағы акцияға шаққандағы 0,35 доллар (EPS) туралы есеп берді; ол өткен жылы бір акциядан 1,63 доллар пайда тапты. 

Оның баға мен пайдаға қатынасы (P / E коэффициенті) 14.03, ал нарықтық капитализациясы 2,38 миллиард долларды құрайды.

Sunstone Hotel Investors Inc.

Sunstone Қонақ Инвесторлар Inc. бұл 19 қонақ үйге, негізінен жоғары деңгейлі қонақ үй сегментіне қызығушылық білдіретін, тұрғын үй REIT. Бұл шамамен 9 988 бөлмені құрайды. Компания Marriott, Hilton және Hyatt сияқты ұлттық танылған брендтермен жұмыс істейді. Компанияны Роберт А. Альтер 1985 жылы құрған және штаб-пәтері Калифорния штатындағы Алисо Виехода орналасқан.

Компанияның жылжымайтын мүлігі АҚШ-тың шлюзінде, конвенциясында және курорттық нарықтарда орналасқан және компания ұзақ мерзімді жылжымайтын мүлік деп аталатын нәрсеге назар аударады. Бұл оның портфолиосы белгілі бір критерийлерге сәйкес келетін қасиеттерге бағытталғандығын білдіреді: қалаулы орналасқан; қайталануы қиын; тұрақты сұраныс драйверлері; уақыт сынынан өтеді; жалпыға ортақ төлем; күрделі шығындар мен иеленуші пайдасы үшін жоғары экономика. Осы критерийлер арқылы Sunstone оның қасиеттерінен жоғары пайда әкелуі мүмкін деп санайды.

Сәуір айында қонақүйлердегі орын 6,7% -ке дейін төмендегеннен кейін компания дивидендтерін тоқтатты. 2020 жылдың сәуірінде компанияның жалпы кірісі жыл өткен сайын 95,9% төмендеді деп хабарланды.

2020 жылдың қарашасында компанияның нарықтық капитализациясы 1,74 миллиард долларды құрайды. Оның кіріске қатынасы (P / E коэффициенті) – 14,89.